РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизляр, РД 31 августа 2011 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием истицы Магомедовой З.К.,
адвоката Адвокатского кабинета Симонян Т.М., в защиту интересов Магомедовой З.К., представившего удостоверение №796 и ордер № 331 от 16.08.2011 года,
представителя Администрации ГО «город Кизляр» Спирина Н.Н.,
действующего на основании доверенности от 03.11.2010 года № 1118,
представителя Комитета по управлению имуществом г.Кизляра Портновой О.А., действующей на основании доверенности от 15.08.2011 года за № 68,
при секретаре Погореловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Зувайды Курамагомедовны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Магомедова З.К. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что она проживает по адресу <адрес> «Л», <адрес> 1989 года. Указанная квартира, расположенная в здании общежития бывшего АПСО «Кизляррисводстрой» была выделена по решению АПСО «Кизлярисводстврой» ее покойному мужу ФИО3. Начиная с 1989 года они стала проживать в выделенной им квартире. В мае 2001 года ее мужа не стало. С 1989 года она владеет и пользуется жилым помещением общей полезной площадью 57,6 кв.м.. Никаких документов о том, что им была предоставлена данная квартира для проживания у нее нет.
По решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (справка МРИ ФНС № прилагается). Никаких документов касающихся выделения квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве нет, что подтверждается справкой № М-3.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на имя директора МУП ЖЭУ Анисовой Т.А. о выдаче документов на приватизацию ее квартиры, но из-за отсутствия ордера или выписки профкома КРВС ей было отказано в выдаче документов на приватизацию.
В течении всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> Портнова О.А. исковые требования Магомедовой З.К. признала и не возражает в их удовлетворении.
Представитель Администрации ГО «город Кизляр» Спирин Н.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований Магомедовой З.К..
Свидетель ФИО1 суду показала, что она знакома с истицей, знает ее с 1989 года когда Магомедова З.К. заселилась и стала проживать в <адрес>.114 «Л» по <адрес> (общежитие АПСО «Кизляррисводстрой»). Она действительно может подтвердить тот факт, что Магомедова З.К. с 1989 года и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу. В действительности при распределении квартир и комнат в общежитии никаких документов гражданам, заселяющимся в квартиры, не выдавали. Магомедова З.К. на протяжении уже более 20 лет владеет и пользуется выделенной ей квартирой, несет бремя ее содержания, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт.
Свидетель ФИО2 суду показала, что она знакома с истицей и общается с ней. Ей известно, что Магомедовой З.К. была выделена квартира в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой», в которой последняя проживает с 1989 года. Истица неоднократно делала ремонт в квартире, постоянно оплачивает все коммунальные услуги.
Судом исследованы письменные доказательства:
Из справки МРИ ФНС № РФ по РД в <адрес> усматривается, что по решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ
Справкой выданной Архивом <адрес> подтверждается тот факт, что документы о выделении квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве отсутствуют.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр».
Согласно справок об оплате коммунальных услуг, задолженностей за электроэнергию, за водопользование по данной квартире не имеется.
Согласно справки выданной ст.УУМ ОВД по <адрес> Гаджиевым Г.Г., Магомедова З.К. проживает по адресу <адрес> 1989 года.
Согласно паспорта выданной ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой З.К., она зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО3, жене ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место смерти <адрес> РД.
Изучение технического паспорта на жилую квартиру с общей полезной площадью 57,6 кв.м. по адресу <адрес>, показало, что пользователем жилого помещения является Магомедова З.К., документов устанавливающие право собственности не имеется.
Заслушав истицу и ответчиков, показания свидетелей, исследовав иные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Магомедова З.К. действительно начиная с 1989 года и по настоящее время открыто владела, пользовалась и распоряжалась выделенной ей квартирой расположенной по адресу: <адрес> «Л», <адрес>, несла бремя ее содержания. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями, справками об оплате коммунальных услуг, из которых усматривается, что долгов по оплате этих услуг у Магомедовой З.К. не имеется, что соответствует требованиям ст.234 ГК РФ сроку приобретательской давности.
Суд учитывает, что признание права собственности Магомедовой З.К. на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> «Л», <адрес> ничьи права не затрагивает, в связи с отсутствием возражений ответчиков.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество в силу приобретательской давности.
Согласно ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания п.3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Также в ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Магомедова З.К. не может получить свидетельство о праве собственности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Магомедовой Зувайды Курамагомедовны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Магомедовой Зувайды Курамагомедовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> «Л», <адрес> общей площадью 57,6 кв.м в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней через Кизлярский городской суд.
Судья Наников Г.П.