РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизляр, РД 31 августа 2011 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием истицы Курбановой З.И.,
адвоката Адвокатского кабинета Майбовкуновой М.С. в защиту интересов Курбановой З.И., представившей удостоверение №195 и ордер № 43 от 15.08.2011 года,
представителя Администрации ГО «город Кизляр» Спирина Н.Н.,
действующего на основании доверенности от 03.11.2010 года, № 1118
представителя Комитета по управлению имуществом г.Кизляра Портновой О.А., действующей на основании доверенности от 15.08.2011 года за № 92,
при секретаре Погореловой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Закират Исаковны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Курбанова З.И. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что она проживает по адресу <адрес> «Л», <адрес>(44\1) с 1993 года. Указанная квартира, расположенная в здании общежития бывшего АПСО «Кизляррисводстрой» была выделена по ходатайству руководства консервного завода, где она работает по настоящее время. Начиная с 1993 года она стала проживать в выделенной им квартире. Никаких документов о том, что ей была предоставлена данная квартира для проживания у нее нет.
По решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (справка МРИ ФНС № прилагается). Никаких документов касающихся выделения квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве нет, что подтверждается справкой № М-13.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на имя директора МУП ЖЭУ Анисовой Т.А. о выдаче документов на приватизацию ее квартиры, но из-за отсутствия ордера или выписки профкома КРВС ей было отказано в выдаче документов на приватизацию.
В течении всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> Портнова О.А. исковые требования Курбановой З.И. признала и не возражает в их удовлетворении.
Представитель Администрации ГО «город Кизляр» Спирин Н.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований Курбановой З.И..
Свидетель ФИО1 суду показала, что она знакома с истицей, знает что с 1993 года Курбановой З.И. заселилась и стала проживать в <адрес> (44/1) <адрес> «Л» по <адрес> (общежитие АПСО «Кизляррисводстрой»). Она действительно может подтвердить тот факт, что Курбанова З.И. с 1993 года и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу. В действительности при распределении квартир и комнат в общежитии никаких документов гражданам, заселяющимся в квартиры, не выдавали. Курбанова З.И. на протяжении уже 18 лет владеет и пользуется выделенной ей квартирой, несет бремя ее содержания, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт.
Свидетель ФИО2 суду показала, что она знакома с истицей. Ей известно, что Курбановой З.И. была выделена квартира в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой», в которой последняя проживает с 1993 года. Данный факт ей известен, так как она сама проживает в указанном общежитие с 1989 года. Истица неоднократно делала ремонт в квартире, постоянно оплачивает все коммунальные услуги.
Судом исследованы письменные доказательства:
Из справки МРИ ФНС № РФ по РД в <адрес> усматривается, что по решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ
Справкой выданной Архивом <адрес> подтверждается тот факт, что документы о выделении квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве отсутствуют.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр».
Согласно справок об оплате коммунальных услуг, задолженностей за электроэнергию, за водопользование и за очистительные сооружения по данной квартире не имеется.
Согласно справки выданной ст.УУМ ОВД по <адрес> Гаджиевым Г.Г., Курбанова З.И. проживает по адресу <адрес> (44/1) с 1993 года.
Согласно технического паспорта на жилую квартиру с общей полезной площадью 17,5 кв.м. по адресу <адрес> (44/1), пользователем жилого помещения является Курбанова З.К., документов, подтверждающих право владения не имеется.
Заслушав истицу и ответчиков, показания свидетелей, исследовав иные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что действительно Курбанова З.И. начиная с 1993 года и по настоящее время открыто владела, пользовалась и распоряжалась выделенной ей квартирой расположенной по адресу: <адрес> «Л», <адрес> (44/1), несла бремя ее содержания. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями, справками об оплате коммунальных услуг, из которых усматривается, что долгов по оплате этих услуг у Курбановой З.И. не имеется, что соответствует требованиям ст.234 ГК РФ сроку приобретательской давности.
Суд учитывает, что признание права собственности Курбановой З.И. на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> «Л», <адрес> (44/1) ничьи права не затрагивает, в связи с отсутствием возражений ответчиков.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество в силу приобретательской давности.
Согласно ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания п.3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Также в ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Курбанова З.И. не может получить свидетельство о праве собственности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курбановой Закират Исаковны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Курбановой Закират Исаковной право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> «Л», <адрес> общей площадью 17,5 кв.м в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней через Кизлярский городской суд.
Судья Наников Г.П.