РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизляр, РД 31 августа 2011 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием истицы Батыровой М.С.,
адвоката Адвокатского кабинета Майбовкуновой М.С. в защиту интересов Батыровой М.С., представившей удостоверение №195 и ордер №38 от 15.08.2011 года,
представителя Администрации ГО «город Кизляр» Спирина Н.Н.,
действующего на основании доверенности от 03.11.2010 года № 1118,
представителя Комитета по управлению имуществом г.Кизляра Портновой О.А., действующей на основании доверенности от 15.08.2011 года за № 74,
при секретаре Погореловой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыровой Макки Салимурзаевны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Батырова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что она проживает по адресу <адрес> «Л», <адрес> 1993 года. Указанная квартира, расположенная в здании общежития бывшего АПСО «Кизляррисводстрой» была выделена ее семье для проживания по ходатайству начальника ЖБИ ФИО5, так как ее муж ФИО6 работал на данном предприятии. Начиная с 1993 года они стали проживать в выделенной им квартире. Никаких документов о том, что их семье была предоставлена данная квартира для проживания у нее нет, имеется только разрешение, выданное ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АПСО «Кизляррисводстрой» ФИО11 о приватизации им данной квартиры.
По решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (справка МРИ ФНС № прилагается). Никаких документов касающихся выделения квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве нет, что подтверждается справкой № М-13.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на имя директора МУП ЖЭУ ФИО7 о выдаче документов на приватизацию ее квартиры, но из-за отсутствия ордера или выписки профкома КРВС ей было отказано в выдаче документов на приватизацию.
В течении всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> Портнова О.А. исковые требования Батыровой М.С. признала и в письменном отзыве на иск указала, что согласно с принятием решения по данному делу на усмотрение суда.
Представитель Администрации ГО «город Кизляр» Спирин Н.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований Батыровой М.С..
Свидетель ФИО1 суду показала, что она знакома с истицей, знает что с 1993 года Батырова М.С. заселилась и стала проживать в <адрес>.114 «Л» по <адрес> (общежитие АПСО «Кизляррисводстрой»). Она действительно может подтвердить тот факт, что Батырова М.С. с 1993 года и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу. В действительности при распределении квартир и комнат в общежитии никаких документов гражданам, заселяющимся в квартиры, не выдавали. Батырова М.С. на протяжении уже 18 лет владеет и пользуется выделенной ей квартирой, несет бремя ее содержания, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт.
Свидетель ФИО2 суду показала, что она знаком с истицей, так как проживает с ней по соседству. Сама ФИО2 заселилась в общежитие в 1989 году, как только дом был сдан в эксплуатацию и через несколько лет туда же вселилась с семьей Батырова М.С. И начиная с 1993 года и по настоящее время семья Батыровых М.С. проживает в выделенной им комнате, осуществляет в ней ремонт и несет бремя ее содержания.
Судом исследованы письменные доказательства:
Из справки МРИ ФНС № РФ по РД в <адрес> усматривается, что по решению арбитражного суда РД АПСО «Кизлярисводстврой» был снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ
Справкой выданной Архивом <адрес> подтверждается тот факт, что документы о выделении квартир в общежитии АПСО «Кизляррисводстрой» в архиве отсутствуют.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития бывшего АПСО «Кизлярисводстрой» было принято на баланс МУ «УЖКХ» Администрации городского округа «город Кизляр».
Согласно справок об оплате коммунальных услуг, задолженностей за электроэнергию, за водопользование и за очистительные сооружения по данной квартире не имеется.
Согласно разрешения, выданной ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АПСО «Кизляррисводстрой» ФИО11, Батыровой М.С. разрешено приватизировать вышеуказанную квартиру, расположенной по адресу <адрес> «Л».
Изучение технического паспорта на жилую квартиру с общей полезной площадью 13,3 кв.м. по адресу <адрес>, показало, что пользователем жилого помещения является Батырова М.С., документов устанавливающие право собственности не имеется.
Заслушав истицу и ответчиков, показания свидетелей, исследовав иные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что действительно Батырова М.С. начиная с 1993 года и по настоящее время открыто владела, пользовалась и распоряжалась выделенной ей квартирой расположенной по адресу: <адрес> «Л», <адрес>, несла бремя ее содержания. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями, справками об оплате коммунальных услуг, из которых усматривается, что долгов по оплате этих услуг у Батыровой М.С. не имеется, что соответствует требованиям ст.234 ГК РФ сроку приобретательской давности.
Суд учитывает, что признание права собственности Батыровой М.С. на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> «Л», <адрес> ничьи права не затрагивает, в связи с отсутствием возражений ответчиков.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество в силу приобретательской давности.
Согласно ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Также в ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Батырова М.С. не может получить свидетельство о праве собственности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батыровой Макки Салимурзаевны к Администрации ГО «город Кизляр» и Комитету по управлению имуществом администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Батыровой Макки Салимурзаевны право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> «Л», <адрес> общей площадью 13,3 кв.м в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней через Кизлярский городской суд.
Судья Наников Г.П.