2-298/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2011 год город Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием:
истца: Будуновой П.Г.,
третьего лица: в лице представителя Кизлярского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Ягубовой Н.Д.,
при секретаре Погореловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будуновой Патимат Гулаевны к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Будунова Патимат Гулаевна обратилась с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, литер «б», <адрес> мотивируя исковое заявление следующими обстоятельствами.
По договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Будуновой Патимат Гулаевной и ответчиком ФИО3 истец в качестве инвестора /покупателя/ принимал участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, литер «б», в части финансирования квартиры общей площадью 62,8 кв.м.
По условиям данного договора истец оплатил ответчику, т.е. «Застройщику» 341500 рублей с другой стороны в качестве продавца не был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры условным номером 33, расположенной по адресу: <адрес>, литер «б».
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 341500 рублей.
Во исполнение обязательства, получив оплату стоимости приобретаемого помещения от истца, по акту от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору застройщик передал истцу квартиру номером 33, расположенную по адресу: <адрес>, литер «6» исполнив обязательство. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 61,2 кв. м.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец Будунова Патимат Гулаевна полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительно договором о соинвестировании строительства дома и заключении договора передачи квартиры. Однако, до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истца не оформлено.
Считая, что между ними фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, литер «б».
В судебном заседании истец Будунова Патимат Гулаевна свое исковое заявление поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать ее права и интересы истца как физического лица.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица Кизлярского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения искового заявления.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, которым не представлены сведения о причинах неявки в суд с согласия истца, и согласия представителя третьего лица, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по договору и актом передачи квартиры.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение и пользование <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, литер «б», что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
По результатам обмера БТИ в квартире, состоящей из трех комнат и имеющей общую площадь 61,2 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, литер «б», что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим паспортом на имя истца.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанных документов - предварительного договора и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имел право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ей передали помещение площадью 61,2 кв.м.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Так в акте передачи квартиры стороны констатировали, что застройщик передает <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. в качестве обеспечения исполнения договора, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру, для личных нужд».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем судом установлено, что ФИО3 в нарушение условий договора об инвестировании строительства обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартиру ей передал без оформления установленных документов.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Будунова П.Г., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ФИО3, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Исковые требования Будуновой Патимат Гулаевны направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении договора - последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Будуновой Патимат Гулаевны к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер «б», <адрес> - удовлетворить.
Признать за Будуновой Патимат Гулаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер «б», <адрес>.
Право собственности Будуновой Патимат Гулаевны, на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия судом решения.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников