РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД
Кизлярский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Омарова Р.О.
с участием пом. прокурора <адрес> ФИО5,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12,
ответчиков ФИО1,
ФИО4,
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО1 Гасан-Гусейну Османовичу, ФИО1 Абдул-Муслиму Османовичу, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением выселении и снятии с регистрационного учёта.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома общей площадью 193, 20 кв. м., по адресу: РД, <адрес> ответчики занимают жилой дом, принадлежащий ему без каких либо правовых оснований. Он неоднократно предупреждал их о прекращении права пользования жилым домом и предоставил срок для его освобождения десять дней, однако ответчики отказались добровольно освободить дом. Просит суд удовлетворить его иск о прекращении право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учёта ответчиков из принадлежащего ему домовладения расположенного по адресу <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО12 исковые требования поддержала и предоставила суду дополнения к иску в которых указала, что на основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст. 6 Закона РФ от- ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым домом у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Просит признать прекращенным право пользования домовладением, находящимся по адресу: РД, <адрес> за ответчиками. Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО13-Г.О., ФИО14-М.О., ФИО4 из указанного домовладения. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму понесенных им судебных издержек, а именно: 15 000 рублей- оплата услуг адвоката, 300 рублей - составление доверенности у нотариуса. Итого: 15 300 рублей (пятнадцать тысяч триста рублей).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ « в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В данном случае ответчики ФИО3, ФИО13-Г.О., ФИО14-М.О. были надлежащим образом извещены, но в судебное заседание не явились без уважительных причин.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 исковые требования ФИО2 не признали. Ответчик ФИО1 суду пояснила, что своевременно не смогли вернуть долг ФИО2 и ошибочно оформили договор купли-продажи дома. Они доверенность дали ошибочно, так как их ввели в заблуждение и без умысла оформления договора купли продажи. Просит в иске ФИО7 отказать.
Ответчик ФИО4 просил суд в удовлетворении иска ФИО2 отказать.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, а также прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о выселении, суд приходит к следующему:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному нотариусом <адрес> ФИО8 <адрес>, был приобретен ФИО2 у ФИО9, действующего от имени ФИО3 и ФИО10.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующий от имени ФИО3 и ФИО10 продал ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 292, 4 кв. м.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №, из которого усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>.
Проживание ответчиков в принадлежащем истцу домовладении расположенном по адресу <адрес>, подтверждается копией домовой книги.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, указанные права ФИО2. ущемлены, в связи с проживанием ответчиков в принадлежащем ему домовладении.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, что имеет место в рассматриваемом деле, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права, указанное домовладение принадлежит ФИО2., однако ФИО3, ФИО1, ФИО13-Г.О., ФИО14-М.О., ФИО4, обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Кроме того, по устной договоренности истца и ответчиков, право на проживание в домовладении, расположенном по адресу <адрес> последним дано сроком в десять дней, который в настоящее время истек.
Если же данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороны суд присуждает все судебные расходы.
Учитывая, что ответчиками, в отличии от истца ФИО2, не представлено суду каких бы то ни было документов, подтверждающих их право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 209 ГК РФ и 35 ЖК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО1 Гасан-Гусейну Османовичу, ФИО1 Абдул-Муслиму Османовичу, ФИО4 о признании прекращенным право пользования домовладением по адресу: РД, <адрес>, выселении ответчиков из указанного домовладения, взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца сумму понесенных им судебных издержек - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Гасан-Гусейна Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Абдул-Муслима Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО1 Гасан-Гусейна Османовича, ФИО1 Абдул-Муслима Османовича, ФИО4 из домовладения распложенного по адресу <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО1 Гасан-Гусейна Османовича, ФИО1 Абдул-Муслима Османовича, ФИО4 в пользу ФИО2 проживающего по адресу: <адрес> ТУСМ – 6 <адрес>, по оплате услуг адвоката - 15 000 рублей, 300 рублей - составление доверенности у нотариуса, всего 15 300 рублей (пятнадцать тысяч триста) рублей, с каждого по 3060 (три тысячи шестьдесят рублей).
Копию решения направить УФМС РД по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его провозглашения через Кизлярский городской суд.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья: Омаров Р.О.