Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД
Кизлярский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре ФИО5,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,
представителя истца адвоката ФИО6,
представившего удостоверение № и ордер на участие в деле №,
ответчицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1ёновны к ФИО3 о выселении.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, собственником <адрес> в <адрес>, предъявлен иск о выселении из её квартиры ФИО3 и её малолетней дочери ФИО4.
В судебном заседание представитель истца адвокат ФИО6 поддержал исковые требования истицы и пояснил суду, что
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица, ФИО3 является её снохой- женой сына - Руслана. Их свадьба состоялась ДД.ММ.ГГГГ. После свадьбы она разрешила сыну и снохе проживать в вышеуказанной квартире с условием, что по первому требованию они освободят квартиру. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - Милана. С октября 2009 года сын не живет с женой. Он проживает по месту регистрации <адрес>, по этому же адресу и зарегистрирована истица и ответчица. В настоящее время сын подал исковое заявление в суд на расторжение брака.
Данную квартиру она приобрела для своего проживания, в настоящее время хочет её продать. Однако, не может реализовать своё право в связи с проживанием в квартире ответчицы. Та установила в дверь замки и не пускает её, собственника в квартиру. Ответчица не зарегистрирована в квартире, какого либо законного основания на проживание в ней, у неё нет. На неоднократные требования освободить незаконно занятую квартиру, ответила отказом. ФИО2 обратилась в правоохранительные органы с просьбой помочь в этой ситуации. Но они посоветовали обратиться в суд.
Просит суд выселить немедленно ФИО3 и её малолетнюю дочь Милану из принадлежащей ей квартиры.
Ответчица ФИО3 иск признала, но пообещала освободить квартиру ФИО7, но в конце января 2011 года.
Суд, выслушав истицу, ответчиков, исследовав нижеприведённые материалы дела, приходит к следующему:
По договору купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гр. ФИО8 <адрес> дому № по <адрес> в <адрес>;
ДД.ММ.ГГГГ Кизлярской межрайонной регистрационной палатой зарегистрировано её право собственности на указанную квартиру.
При этом, согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другим способом, распоряжаться им другим образом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, также жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.
Ответчица не является членом семьи ФИО2, и её проживание в принадлежащей той на праве собственности квартире является незаконным.
Незаконное, самовольное, вопреки установленному законом порядку проживание ответчицы в принадлежащем ей на праве собственности в жилом помещении, существенным образом ограничивает ФИО2 права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания по требованию нанимателя или любого вместе с ним проживающего члена семьи. В том случае, если срок не согласован – не позднее чем через 7 дней со дня предъявления соответствующего требования.
Право пользования жилым помещением прекращается у временных жильцов в случае требования нанимателя или другого вместе с ним проживающего члена семьи (если срок не был согласован) по первому их требованию.
В случае спора выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Как правило, споры возникают в случаях, когда вселившиеся в жилое помещение в качестве временных жильцов лица оспаривают временный характер своего проживания и ссылаются на свое вселение в качестве членов семьи нанимателя и в связи с этим на приобретение самостоятельного права, на жилое помещение. Между тем независимо от продолжительности проживания в жилом помещении временные жильцы самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают.
С учётом вышеприведённого, суд приходит к выводу, что доводы истицы обоснованны и подлежат удовлетворению. Необходимо устранить нарушение права собственника ФИО2 в препятствии к осуществлению права пользования и распоряжении квартирой № <адрес> в <адрес>, выселив ответчиков ФИО3 и ФИО4 из данной квартиры.
На основании изложенного и в соответствии, со ст.680 ГК РФ и ст.ст..11, 30, 35, 80 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1ёновны к ФИО3 и ФИО4 о выселении из квартирой № <адрес> в <адрес> – удовлетворить.
Выселить квартирой № <адрес> в <адрес> ФИО3 и ФИО4.
Данное решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его провозглашения, через Кизлярский городской суд.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников