Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ год
Судья Кизлярского городского суд РД Наникова Г.П., с участием представителя истца ФИО4 по доверенности № <адрес>7 ФИО3, адвоката ФИО6 представившей удостоверение № ордер №, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявление о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, пояснив в обосновании своих требований.
На основании договора дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, последняя подарила его несовершеннолетнему сыну ФИО2 жилой дом находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 517,4 кв.м., состоящий из основного камышитового дома под литером «А» строение общей полезной площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,1 кв.м., а также кухни под литером «Б», сарай -2,4; сооружения №. После заключения данного договора вся их семья стала проживать в указанном доме, осуществлять право владения, пользования и распоряжение приобретенным имуществом.
В настоящее время в интересах своего несовершеннолетнего сына он решил зарегистрировать его право собственности на недвижимое имущество в Кизлярском межрайонном отделе УФРС по РД. Обратившись в УФРС ему было разъяснено, что для регистрации права необходимо заявление от прежнего собственника имущества о согласии на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Когда он поехал по месту жительства ФИО1, то узнал о её смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах регистрации прав. Его семья несет бремя содержания указанного имущества, платит земельный налог и налог на имущество физических лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и показала, что она состоит в зарегистрированном браке с истцом ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения подарила их малолетнему сыну ФИО2 домовладение расположенное по адресу <адрес>. Фактически договор дарения был заключен, только на том основании, что право собственности на домовладение их семья хотела оформить на несовершеннолетнего ребенка, на сына – ФИО2. Взамен подаренного их ребенку дома расположенного по вышеуказанному адресу, они купили для ФИО1 квартиру. Эти два договора ими заключались в один день. Начиная с 2005 года и по настоящее время, их семья постоянно проживает в указанном доме и несет бремя его содержания. Право собственности по договору дарения ими не было зарегистрировано сразу по причине отсутствия денежных средств необходимых для оформления документов. Осенью 2010 года они решили оформить права сына на домовладение в Федеральной регистрационной службе. Обратившись туда, им объяснили, что необходимо присутствие и гражданки ФИО1 для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Поехав по ее месту жительства им стало известно, что последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем они обратились в суд с иском о признании права собственности на домовладение.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 исковые требования заявленные ФИО4 поддержала и показала, что с 2005 года, то есть с момента заключения договора дарения семья истца проживает в указанном домовладение, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате налогов и сборов, а также справкой УУМ ОВД по городу Кизляру о том, что с 2005 года семья ФИО2 проживает по адресу <адрес>. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество приобретается лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участковый инспектор ОВД по <адрес> свидетель ФИО7 подтвердил суду, что на обслуживаемом им участке в <адрес> в <адрес> с 2005 года проживает семья ФИО2, а проживала ли там ФИО1 ему неизвестно.
Выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы искового заявления, изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 по следующим основаниям.
Согласно договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключённого надлежащим образом с участием нотариуса, между ФИО1 и ФИО4, который действовал в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 подарила, а ФИО4 принял дар в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
Из справки о смерти явствует, что ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в суд квитанций об оплате налогов на землю и имущество видно, что с 2005 года оплата указанных сборов осуществляется ФИО4.
Справкой УУМ ОВД по городу Кизляру подтверждается тот факт, что с 2005 года в <адрес> проживает семья ФИО2.
Отказ Кизлярского межрайонного отдела УФРС по РД в регистрации права собственности дома на ФИО4, ввиду отсутствия согласия на регистрации дарителя ФИО1, которая к этому времени умерла.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, из материалов дела усматривается, дом передан ФИО1 в дар ФИО4, это зарегистрировано надлежащим образом у нотариуса и после этого домом фактически владела семья ФИО2, оплачивая его эксплуатацию соответствующими налогами и сборами, а потому не имеется оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), что позволяет зарегистрировать право собственности на домовладение на ФИО4 без согласия на то прежнего владельца ФИО8, поскольку последняя умерла.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> за ФИО2, на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течении 10 дней со дня принятия его судом.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников