О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Об утверждении мирового соглашения.
<адрес>, РД ДД.ММ.ГГГГ
Кизлярский городского суда <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Омарова Р.О.,
с участием истца ФИО5,
представителя истца, действующего по доверенности ФИО10,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО11,
предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя администрации городского округа «город Кизляр» ФИО8,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки в обосновании своих требований указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником второй половины квартиры в этом доме является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 обратились с коллективным заявлением в Администрацию городского округа «г. Кизляр» о передаче им в общую долевую собственность прилегающего к дому земельного участка. Постановлением Администрации городского округа «г. Кизляр» от ДД.ММ.ГГГГ за № им передано в общую долевую собственность прилегающий к дому земельный участок площадью 773,2 кв.м с кадастровым номером 05:43:00 00 370:0005, расположенный по <адрес>, определив долю каждого заявителя в размере 1/2 доли земельного участка, т.е. 386,5 кв.м. На основании вышеупомянутого постановления горадминистрации он и ФИО3 заключили с Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом совместный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи за плату в совместное пользование земельного участка площадью 773,2 кв.м с кадастровым номером 05:43:00 00 370:0005, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок ими принят по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем он и ФИО3 в согласованном между собой порядке с учетом их долей условно разделили земельный участок, определили порядок пользования своими долями земельного участка, произвели межевание, получили землеустроительное дело и далее оформили право собственности на землю. На основании Свидетельства (05-АА 184005) о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 773 кв. м, с кадастровым номером 05:43:00 00 370:0005, расположенного в городе Кизляре по <адрес>. ФИО1, самовольно занял часть принадлежащего ему земельного участка площадью более 360 кв. м, где в нарушение земельного и градостроительного законодательства осуществил самовольную постройку жилого дома. Его неоднократные обращения о добровольном освобождении принадлежащего ему земельного участка и сносе самовольной постройки ответчиком отклонены.
По данному делу им понесены следующие судебные расходы: уплата госпошлины на сумму 200 рублей; оплата услуг нотариуса на выдачу доверенности представителю- 300 руб.; оплата услуг адвоката по делу на сумму 10000 рублей общая, итого сумма судебных расходов составляет 10500 рублей. Кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вред — в виде душевных переживаний, сопряженных с лишением его возможности пользоваться своими законными правами как собственника земельного участка, затраты личного времени на поездки в <адрес> для сбора документов по обращению в суд, посещение адвоката за получением юридической помощи и консультаций. Причиненный ответчиком ему моральный вред он оценивает в размере 50000 рублей.
Просит суд признать построенный ответчиком, ФИО4, объект на самовольно занимаемом земельном участке с кадастровым номером 05:43:00 00 370:0005, расположенном по адресу <адрес>, самовольной постройкой; обязать ответчика, ФИО2, снести самовольную постройку с самовольно занимаемого земельного участка по адресу <адрес> и восстановить территорию участка в прежнем виде за счет средств ответчика; обязать ответчика, ФИО2, освободить самовольно занимаемый земельный участок по адресу <адрес> ; взыскать с ответчика ФИО2 в мою пользу судебные расходы на общую сумму 10500 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в мою пользу в счет компенсации морального вреда - денежные средства на сумму 50000 рублей;
Ответчик ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО5 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в обосновании своих требований указав, что до 2008 года в общем пользовании ответчиков находился земельный участок мерою- 588 кв.м. В 2003 году ответчики определили порядок пользования этим земельным участком. По согласию сторон в пользование ФИО5 был определен земельный участок мерою - 154 кв.м., а в пользование ФИО3 3. участок мерою - 454 кв.м. В подтверждение этого в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было подано нотариально заверенное заявление.
В 2003 году с согласия ответчиков он начал строительство жилого дома, на земельном участке, который был определен в пользование ФИО3 3. По договоренности с ФИО3 3., после окончании строительства он должен был ему помочь в регистрации права собственности на этот дом, т.к. земельный участок принадлежал ему.
В 2008 году ответчикам был передан в собственность земельный участок за кадастровым номером 05:43:00 00 370:0005. В договоре купли-продажи размер земельного участка указан - 773,2 кв.м., а в кадастровом плане земельного участка за указанным номером размер з/участка составляет - 588 кв.м., т.е. столько, сколько документально и фактически числился за ответчиками. Из смысла и содержания ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, что в собственность граждан - владельцев жилых домов, передается земельный участок, который находится в их фактическом пользовании. По документам в пользовании ответчиков находился земельный участок мерою - 588 кв.м., а в собственность им передали по договору участок мерою - 773, 2 кв.м., т.е. на 185 кв.м. больше. При этом на данном участке находится объект - жилой дом, который он построил с согласия землепользователя. Без определения статуса его жилого дома и без решения вопроса о законности постройки, действия муниципальных органов о предоставлении этого земельного участка другим лицам, считает незаконными. Администрация города, как собственник земельного участка, в суд с оспариванием законности постройки им жилого дома, не обращался. Он наравне с ответчиками имеет право на получение земельного участка под подстроенным домом и законных оснований для отказа ему в предоставлении этого участка не имеются. В соответствии со ст. ст.269,270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. ФИО3 3., как правообладатель земельного участка, дал ему согласие на строительство жилого дома на его участке. Учитывая данный факт и то, что строительство дома произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и требований и не создает угрозу жизни и здоровья других лиц, за ним может быть признано право собственности на этот дом.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,72 кв.м.
В ходе судебного заседания истец ФИО5 и ответчик ФИО1 заключили мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 отказывается от иска к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки – жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО6 отказывается от своего иска к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; ФИО7 обязуется продать, а ФИО6 обязуется купить земельный участок под возведенным ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, мерою - 255 кв.м.. Цена продаваемого земельного участка стороны определяют в сумме 300 000 руб. Срок заключения сделки купли-продажи земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Истцу ФИО5 и ответчику ФИО1 разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст.220 - 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушают интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 173 ч. 2, 220-221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ФИО5 и ответчиком ФИО4, согласно которому: ФИО5 отказывается от иска к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки – жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО6 отказывается от своего иска к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; ФИО7 обязуется продать, а ФИО6 обязуется купить земельный участок под возведенным ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, мерою - 255 кв.м.. Цена продаваемого земельного участка стороны определяют в сумме 300 000 руб. Срок заключения сделки купли-продажи земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.
Производство по делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в течении 10 дней.
Судья Р.О. Омаров