Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2011 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наников Г.П.,
с участием представителя истицы по доверенности ФИО7,
представителя ответчика – Админисрации ГО «г. Кизляр» Спирина Н.Н.,
при секретаре Забытове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации ГО «г. Кизляр» о признании права общей долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право собственности на ? долю домовладения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Собственником другой 1/2 доли домовладения является ФИО1. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 421.2 кв.м. Земельный участок находится в общем пользовании. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержится и в ст.35 ЗК РФ. Согласно этой статье при переходе права ссобственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение пли сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения- расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из частей 3,5 ст. 36 ЗК РФ следует, что для приобретения прав на земельный участок cocoбственники совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Однако ответчица уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением, что делает невозможным оформление права общей долевой собственности на земельный участок под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Это обстоятельство также приводит к тому, она не может распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ей на праве собственности 1/2 долей домовладения, поскольку согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участка проводится вместе с земельным участком. Вместе с тем, несмотря на то, что необходимо совместное заявление сособственников она самостоятельно обратилась с заявлением в администрацию городского округа «город Кизляр», приложив к заявлению необходимый перечень документов. Однако, администрация городского округа «город Кизляр» отказала ей в передаче испрашиваемого участка, мотивируя это тем, что отсутствует совместное обращение сособственников жилого дома. Между тем, федеральным законодательством не предусмотрено такое основание для отказа в приобретении в собственность земельного участка, как отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома. Отказ в приватизации земельного участка возможен лишь по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, либо в иных федеральных законах. В настоящее время обстоятельства, препятствующие приватизации земли, указаны в пункте 4 статьи 28 ЗК РФ и в статье 28 Федерального закона N 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации государственного и муниципального имущества". По смыслу этих норм перечень оснований для отказа в приватизации земли является исчерпывающим. Согласно ст.25.56 Конституции РФ каждый вправе иметь в частной собственности землю. Таким образом, она не имеет возможности в административном порядке оформить свое право на долю земельного участка, расположенного под домовладением и вынужден обратиться в суд за защитой своего права. Просит суд удовлетворить его требования и признать за ней права собственности на ? долю земельного участка, площадью 421,2 кв.м., распложенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, дав суду пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела путём вручения под роспись судебных повесток 23 июня и ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительности причины неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствии, что в силу ст.167 ч.4 ГПК РФ даёт право суду рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации ГО «г. Кизляр» ФИО5 заявил, что спорные отношения сособственников домовладения – истицы ФИО2 и ответчицы ФИО6, никак не затрагивают интересы Администрации ГО «г. Кизляр», а потому разрешение этого вопроса оставил на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО3 ? часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на указанную долю домовладения за ФИО2, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 05-РД № 030885 выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из справки ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле, являются ФИО2 и ФИО1.
<адрес> земельного участка, к домовладению расположенному по адресу <адрес>, согласно межевого плана составляет 421,2 кв.м.
Обращение истицы в орган местного самоуправления – Администрацию ГО «г. Кизляр» за передачей в общую долевую собственность земельного участка к домовладению и последовавший за этим отказ, в связи с необходимостью обращения обоих собственников домовладения, подтверждается исследованными в суде заявлением ФИО2 и ответом на него.
В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 35 ЗК РФ также гласит, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Тем самым, доля земельного участка ФИО2, общая площадь которого составляет 421,2 кв.м., пропорциональна доле принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из частей 3,5 ст. 36 ЗК РФ следует, что для приобретения прав на земельный участок cocoбственники совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Учитывая, что исследованные судом правоустанавливающие документы с достоверностью подтверждают право собственности истицы на ? долю домовладения, расположенного по адресу <адрес> и тем самым на ? долю земельного участка на котором располагается объект недвижимости, а также то, что уклонение ответчицы (сособственницы) домовладения от приобретения в собственность земельного участка, нарушает права истицы, суд приходит к выводу об необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ и ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и Администрации ГО «г. Кизляр» о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю земельного участка площадью 421,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, право собственности на ? долю указанного выше земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суду в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Наников Г.П.