2-406/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре Погореловой И.Г.,
с участием представителя истца Магомедова Д.Н. адвоката Магомедовой П.А.,
представившей удостоверение № 389 и ордер № 407,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Джамалетдина Нурахмановича к Спивак Владимиру Поликарповичу о признании права собственности в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
Магомедов Д.Н. обратился в Кизлярский городской суд Республики Дагестан с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что в 1988 году он по расписке приобрел у гражданина Спивака Владимира Поликарповича домовладение, расположенное по адресу: <адрес> войны, дом №7. Договор купли-продажи нотариально между ними заключен не был. Согласно расписки Магомедовым Д.Н. была выплачена за вышеуказанное домовладение сумма 4367 рублей.
Данное домовладение принадлежало Спиваку Владимиру Поликарповичу, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом коммунального хозяйства исполкома Совета народных депутатов трудящихся.
После приобретения домовладения, он, Магомедов Д.Н. стал владеть и пользоваться им как собственным. Все эти годы он оплачивал налог на строение, земельный налог, коммунальные услуги.
В 1994 году за проект газификации жилого дома по <адрес> войны им была оплачена сумма в размере 25000 рублей. Также им данное домовладение было добровольно застраховано, что подтверждается страховыми свидетельствами. Вместе с тем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное домовладение, поскольку сделка не была надлежащим образом оформлена и место нахождения ответчика ему неизвестно.
Магомедов Д.Н. просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> войны, дом №7.
Допрошенные в качестве свидетелей соседи истца ФИО6, ФИО7 и ФИО9 подтвердили суду факт проживания семьи истца Магомедова Д.Н. в домовладении расположенном по адресу: <адрес> войны, дом №7, более 15 лет.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
По договору от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства <адрес>, согласно решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года Спивак В.П. был отведен земельный участок площадью по <адрес> войны 7 под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии с п.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №177».
Таким образом, право собственности Спивак В.П., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> войны, дом №7, судом установлено и не вызывает сомнения.
Возведение Спивак В.П. домовладения на указанном выше земельном участке подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на домовладение расположенное по адресу: <адрес> войны, дом №7.
Из справки ОУФМС России по РД в городе Кизляре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданин Спивак Владимир Поликарпович в прописке-выписке не значится.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Это означает, что земля либо домовладение ранее не было предоставлено или передано в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду.
Аналогичным образом разъяснил применение ст. 234 ГК РФ Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в отношении приобретения иного имущества (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Суд разъяснил, что при применении положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности, так как с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратили силу положения ст. 90 ГК РСФСР 1964 г. о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения.
До ДД.ММ.ГГГГ ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным. Поэтому срок непрерывного владения земельным участком как своим собственным может исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо исследованных выше документов, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом домовладения, расположенного по адресу: <адрес> войны, дом №7 подтверждается следующим материалами дела:
- делом №346 опись усадебного участка по <адрес> войны, 7, от ДД.ММ.ГГГГ о владении им Спивак В.П.
- домовой книгой о совместном проживании истца со своей семьей по адресу: <адрес> войны, дом №7.
Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования Магомедова Д.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 36, 53 ЗК РФ, 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Исковое заявление Магомедова Джамалетдина Нурахмановича к Спивак Владимиру Поликарповичу о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за Магомедовым Джамалетдином Нурахмановичем, **.**.19** года рождения уроженца ** Республики Дагестан право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> войны, дом №7.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Магомедовым Джамалетдином Нурахмановичем, **.**.19** года рождения уроженца ** Республики Дагестан в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня вынесения в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Г.П. Наников