2-407/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре Погореловой И.Г.,
с участием:
истца Гойлубиева И.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гойлубиева Ибрагима Зайнудиновича к Попкову Владимиру Александровичу о признании права собственности в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
Гойлубиев И.З. обратился в Кизлярский городской суд Республики Дагестан с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке приобрел у гражданина ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а». Договор купли-продажи нотариально между ними заключен не был. Согласно расписки Гойлубиевым И.З. была выплачена за указанное домовладение сумма в размере трех миллионов рублей.
Решением исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью 300 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается архивной выпиской. По данным филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» на сегодняшний день домовладение по данному адресу значится за ФИО2
После приобретения домовладения, Гойлубиев И.З. стал владеть и пользоваться им как собственным. Все эти годы он оплачивал налог на строение, земельный налог, а также оплачивал коммунальные услуги. А с 2003г. он и члены его семьи были зарегистрированы по этому адресу, т.е. по месту фактического проживания.
Вместе с тем, в настоящее время Гойлубиев И.З. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное домовладение, поскольку сделка не была надлежащим образом оформлена, а также ему неизвестно место жительства ФИО2
После продажи домовладения ответчик снялся с регистрационного учета и уехал из <адрес> и его место проживания в настоящее время ему неизвестно. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется.
Гойлубиев И.З. просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а».
Допрошенные в качестве свидетелей соседи истца ***. и ***. подтвердили суду факт проживания семьи истца Гойлубиева И.З. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а», более 15 лет.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Решением исполкома городского Совета народных депутатов за №12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью 300 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома площадью не более 60 кв.м.
В соответствии со ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии с п.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №177».
Таким образом, право собственности ФИО2, на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а», судом установлено и не вызывает сомнения.
Возведение ФИО2 домовладения на указанном выше земельном участке подтверждается справкой на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а», из которого усматривается, что собственником домовладения, на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.
Из справки ОУФМС России по РД в городе Кизляре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданин ФИО2 в прописке-выписке не значится.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Это означает, что земля либо домовладение ранее не было предоставлено или передано в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду.
Аналогичным образом разъяснил применение ст. 234 ГК РФ Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в отношении приобретения иного имущества (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Суд разъяснил, что при применении положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности, так как с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратили силу положения ст. 90 ГК РСФСР 1964 г. о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения.
До ДД.ММ.ГГГГ ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным. Поэтому срок непрерывного владения земельным участком как своим собственным может исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо исследованных выше документов, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а» подтверждается следующим материалами дела:
- справкой МУП ЖЭУ-1 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном проживании истца со своей семьей по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а».
- справкой УУП отдела МВД РФ по <адрес> старшего лейтенанта полиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что Гойлубиев Ибрагим Зайнудинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1995 года проживает по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а».
Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования Гойлубиева И.З. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 36, 53 ЗК РФ, 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гойлубиева Ибрагима Зайнудиновича к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за Гойлубиевым Ибрагимом Зайнудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> Республики Дагестан право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, дом №34, литер «а».
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гойлубиевым Ибрагимом Зайнудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> Республики Дагестан в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня вынесения в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Г.П. Наников