Дело № 2-375/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, РД 16 ноября 2011 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М.
с участием представителя истца Манаповой Г.А., действующей на основании доверенности от 20 сентября 2011 года,
при секретаре Ефименко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Исмаиловой Арувхан Нурмамбетовны к Манаповой Бурлият Ширафовне о признании утратившей права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Исмаилова А.Н. обратилась в суд с иском к Манаповой Б.Ш. о признании утратившей права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета в обосновании своих требований указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. После продажи жилого дома, ответчица переехала на другое место жительство, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. На неоднократные просьбы выписаться из ее домовладения, ответчица не реагирует, тем самым создает препятствия в осуществлении ее прав как собственника. Во - первых она платит налоги и сборы, размер которых зависит от количества зарегистрированных по дому людей, а во – вторых она не может продать дом, так как покупатели требуют до оформления продажи снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному дому лиц. Манапова Б.Ш. с момента продажи жилого дома утратила все права, связанные с этим домом, в том числе право состоять на регистрационном учете по этому адресу. Она переехала на другое место жительство и должна состоять на регистрационном учете по месту своего жительства. Просит признать Манапову Бурлият Ширафовну утратившей право пользовании жилым домом и снять с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала полностью и просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Манапова Б.Ш. в судебное разбирательство не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).
Из телефонограммы переданной Манаповой Б.Ш. усматривается, что ответчик извещена о месте и времени судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако ответчиком Манаповой Б.Ш. требования судьи не выполнены, возражение на исковое заявление в адрес суда не представила.
Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ст. 150 ГПК РФ).
На назначенное время представитель заинтересованного лица УФМС по РД <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Исмаиловой А.Н. к Манаповой Б.Ш. о признании утратившей права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, так как действия ответчика создают препятствия в осуществлении права собственности вынуждая производить необоснованные платежи и в настоящее время препятствия не устранены.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за №1639 и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является Исмаилова А.Н.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО7, действующий от имени гр.Манаповой Бурлият Ширафовны продал Исмаиловой Арувхан Нурмамбетовне, принадлежащий Манаповой Б.Ш. по праву собственности земельный участок площадью 436,9 кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. Согласно передаточного акта Манапова Б.Ш., от имени которой действует ФИО7 передала Исмаиловой А.Н. земельный участок площадью 436,9 кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.
Из копии домовой книги дома № 34а по <адрес> усматривается, что Манапова Бурлият Ширафовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, не снята с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основании договора.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым домом возможно, поскольку ответчик Манапова Б.Ш. не является членом семьи нового собственника Исмаиловой А.Н., и между ней и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» - снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утраченным право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исмаиловой Арувхан Нурмамбетовны к Манаповой Бурлият Ширафовне о признании утратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Манапову Бурлият Ширафовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РД, утратившей права пользования жилым домом, расположенном по адресу: Кизляр, <адрес>.
Обязать УФМС РФ по <адрес> РД снять с регистрационного учета по адресу <адрес>, Манапову Бурлият Ширафовну.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 дней с момента его оглашения.
Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.
Судья У.М.Магомедов