Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Омарова Р. О.,
при секретаре Миркун Г.Ю.,
с участием истицы Алиевой Б.А.,
представителя Администрации городского округа «город Кизляр» действующего по доверенности от 10.10.2011 г. Спирина Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Багират Абдулаевны к Администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Кизляр, ул. М.Гаджиева, д. 2 кв. 43,
У С Т А Н О В И Л:
Алиева Б.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Кизляр, ул. М.Гаджиева, д. 2 кв. 43 указывая, что на основании решения исполкома Кизлярского Совета народных депутатов от 19 июля 1989 года за № 249 ей был выдан ордер № 23 на кооперативную квартиру состоящую из двух комнат, кухни, туалета, прихожей, ванной, лоджии с балконом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева д. 2, кв. 43. Вся паевая сумма в размере 10 769 рублей за указанную квартиру ею была выплачена полностью 27 апреля 1993 года, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Учитель». С момента получения ордера на квартиру и по настоящее время она проживает в указанной квартире, владеет, пользуется и распоряжается ей на правах собственника. По данному адресу она зарегистрирована с 22 января 1992 года. Для регистрации своих прав на принадлежащую ей квартиру она обратилась в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД предоставив им все имеющиеся у нее документы. В регистрации ее прав ей было отказано ввиду того, что у нее отсутствуют следующие документы: сведения о ее членстве в кооперативе, описание объекта, сведения о полной выплате паевого взноса, протокол общего собрания о выборе председателя кооператива, уставные документы ЖСК, регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости, документы подтверждающие факт создания недвижимого имущества и т.д. Но указанные документы ею не могут быть представлены в органы регистрации, так как ответчик, ЖСК «Учитель» ссылается на их отсутствие. Тот факт, что ею действительно была внесена вся паевая сумма за квартиру подтверждается тем, что она начиная с 1989 года и по настоящее время владеет указанной квартирой, у нее имеются на нее технический и кадастровый паспорт.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 43, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева д. 2.
Истица Алиева Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, признав за ней Алиевой Багират Абдулаевной право собственности на спорную квартиру № 43 расположенную по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева, д. 2.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Кизляр» Спирин Н.Н. просит в удовлетворении иска Алиевой Б.А. о признании права собственности на указанную квартиру оставить на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица Кизлярского МО Управления Росреестра по РД УФРС по РД, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения судом дела в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом приято решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие заинтересованного лица, причину неявки в судебное заседание которого суд признает неуважительной.
Суд установил, что стороны выполнили условия договора истица оплатила пай в ЖСК, в связи с чем, ей была предоставлена квартира.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную ЖСК на момент строительства дома. Однако, до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истца не оформлено. Считая, что заключен договор, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Алиевой Багират Абдулаевны к Администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Кизляр, ул. М.Гаджиева, д. 2 кв. 43, по следующим основаниям:
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по договору и актом передачи квартиры.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение от ЖСК «Учитель» на правах собственности квартиру, на основании решения исполкома Кизлярского Совета народных депутатов от 19 июля 1989 года за № 249 ей был выдан ордер № 23 на кооперативную квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, туалета, прихожей, ванной, лоджии с балконом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева д. 2, кв. 43. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
По результатам обмера БТИ квартире, присвоен адрес: Республика Дагестан, город Кизляр, улица ул. М.Гаджиева д. 2, кв. 43, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим паспортом на имя истицы и кадастровым паспортом.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ).
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру, для личных нужд».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем судом установлено, что ЖСК «УЧИТЕЛЬ» в нарушение условий договора, квартиру передал без оформления установленных документов.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Алиева Багират Абдулаевна, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЖСК«УЧИТЕЛЬ», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Исковые требования Алиевой Багират Абдулаевны направлены на признание за ней права собственности на долю в завершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры. Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении договора - последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Алиевой Багират Абдулаевны к Администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Кизляр, ул. М. Гаджиева, д. 2 кв. 43 - удовлетворить.
Признать за Алиевой Багират Абдулаевной, 22 июня 1966 года рождения уроженкой с. Бухты Гунибского района ДАССР право собственности на квартиру, в ЖСК «УЧИТЕЛЬ», состоящую из двух комнат, кухни, туалета, прихожей, ванной, лоджии с балконом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева д. 2, кв. 43.
Право собственности Алиевой Багират Абдулаевны, 22 июня 1966 года рождения уроженки с. Бухты Гунибского района ДАССР на квартиру, в ЖСК «УЧИТЕЛЬ», состоящую из двух комнат, кухни, туалета, прихожей, ванной, лоджии с балконом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу г. Кизляр, ул. М.Гаджиева д. 2, кв. 43 подлежит государственной регистрации в в Кизлярском городском отделе Управления Россреестра по РД, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его провозглашения через Кизлярский городской суд.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Р. О. Омаров