Дело № 2-484/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» декабря 2011 года г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Омарова Р. О.,
с участием истицы Тихоновой Л.А.,
представителя ответчика Ананьевой А.И. по ст. 50 ГПК РФ – адвоката Гаджиева Г. Ш., представившего ордер № 577 от 20 декабря 2011 года, удостоверение № 284,
при секретаре Миркун Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Тихоновой Ларисы Анатольевны к Ананьевой Анне Ивановне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Тихонова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ананьевой Анне Ивановне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, в обосновании своих требований указав, что по договору купли - продажи от 23 октября 2003 года, заключенному с Ананьевой Анной Ивановной и удостоверенному нотариусом г. Кизляра Бугаевой И.А. Она приобрела 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу г. Кизляр ул. Тополка д. 11, общей полезной площадью 29,2 кв.м. Сделка сторонами была исполнена, ее стоимость 2/3 доли дома в размере 11200 рублей продавцу уплачена, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи 23 октября 2003 года. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривалось и не оспаривается по настоящее время. Оставшаяся 1/3 доля домовладения принадлежит Шикалову Александру Петровичу. На протяжении 9 лет она не задавалась вопросом регистрации сделки, однако, в настоящее время ей необходимо продать долю домовладения, чего нельзя сделать без удостоверения ее полномочий собственника. Обратившись в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности, ей было отказано, по тем основаниям, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица. При заключении сделки с Ананьевой А.И. была заключена договоренность о необходимости явиться в регистрирующий орган – на тот момент Регистрационную палату, для государственной регистрации договора купли – продажи, однако ответчица Ананьева А.И. после продажи квартиры, позабыв о данном обещании, из города уехала. Как удалось выяснить, ответчицу забрала ее дочь, которая проживает в Ставропольском крае. Предпринятыми мерами разыскать ответчицу не удалось, то есть, в отсутствие стороны договора – продавца Ананьевой А.И. регистрация сделки невозможна.
Просит суд вынести решение о регистрации в Кизлярском городском отделе Управления Росреестра по РД, договора купли-продажи 2/3 домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр ул. Тополка д. 11, общей полезной площадью 29,2 кв.м., заключенного между ею и Ананьевой Анной Ивановной.
В судебном заседании истица Тихонова Л.А. заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Ананьева А.И. в судебное заседание не явилась, согласно справки ст. УУП ОМВД РФ по г. Кизляр Абдуллаева В.Д., Ананьева Анна Ивановна, 1915 года рождения по адресу: РД, город Кизляр, ул. Тополка, д. 11 не прописана и не проживает, местонахождение ее не известно.
Представитель ответчика Ананьнвой А. И. - Гаджиев Г. Ш., привлеченный согласно ст. 50 ГПК РФ исковые требования истицы Тихоновой Л.А. поддержал полностью и считает возможным вынести решение о регистрации в Кизлярском городском отделе Управления Росреестра по РД, договора купли-продажи 2/3 домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр ул. Тополка д. 11, общей полезной площадью 29,2 кв.м., заключенного между Тихоновой Ларисой Анатольевной и Ананьевой Анной Ивановной.
Свидетель ФИО11 суду показала, что истицу Тихонову Л.А. знает, проживают по соседству, она присутствовала при заключении договора купли-продажи 2/3 домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр ул. Тополка д. 11, между Тихоновой Ларисой Анатольевной и Ананьевой Анной Ивановной. Ей известно, что из-за незнания местонахождения Ананьевой А.И., Тихонова Л.А. не может оформить долю домовладения. Где в настоящее время проживает ответчица, она не знает.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также доводы истицы подтверждаются, исследованными в суде материалами дела:
Согласно договора купли – продажи доли жилого дома от 23.10.2003 года, Ананьева Анна Ивановна продала Тихоновой Ларисе Анатольевне принадлежащую ей по праву собственности 2/3 (две третьи) доли домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр, ул. Тополка, д. 11.
Указанный договор соответствует форме договора продажи недвижимости установленной статьями 434 и 550 ГК РФ.
Согласно передаточного акта от 23 октября 2003 года Ананьева Анна Ивановна передала Тихоновой Анне Ивановне принадлежащую ей по праву собственности 2/3 (две третьи) доли домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр, ул. Тополка, д. 11.
На основании договора купли – продажи доли жилого дома от 23.10.2003 года за № 1630, ГУП «Дагтехинвентаризация» был составлен технический паспорт с инвентарным № 384 на имя Тихоновой Л.А.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации сделки.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
В силу ст. 558 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. ст. 165, 556, 558 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требование Тихоновой Ларисы Анатольевны к Ананьевой Анне Ивановне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома - удовлетворить.
Зарегистрировать за Тихоновой Ларисой Анатольевной право собственности на 2/3 (две третьи) доли домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр, ул. Тополка, д. 11, согласно договора купли – продажи доли жилого дома от 23.10.2003 года, заключенного между Ананьевой Анной Ивановной и Тихоновой Ларисой Анатольевной в Кизлярском городском отделе Управления Россреестра по РД.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья Р. О. Омаров