Дело № 2-459/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 23 декабря 2011 года
<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием истца Магомедова М.З., представителя истца адвоката Мухтарова М.М., представившего удостоверение № и ордер № от 10.11.2011 года, представителя Администрации ГО «<адрес>» Спирина Н.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Межрайонного отдела № по <адрес> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> Ягубовой Н.Д., действующей на основании доверенности № от 15.02.2011 года, при секретаре Ефименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Магомедова Маграмали Зайналовича к Администрации ГО «<адрес>» о признании права на приобретение фактически занимаемого земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Магомедов М.З. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права на приобретение фактически занимаемого земельного участка, в обосновании своих требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В данное время выход с его части домовладения, осуществляется по адресу: <адрес> «а». В связи с необходимостью регистрации прав на земельный участок он обратился в МО № по <адрес> УФАКОН по РД с заявлением о межевании земельного участка. Однако, ему было отказано в связи с противоречиями в документах и необходимостью проведения землеустроительных работ. Площадь фактически занимаемого им земельного участка нуждается в уточнении, так как в документах имеются расхождения. Кроме того, он, также как и все владельцы участков по <адрес>, выдвинулся в сторону <адрес> без нарушения чьих-либо прав, заняв и благоустроив заброшенный земельный участок, в связи с чем, его земельный участок увеличился, хотя условные границы его земельного участка с другими землепользователями домовладения по <адрес> - не нарушались. Домовладение № 4 по <адрес>, по данным технической инвентари зации находится во владении у двух землепользователей по 1/16 доле, и у трех землепользователей - по 1/8, также имеется договор застройки на ФИО4 Права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество других землепользователей кроме него - не зарегистрированы. Право собственности на жилой дом приобретено им по наследству. Наследодателю ФИО5 жилой дом принадлежал на праве собственности, а земельный участок, соответственно, на праве пользования (выписки из Госземкадастра от 16.11.2007г.). В соответствии с п.9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137- «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на нраве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется». Таким образом, он имеет преимущественное право приобретения фактически занимаемого им земельного участка на таких же условиях, как и наследодатель. В соответствии с п.9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данным технической инвентаризации за мной зарегистрирована 1/2 доля земельного участка, расположенного по <адрес>, с выходом по адресу: <адрес> «а». Таким образом, ему принадлежит право владения на 1\2 земельного участка домовладения <адрес> <адрес>. В соответствии с п.2.15 Инструкции о порядке планировки, застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства (утв. Постановлением Госстроя РСФСР от 23.12.1982г. № 148 в соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 17.02.1982г. № 154), срок введения в действие которой - с 01.01.1982г.: «Если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам, земельный участок находится в их общем пользовании. Порядок пользования земельным участком определяется по соглашению. Спорные вопросы разрешаются судом». Спора с соседями по ул.Горской 4, по фактически занимаемому им земельному участку - нет. В соответствии с п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ». В соответствии с п.4 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Таким образом, он имеет право бесплатно приобрести право собственности на фактически занимаемый им земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, который принадлежит ему по праву собственности. Для приобретения данного права необходимо точное определение границ участка, что представляется для него невозможным, в связи с отказом в МО № по <адрес> УФАКОН по <адрес> в межевании земельного участка. Просит признать за ним право на приобретение фактически занимаемого им земельного участка по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Магомедов М.З. и его представитель Мухтаров М.М. исковые требования поддержали полностью и просят удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» Спирин Н.Н. исковые требования Магомедова М.З. признал полностью.
Представитель заинтересованного лица Межрайонного отдела № по <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> Ягубова Н.Д. поддержала исковые требования Магомедова М.З. и суду показала, что решением от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация ГО «<адрес>» передала в собственность Магомедова М.З. земельный участок с кадастровым номером № Магомедов М.З. обратился Территориальный отдел № 2 по <адрес> для изготовления землеустроительного дела и в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. До обращения в суд Магомедову М.З. для признания за ним права собственности на земельный участок следовало обратиться в Комитет по управлению имуществом к ФИО9 и заключить договор о передаче земельного участка в собственность. После чего в <адрес> городском отделе Управления Росреестра зарегистрировать право собственности.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу в удовлетворении иска Магомедова Маграмали Зайналовича к Администрации ГО «<адрес>» о признании права на приобретение фактически занимаемого земельного участка отказать по следующим основаниям:
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения предусмотрен ст.36 Земельного Кодекса РФ.
Пунктом 7 указанной статьи предусмотрен случай, когда государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлен или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, и в связи с чем для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Согласно п. п. 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Администрация ГО «<адрес>» из земель категории «земли населенного пункта» согласно «Землеустроительного дела» по межеванию, безвозмездно передает в собственность гражданину Магомедову М.З., в уточненных границах земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, кадастровый номер №, с последующим оформлением в Комитете по управлению муниципальным имуществом передачу земельного участка в собственность в установленном порядке. Магомедову М.З. обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Как усматривается из материалов дела, истцом не соблюдены пункты вышеуказанного постановления Администрации ГО «<адрес>», а именно истец не обратился в Комитет по управлению имуществом для заключения договора о передаче земельного участка в собственность, т.е. не оформил в Комитете по управлению муниципальным имуществом передачу земельного участка в собственность.
Истцу следовало обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО «<адрес>» для оформления передачи земельного участка в собственность и после оформления передачи земельного участка, обратиться в <адрес> городской отдел Управления Росреестра для регистрации права собственности на переданный ему Администрацией ГО «<адрес>» в собственность земельного участка.
При таких обстоятельствах поскольку указанная процедура истцом не соблюдена и истец не представил доказательств об отказе <адрес> Комитета по управлению имуществом заключить договор о передаче выделенного Администрации ГО «<адрес>» земельного участка в собственность суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Магомедова М.З., так как отсутствует предмета спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Магомедова Маграмали Зайналовича к Администрации ГО «<адрес>» о признании права на приобретение фактически занимаемого земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения.
Текст решения составлен и отпечатан в совещательной комнате.
Судья: У.М. Магомедов