РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Резник Ю. Л.
Секретарь Антонова Н.Н
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по заявлению Гасанова Сагид-Г'амза Гасановича к Гамзаеву Рамазану Гасановичу о признании права собственности
по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гамзаевым Рамазане Гасановичем и удостоверенному нотариусом <адрес> Абдурашидовой Н.М., по которому приобрел ? долю жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на участке 566,4 кв.м.
УСТАНОВИЛ :
Гасанов Сагид-Г'амза Гасанович предъявил иск к Гамзаеву Рамазану Гасановичу о признании права собственности, указав, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гамзаевым Рамазане Гасановичем и удостоверенному нотариусом <адрес> Абдурашидовой Н.М., приобрел ? долю жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на участке 566,4 кв.м.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 7400 руб. уплачена, передача имущества осуществлена.Правомерность договора купли-продажи никем не оспаривается.
При заключении сделки была договоренность явиться в Регистрационную палату, для регистрации договора купли продажи, но ответчик, из города уехал, место нахождение не известно.
Просит признать право собстсвенности на указанное домовладение.
В судебном заседание Гасанов Сагид-Г'амза Гасанович, показал, что на протяжении 11 лет он не может решить вопрос о регистрации сделки, в настоящее время необходимо оформить дом, чего нельзя сделать без удостоверения полномочий собственника.
Обратился в УФПС для получения свидетельства регистрации права собственности, было отказано, по тем основаниям, что договор купли продажи, как свидетельство права на наследство Гамзаева Р.Г. не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Просит принять решение Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежаще форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынес! решение о регистрации сделки. Просит суд признать право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу <адрес> у; Ремесленная, 17, с общей полезной площадью 73,1 кв.м., также признать право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью 566 кв. метров.
Представитель УФРС Ягубова Н.Ю. возражений не представила правомочность требований не оспаривает.
Ответчик Гамзаев Рамазан Гасанович в суд неявился, иск предъявлялся по последнему известному месту жительства в суд поступила повестка с отметкой о непроживание ответчика.
Место проживания ответчика Гамзаевым Рамазан Гасановичем в настоящее время неизвестно, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в России в данном случае по месту нахождения дома.
Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.
Данный факт подтвержден материалами дела.
Суд пришел к выводу о возможности слушания дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Договор купли продажи, согласно статье 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку сделка исполнена, а продавец не предпринял мер к регистрации, бездействие Гамзаева Р.Г. следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Суду представлен договор купли продажи домовладения продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом Гасановым Сагид-Г'амза Гасановичем с Гамзаевым Рамазан Гасановичем и удостоверенному нотариусом <адрес> Абдурашидовой Н.М., приобрел ? долю жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на участке 566,4 кв.м.
Технический паспорт домовладения, выданный органом технической инвентаризации, из которого следует, что истец на основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Гасановым Сагид-Г'амза Гасановичем с Гамзаевым Рамазан Гасановичем и удостоверенному нотариусом <адрес> Абдурашидовой Н.М., приобрел ? долю жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на участке 566,4 кв.м.
. Из представленных заявителем квитанций и справок следует, что в период с 2000г. по настоящее время она регулярно вносит коммунальные платежи.
Рассмотрев представленные суду доказательства, заслушав объяснения заявителя, суд пришел к следующим выводам.
Добросовестность владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства, никем не оспаривалась.
Заявитель владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта и пр.).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.558, 218 ГК РФ и ст. 165 ГК РФ судна основание ст. 197-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Гасанова Сагид-Г'амза Гасановича о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на участке 566,4 кв.м. удовлетворить.
Признать право собственности Гасанова Сагид-Г'амза Гасановича на ? домовладения оформленного на него на основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Гасановым Сагид-Г'амза Гасановичем с Гамзаевым Рамазан Гасановичем и удостоверенного нотариусом <адрес> Абдурашидовой Н.М., на приобретение ? доли жилого дома по адресу. Кизляр <адрес>, с общей полезной площадь 73,1 кв.м., на земельном участке 566,4 кв.м.
Копию решения направить УФРС РД в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД суд в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Ю. Л. РЕЗНИК