Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011г. г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Резник Ю.Л.,
при секретаре Антоновой Н.Н.,
с участием истца Дибирова Р.М.,
представителя истца Муртазалиева Р.М.,
действующего на основании ордера №78 от 13.12.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дибирова Расула Магомедовича о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дибиров Р.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание «<данные изъяты>», общей площадью 432 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2600 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим:
Здание «<данные изъяты>» принадлежит ему на основании постановления ликвидационной комиссии от 01.03.2004г. и акта приема-передачи от 01.03.2004г. и находится на земельном участке площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенном ему в собственность постановлением администрации ГО «г. Кизляр» №12/27 от 27.01.2011г. До 01.03.2004г. собственником здания являлось ООО «<данные изъяты>», которое построило здание согласно постановлению №145/17 от 14.04.1993г. и зарегистрировало свое право собственности в органах БТИ – 22.09.1994г. ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании решения Арбитражного Суда РД от 15.12.2003г. по делу №А15-2248/03 и установить право собственности на указанное здание во внесудебном порядке не представляется возможным вследствие невозможности из-за этого регистрации ранее возникшего права собственности для перехода данного права к Дибирову Р.М. в порядке ч.2 ст.6 ФЗ №122 от 21.07.1997г.
Дибиров Р.М. просит суд признать за ним право собственности на указанное здание, утверждая, что начиная с 2003г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием, которое согласно заключениям соответствующих служб соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; признанием за ним права собственности не нарушаются требования закона и права третьих лиц.
В судебном заседании истец и его представитель Муртазалиев Р.М. заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их полностью.
Представитель администрации ГО «город Кизляр», возражений на иск не представил,
Просит разрешить иск по усмотрению суда.
Представитель УФРС будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в связи со сдачей годового отчета, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд решил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании исследованы письменные документы, копии которых приобщены к материалам дела:
- постановление ликвидационной комиссии от 01.03.2004г. и акт приема-передачи от 01.03.2004г., которыми в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>» передано в собственность учредителя Дибирова Р.М. помещение площадью 432 кв.м. и прилегающая территория площадью 0,26га, расположенное по <адрес> в квартале №362;
- копия постановления администрации ГО «г. Кизляр» №12/27 от 27.01.2011г., которым Дибирову Р.М. передан в собственность за плату земельный участок площадью 2600 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер 05:43:0000241:1, занятый зданием «пивоваренный минизавод»;
- технический паспорт от 22.06.2011г. и технический паспорт от 22.09.1994г., согласно которым за ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности 22.09.1994г. на здание «пивоваренный минизавод» общей площадью 432 кв.м., выстроенное по адресу: <адрес>;
- копия кадастрового паспорта здания и кадастрового паспорта земельного участка, согласно которым на земельном участке площадью 2600 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №, расположено здание «<данные изъяты>»;
- копия свидетельства №0340 КД, выданного администрацией г. Кизляра о регистрации ООО «<данные изъяты>» в качестве юридического лица;
- копия решения Арбитражного Суда РД от 15.12.2003г. по делу №А15-2248/2003-Г, которым ликвидировано ООО «<данные изъяты>»;
- копия решения Кизлярского горсовета народных депутатов №145/17 от 14.04.1993г., которым ООО «<данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 0,4га по <адрес> в квартале №362 под строительство кафе с <данные изъяты>;
- сообщение Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД №06/009/2011-446 от 29.09.2011г., согласно которому Дибирову Р.М. отказано в государственной регистрации его права собственности на указанное здание в связи с необходимостью регистрации ранее возникшего права и обращения предыдущего собственника, что подтверждает невозможность признания права собственности Дибирова Р.М. во внесудебном порядке;
- разрешение главного архитектора г. Кизляра №№ на ввод указанного здания в эксплуатацию, что подтверждает его соответствие градостроительным нормам;
- заключение Кизлярского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РД» №4 от 28.10.2011г., согласно которому указанное здание соответствует требованиям СанПиН 2.3.4-15-16-2006 «Гигиенические требования к производству пива и безалкогольных продуктов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещаемому освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждает его соответствие санитарным и гигиеническим нормам;
- справка №521 от 27.10.2011г., согласно которой по результатам проведенной проверки указанное здание соответствует противопожарным нормам;
- заключение МУП «Горводопровод» о соответствии техническим условиям водопроводных сетей в квартале указанного здания;
- заключение Средне-Кавказского управления Ростехнадзора №18/267/17 от 24.07.2011г. о допуске в эксплуатацию указанного здания.
Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, с у д находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам:
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
Как следует из решения Кизлярского горсовета народных депутатов №145/17 от 14.04.1993г., ООО «<данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 0,4га по <адрес> в квартале №362 под строительство кафе с встроенной минипивоварней.
Согласно техническим паспортам от 22.06.2011г., от 22.09.1994г., кадастровым паспортам здания и земельного участка, на земельном участке площадью 2600 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №, фактически выстроено здание «пивоваренный минизавод» общей площадью 432 кв.м., на которое с 22.09.1994г. зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>».
Таким образом, с 22.09.1994г. ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке приобрело право собственности на спорное здание.
Постановлением ликвидационной комиссии от 01.03.2004г. и согласно акту приема-передачи от 01.03.2004г., указанное здание передано в собственность Дибирова Р.М. Постановлением администрации ГО «г. Кизляр» №12/27 от 27.01.2011г. Дибирову Р.М. также передан в собственность за плату земельный участок, на котором расположено спорное здание в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>».
Таким образом, право собственности на спорное здание перешло к Дибирову Р.М. в соответствии со ст.218 ГК РФ, начиная с 2004г., Дибиров Р.М. владеет указным зданием.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Вследствие ликвидации ООО «Дар-ал-Байт» решением Арбитражного Суда РД от 15.12.2003г. по делу №А15-2248/2003-Г, является невозможной регистрация ранее возникшего права собственности и перехода права на указанное здание в порядке ч.1 ст.6 ФЗ №122 от 21.07.1997г., что также подтверждается сообщением №06/009/2011-446 от 29.09.2011г.
Таким образом, защита прав Дибирова Р.М. не может быть осуществлена иным путем, кроме обращения в суд, признание его права собственности не нарушает прав третьих лиц.
Согласно разрешению №№, заключению МУП «Горводопровод», заключению №18/267/17 от 24.07.2011г., указанное здание разрешено к вводу в эксплуатацию.
Согласно заключению №4 от 28.10.2011г., справке №521 от 27.10.2011г., здание соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
Таким образом, признание права собственности Дибирова Р.М. на спорное здание не нарушает требований закона, устанавливающих порядок эксплуатации подобных зданий.
На основании изложенного, в связи с отсутствием возражений заинтересованного лица, учитывая, что удовлетворение иска Дибирова Р.М. градостроительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы не нарушает, права третьих лиц не затрагивает,
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Дибирова Расула Магомедовича.
Признать право собственности Дибирова Расула Магомедовича на здание «<данные изъяты>», общей площадью 432 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2600 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Право собственности Дибирова Расула Магомедовича подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Резник Ю.Л.