2-66/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2012 год город Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Резник Ю.Л.,
при секретаре Антоновой Н.Н.,
с участием:
истца Юсупова Ю.И.,
ответчика комитета по управлению имуществом
при администрации городского округа «город Кизляр», в лице представителя
Тюрина С.В.,
представителя УФРС Ягубовой Н.Д
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Юсуфа Ибрагимовича к комитету по управлению имуществом администрации города Кизляра о регистрации сделки купли-продажи квартиры, -
УСТАНОВИЛ:
Юсупов Юсуф Ибрагимович обратился с исковым заявлением в Кизлярский городской суд Республики Дагестан к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «город Кизляра» об установлении права собственности и о регистрации договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литер «Л-1», <адрес>, заключенного 20.01.2000 года между АПСО «Кизляррисводстрой» в лице Османова М.Г. - арбитражного управляющего и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебном заседание Юсупов Ю.И. показал, что он с 10.09.1971 года состоял в зарегистрированном браке с Юсуповой (Фаталиевой) ФИО2. По договору купли-продажи, заключенному 20 января 2000 года с АПСО «Кизляррисводстрой» в лице Османова М.Г. - арбитражного управляющего, действующего на основании Определения Арбитражного суда РД от 24.08.1999 года, ими приобретена квартира общей площадью 42 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, литер «Л-1», <адрес>.
Покупателем квартиры, выступила - ФИО2, из личных сбережений они оплатили за квартиру сумму в 7500 рублей. После покупки квартиры стали проживать в ней. ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 умерла, указанная квартира является совместной собственностью.
АПСО «Кизляррисводстрой», на основании решения Арбитражного суда РД от 24.04.2003 г. объявлен банкротом и ликвидирован.
В связи с ликвидацией юридического лица, продавца-квартиры, зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРП, не представилось возможным.
Юсупов Ю.И. просит удовлетворить его исковые требования.
Представитель Администрации г. Кизляр Тюрин С.В. заявленные требования не оспаривает, оснований к отказу в удовлетворению иска нет.
Представитель УФРС заявленные требования не оспаривает, оснований к отказу в удовлетворению иска нет.
Суд исследовал материалы дела, договор купли-продажи от 20 января 2000 года, заключенный с АПСО «Кизляррисводстрой» в лице Османова М.Г. - арбитражного управляющего, действующего на основании Определения Арбитражного суда РД от 24.08.1999 года, согласно которого приобретена квартира общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер «Л-1», <адрес>.
Судом так же были исследованы приложенная к договору купли-продажи от 20 января 2000 года квитанция об оплате стоимости квартиры, ответ на запрос в ФНС, постановление Администрации ГО «г. Кизляр», свидетельство о смерти, свидетельство о заключении брака технический паспорт, постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с ликвидацией АПСО «Кизляррисводстрой», на основании решения Арбитражного суда РД от 24.04.2003 г. отсутствует возможность явки стороны по сделке для регистрации сделки в Регистрационную палату, что аналогично уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности, вместе с тем, осуществить государственную регистрацию без одной из сторон договора не представляется возможным без обращения в суд.Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку не установлена судом недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор, договор купли-продажи от 20 января 2000 года с АПСО «Кизляррисводстрой» в лице Османова М.Г. - арбитражного управляющего, действующего на основании Определения Арбитражного суда РД от 24.08.1999 года, приобретена квартира общей площадью 42 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, литер «Л-1», <адрес> является недействительным или незаключенным, не имеется.
По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.
Согласно ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд должен принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась ликвидация организации.
Препятствие для оформления ликвидация организации, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права истца будут нарушены.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 62 которого говорится, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому собственник недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Л-1, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Кизляр, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Резник Ю.Л.