Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием представителя заявителя Болатханова М.М..
представившего доверенность от 23.11.2009 года,
ответчика Ихласовой З.Б.,
заинтересованного лица, представителя администрации ГО «г.Кизляр» Мусаева Ш.М.,
представившего доверенность от № 793 от 19.08.2010 г.,
главного архитектора г. Кизляра Батеева Н.А.,
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Ихласова Султана Рахматулаевича к Ихласовой Земфире Бабаевне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ихласов Султан Рахматулаевич обратился в суд с заявлением к Ихласовой Земфире Бабаевне о признании права собственности на жилой дом, указывав, что его отцу - Изхласову Рахматуле Курбановичу на праве собственности принадлежал жилой дом №19 по ул. Шаумяна в гор.Кизляре. После смерти отца наследство приняла его мать - Ихласова Пахай, которая получила 25 мая 1963 года свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом.
Целое домовладение состояло из жилых домиков под литером «А» и «Б», летней кухни под литером «В» и хозпостроек.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения мама подарила ему 1/4 часть указанного домовладения, фактически определив ему жилой дом под литером «А» и сараи, а у нее осталось жилой дом под литером «Б», летняя кухня под литером «В» и сарай под № 1.
В последствии доля матери с отдельным жилым домом под литером «Б» была выделена в отдельное домовладение с присвоением нового адреса: <адрес>, а его доля с жилым домом под литером «А» осталось по старому адресу: <адрес>.
После смерти матери право собственности на ее жилой дом по наследству перешло его брату - Ихласову Бабаю, а после смерти брата наследницей этого имуществу стала его дочь - Ихласова Земфира, то есть ответчица.
В связи с тем, что принадлежащий ему жилой дом под литером «А» был ветхим, в 1965 году он снес старый дом и на этом месте построил новый. Но документально новое строение не было оформлено.
В этом году он решил зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на новый дом и получить свидетельство о государственной регистрации права. Но так как разрешение на строительство дома им в установленном порядке не было получено, данное строением является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Он построил новый дом на месте старого ветхого, земельный участок под домом и вокруг дома находится в его владении. Указанное строение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу для жизни или здоровью граждан не создает.
То есть в данном случае имеются все законные основания для признания за ним право собственности на жилой дом, построенный им для себя.
Кроме того, он не может приватизировать земельный участок, который находится в его владении, так как не определены размеры земельных участков находящихся в пользовании ответчицы и его.
Еще в 1963 году при дарении ему 1/4 части целого дома, земельный участок по <адрес> был разделен между им и мамой. Еже более 45 лет он пользуется земельным участок мерою 435 кв.м., а ответчица, а до нее и другие правообладатели пользовались земельным участком мерою 502,8 кв.м.. Такой порядок пользования сложился более 45 лет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом под литером «А» по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою - 435 кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Представитель заявителя ФИО4 полностью поддержал заявленные Ихласовым С.Р. требования и просил удовлетворить их.
Ответчица Ихласова Земфира Бабаевна не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Представитель администрации городского округа Кизляр ФИО18 пояснил суду, что администрация города возражений по заявленным требованиям не имеет, если соседи заявителя не возражают.
Главный архитектор <адрес> ФИО16 пояснил суду, что он также не возражает в удовлетворении заявленных Ихласовым С. требований, только если соседи Ихласова не возражают.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования Ихласова С.Р. о признании права собственности на жилой дом под литером «А» по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою - 435 кв.м.,по следующим основаниям:
Согласно свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю Ихласову С.Р. предоставлено пожизненно наследуемого владение 435,35 кв.м..
Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, исполком городского Совета депутатов трудящихся разрешил строительство жилых домов вместо старых ветхих ФИО17 по <адрес> в жил. Площадью 37 кв.м..
Из технической инвентаризации домовладения усматривается, что владельцами домовладения № по <адрес> в <адрес> являются Ихласов Султан Рахматулаевич и Ихласова Пахай.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ихласова Пахай подарила Ихласову Сультату Рахматулаевичу принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение состоящее из одного жилого дома деревянного, сарая, самано-камышитового, сооружения деревяно-тессового находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою в 929,2 кв.м., дарение произведено 1/4 часть домовладения.
Из технического паспорта домовладения расположенного в <адрес>, усматривается, что правообладателями домовладения являются Ихласова Зимфира Бабаевна и ФИО8.
Из технического паспорта домовладения расположенного в <адрес>) усматривается, что правообладателями домовладения являются ФИО8 и Ихласова Зимфира Бабаевна.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, видно, что наследницей ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: дочь Ихласова Зимфира Бабаевна в том числе и на 1,2 долю ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО10. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: РД <адрес>, состоящего из основного камышитового строения под литером «А» общей площадью 46,3 кв.м. из нее жилой 35.3 кв.м., кухни под литером «в», сарая №, 1-3 сооружений.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Ихласовой Зимфирой Бабаевной зарегистрировано право собственности на жилой дом, летняя кухня литер В, сарай №, сооружения I-III. Площадь: общая 46.3 кв.м. Инвентарный номер: 883. Литер: Б. Этажность: 1 по адресу: <адрес>.
На заявление Ихласова С.Р., по вопросу узаконения выстроенного жилого дома по адресу: <адрес> №, главным архитектором <адрес> дан ответ, что данная постройка является самовольной и признание права собственности находится в компетенции судебных органов.
По сообщению начальника территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, в отдел № ФИО4 представлен межевой план на 1/4 долю домовладения, расположенного по <адрес> №, собственника Ихласова С.Р.. Необходимо обращение остальных собственников данного земельного участка. В случае не обращения или отказа остальных собственников в оформлении землеустроительной документации вопрос может быть решен только в судебном порядке.
Из представленного заявления соседей заявителя - ФИО11 и ФИО12 усматривается, что никаких претензий к границам земельного участка (межеванию) принадлежащий Ихласову Султану Рахматулаевичу по адресу: РД, <адрес> они не имеют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любое строение, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом либо созданы без получения на это необходимых разрешений, то есть строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, в данном случае администрации <адрес>, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (п. ст. 3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности»).
Пункт 3 названной статьи предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при обязательном соблюдении условий:
Право собственности может быть признано только за лицом, либо осуществившим постройку, либо являющимся законным владельцем земельного участка;
Лицо, осуществляющее самовольную постройку, лишь тогда может быть признано судом ее собственником, когда ему будет в установленном порядке представлен этот земельный участка. Причем не просто предоставлен, а именно для целей строительства;
Лицо, являющееся законным владельцем земельного участка, может быть признано собственником самовольной постройки, лишь если оно будет согласно возместить застройщику его расходы;
Суд может признать право собственности за лицами, упомянутыми в п. 3 ст. 222 ГК РФ, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
При невозможности соблюдения хотя бы одного из перечисленных условий суд не вправе узаконить самовольную постройку, и из собранных доказательств усматривается, что приведенные условия истцом соблюдены.
При этом, Ихласовым С.Р. была осуществлена постройка на принадлежащем ему земельном участке, с согласия соседей, что дает основание признать за ним право собственности на домовладение.
На основании изложенного суд считает возможным признать за Ихласовым С.Р. право собственности на жилой дом под литером «А» по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою - 435 кв.м.. и прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 198-199 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ихласова Султана Рахматулаевича к Ихласовой Земфире Бабаевне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Ихласовым Султаном Рахматулаевичем право собственности на жилой дом под литером «А» по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою - 435 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней.
Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.
Судья: Г.П. Наников