Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2010г. г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Омарова Р.О.,
при секретаре Голтяпиной Е.,
с участием ответчиков: Подлесной Т.Н., Лоцман Н.Н.,
Чигириной А.Н.,
заинтересованного лица Муртазалиева Р.М.
представителя заинтересованного лица Гебекова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Арсланбековой Тамилы Джабраиловны к Подлесной Татьяне Николаевне, Лоцман Наталье Николаевне, Чигириной Александре Николаевне, Костиной Любови Юрьевне о признании право собственности на 1/2 часть домовладения расположенного по адресу город Кизляр, ул Кирова 22.
У С Т А Н О В И Л:
Арсланбекова Т.Д. обратилась в Кизлярский городской суд с иском о признании действительным договора купли купли-продажи от 28 мая 2002г., заключенного между ней, с одной стороны, и Костиным В.Н., Подлесной Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигириной А.Н., с другой стороны в отношении 1/2 части жилого домовладения по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящей из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м.,
и признании своего права собственности на указанную 1/2 часть домовладения, мотивировав свои исковые требования следующим:
28 мая 2002г. она, оформив сделку на свою девичью фамилию «Гасанова» приобрела 1/2 часть жилого домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящую из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м. Целый жилой дом состоит из жилого камышитового дома литер «А», деревянного дома литер «Б», сарая №1, сооружений 1-4, с полезной площадью - 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 395,5 кв.м. Указанная 1/2 часть жилого домовладения принадлежала продавцам: Костину Владимиру Николаевичу, Подлесной Татьяне Николаевне, Лоцман Наталье Николаевне - 1/4 доля от целого жилого домовладения у всех троих в общей собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.04.1991г.; Чигириной Александре Николаевне - 1/4 доля от целого жилого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2002г. другая 1/2 часть жилого домовладения, состоящая из жилого камышитового дома литер «А», общей полезной площадью - 40,0 кв.м., 2 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,6 кв.м., сарай №1, сооружения №1-2, принадлежат Муртазалиеву Руслану Магомедовичу, купившему ее у продавца Кадиева Магомедмухтара Рамазановича, являвшегося в 2002г. собственником другой 1/2 части домовладения.
Арсланбекова Т.Д. утверждает, что она приобрела указанную 1/2 долю жилого домовладения на основании договора купли-продажи от 28.05.2002г., удостоверенного нотариусом г. Кизляра Козенко Л.Л. и зарегистрированного в реестре 28.05.2002г. за №461; заключенного в письменной форме между мной и продавцами: Костиным В.Н., Подлесной Т.Н., а также Лоцман Н.Н., действующей за себя, а также за Чигирину А.Н. - на основании доверенности от 21.03.2002г., удостоверенной нотариусом г. Кизляра Козенко Л.Л. и зарегистрированной в реестре 28.05.2002г. за №261. Договор был возмездным, продавцы полностью получили от меня деньги в сумме 50 000 руб. при подписании договора купли-продажи от 28.05.2002г. (пункт 3 договора). Указанная 1/2 доля жилого домовладения была принята мной в собственность согласно передаточному акту от 28.05.2002г. от продавцов: Костина В.Н., Подлесной Т.Н., а также Лоцман Н.Н., действующей за себя, а также за Чигирину А.Н., и никаких претензий друг к другу у сторон не возникло. С ее разрешения в указанном домовладении проживает семья из 4 человек.
В 2009г. Арсланбекова Т.Д. обратилась в Кизлярский межрайонный отдел УФРС РФ по РД для регистрации своего права собственности на указанную 1/2 долю жилого домовладения, однако, регистрация была приостановлена из-за необходимости обращения за регистрацией всех сторон сделки, что представляется невозможным в связи со смертью Костина В.Н., последовавшей 03.04.2008г. в Кизлярском районе РД. Таким образом, разрешить вопрос о принадлежности ей указанной собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
Арсланбекова Т.Д. просит суд признать действительным договор купли-продажи от купли-продажи от 28 мая 2002г., признать за ней право собственности на указанную 1/2 часть домовладения.
В судебное заседание истец Арсланбекова Т.Д., а также ответчик Костина Л.Ю., будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания - не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. При этом Костина Л.Ю. признала исковые требования Арсланбековой Т.Д., просила суд удовлетворить их.
В судебном заседании ответчики Подлесная Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигирина А.Н. иск признали, пояснив при этом суду, что между ними и Арсланбековой Т.Д. действительно был заключен договор купли-продажи от 28 мая 2002г., по которому они, вместе с Костиным В.Н. получили 50000 руб. от Арслабековой Т.Д. в счет оплаты. Домовладение было передано последней, она вселилась в него, потом там жили, насколько им известно ее родственники и квартиранты.
Подлесная Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигирина А.Н. заявили суду, что не возражают против удовлетворения требований Арсланбековой Т.Д. Костина Л.Ю. хотя надлежаще была извещена о времени и место рассмотрения дела в суд не явилась.
В судебном заседании заинтересованное лицо Муртазалиев Р.М. заявил суду, что не возражают против удовлетворения требований Арсланбековой Т.Д., пояснив при этом, что ему принадлежит другая 1/2 часть жилого домовладения по улице Кирова 22 г. Кизляра, состоящая из жилого камышитового дома литер «А», общей полезной площадью - 40,0 кв.м., 2 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,6 кв.м., сарай №1, сооружения №1-2, которую он купил у Кадиева Магомедмухтара Рамазановича по договору купли-продажи доли жилого дома от 18.08.2003г.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Кизлярского межрайонного отдела ФРС РФ по РД - Гебеков С.И. пояснил суду, что в Кизлярский межрайонный отдел ФРС РФ по РД обратилась Арсланбекова Т.Д.., которой было разъяснено, что для регистрации ее права собственности по договору от 28.05.2002г., необходимо обращение всех сторон сделки. Так как Костин В.Н. умер, Арсланбековой Т.Д. было предложено обратиться в суд за признанием своего права собственности на дом. В случае признания судом права собственности последней на дом, Кизлярский межрайонный отдел ФРС РФ по РД зарегистрирует ее право собственности.
В судебном заседании исследованы письменные документы:
- копия паспорта Гасановой (Арсланбековой) Т.Д., копия свидетельства о браке, копия формы Ф №1, из которых подтверждается, что до вступления в брак Арсланбекова Т.Д. носила фамилию «Гасанова», что доказывает заключение договора купли-продажи от 28 мая 2002г. именной ею;
- договор купли-продажи от 28 мая 2002г., из которого усматривается, что Арсланбекова Т.Д. купила у Костина В.Н., Подлесной Т.Н., Лоцман Н.Н. и Чигириной А.Н. за сумму 50 000 рублей - 1/2 часть жилого домовладения, расположенного по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящую из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м. Целый жилой дом состоит из жилого камышитового дома литер «А», деревянного дома литер «Б», сарая №1, сооружений 1-4, с полезной площадью - 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 395,5 кв.м.
- передаточный акт от 28.05.2002г., согласно которому Арсланбекова Т.Д. приняла у продавцов указанную 1/» часть домовладения, претензий друг к другу у сторон сделки - нет;
- копия свидетельства о смерти I-БД №629705 от 03.04.2008г., согласно которой смерть Костина В.Н. последовала согласно актовой записи №12 от 03.04.2008г. - 23.03.2008г. в Кизлярском районе РД;
- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.04.1991г., подтверждающая принадлежность на праве собственности Костину Владимиру Николаевичу, Подлесной Татьяне Николаевне, Лоцман Наталье Николаевне 1/4 доли от целого жилого домовладения в общей собственности;
- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.04.2002г., справка Кизлярского отдела ДУП ДТИ №285 от 15.04.2009г., технический паспорт, свидетельство о регистрации от 30.04.2002г., подтверждающие принадлежность на праве собственности Чигириной Александре Николаевне 1/4 доли целого жилого домовладения, на основании;
- копии договора купли-продажи доли жилого дома от 18.08.2003г., свидетельства о регистрации от 27.08.2003г., выписка из ЕГРПН от 23.04.2009г., подтверждающие принадлежность на праве собственности Муртазалиеву Р.М. другой 1/2 части домовладения;
- справка участкового от 07.08.2009г., согласно которой в спорной части домовладения проживает семья из 4 человек с разрешения Арсланбековой Т.Д.
- уведомление №14/010/2009-672 от 10.09.2009г., согласно которому приостановлена регистрация права собственности истицы на указанную 1/2 долю жилого домовладения из-за необходимости обращения за регистрацией всех сторон сделки.
Заслушав объяснения ответчиков, объяснения заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, с у д находит иск Арсланбековой Т.Д. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на 1/2 часть жилого домовладения обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям:
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06.04.1991г., справке Кизлярского отдела ДУП ДТИ №285 от 15.04.2009г., технический паспорт, свидетельство о регистрации от 30.04.2002г. Костину Владимиру Николаевичу, Подлесной Татьяне Николаевне, Лоцман Наталье Николаевне принадлежит 1/4 доля от целого жилого домовладения у всех троих в общей собственности, Чигириной Александре Николаевне - 1/4 доля от целого жилого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2002г.
Таким образом, Костин В.Н., Подлесная Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигирина А.Н. имели право распоряжения спорной 1/2 частью домовладения.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от 28.05.2002г., передаточному акту 28.05.2002г., истица приобрела указанный жилой дом на возмездных условиях, за 50 000 руб., у указанных продавцов, приняла дом и расчетные книжки по оплате коммунальных услуг от них несет бремя содержания дома, что подтверждается согласующимися между собой объяснениями ответчиков, заинтересованного лица, справкой участкового.
Таким образом, является установленным факт заключения 28.05.2002г. между Арсланбековой Т.Д., с одной стороны, и Костиным В.Н., Подлесной Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигириной А.Н., с другой стороны, сделки купли-продажи в отношении 1/2 части жилого домовладения по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящей из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, у Арсланбековой Т.Д. возникло право собственности на указанную 1/2 часть домовладения.
На оновании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арсланбековой Тамилы Джабраиловны о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительным договор купли купли-продажи от 28 мая 2002г., заключенного между Арсланбековой Т.Д., с одной стороны, и Костиным В.Н., Подлесной Т.Н., Лоцман Н.Н., Чигириной А.Н., с другой стороны в отношении 1/2 части жилого домовладения по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящей из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м.,
Признать право собственности Арсланбековой Тамилы Джабраиловны на 1/2 часть жилого домовладения по адресу: г. Кизляр, ул. Кирова, 22, состоящую из жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью - 31,2 кв.м., общей полезной площадью - 36,3 кв.м.
Право собственности Арсланбековой Тамилы Джабраиловны подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Омаров Р.О.