Дело № «23 » декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
Кизлярский городской суд Республики Дагестан
в составе председательствующего судьи Судоловой Л.А.
с участием истица Суфрадзе Г.В.
ответчицы Абдуллаевой С.Д.
заинтересованного лица - начальника Кизлярского городского
отдела Россреестра по РД Газиева М.М.
при секретаре Гольтяпиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре «23» декабря 2010 г. гражданское дело по исковому заявлению Суфрадзе Галины Вениаминовны, Суфрадзе Игоря Николаевича и Мишустиной Натальи Николаевны к Абдуллаевой Садагят Джамаловны о регистрации договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Суфрадзе Г.В., Суфрадзе И.Н. и Мишустина Н.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ, они, на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, продали гражданке Абдуллаевой Садагят Джамаловне 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: РД. <адрес>, общей полезной площадью 51,0 кв. м. Указанная квартира принадлежала им по праву общей совместной собственности, на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Претензий у Абдуллаевой С.Д. к ним, на передаваемую квартиру не было. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 91000 рублей была уплачена им, до подписания договора, а передача имущества осуществлена по передаточному акту от "3" июня 2005 <адрес> заключения договора купли-продажи Абдуллаевой С.Д. не оспаривалось и как им известно не оспаривается в настоящее время. Вместе с тем, до настоящего времени, покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, что подтверждается ответом Кизлярского городского отдела Россреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>., в равных долях, остается зарегистрированным на них - Суфрадзе ГГ.В., Мишустину Н.Н. и Суфрадзе И.Н. На неоднократные их предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора купли - продажи квартиры в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Абдуллаева С.Д., без объяснения мотивов, не реагирует, а потому они просят суд вынести решение о регистрации сделки.
Истица Суфрадзе Г.В., действующая на основании доверенностей, в том числе и в интересах Суфрадзе И.Н. и Мишустиной Н.Н. требования искового заявления в суде поддержала и суду пояснила, регистрация права собственности на квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Абдуллаевой С.Д., им необходима для подтверждения отсутствия у них в собственности жилого помещения и последующей постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просит суд удовлетворить заявленный ими иск.
Ответчик Абдуллаева С.Д., будучи опрошенной в судебном заседании, требования искового заявления признала и суду пояснила, что для оформления надлежащим образом документов по договору купли - продажи квартиры у нее не находилось времени.
Представитель заинтересованного лица - Кизлярского городского отдела Россреестра по РД Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО7, в удовлетворении требований истицы не возражал, заверив суд, что регистрация права собственности за ответчицей будет произведена как в случае удовлетворения исковых требований Суфрадзе Г.В., так и в случае совместного обращения истцов и ответчицы Абдуллаевой С.Д. в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон и мнение заинтересованного лица, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 558 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как усматривается из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, Суфрадзе Галина Вениаминовна от себя и от имени Мишустиной Натальи Николаевны, а также Суфрадзе Игоря Николаевича продала Абдуллаевой Садагят Джамаловне 2-х комнатную квартиру общей площадью 51,0 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры - 91 000 рублей, была передана покупателем Абдуллаевой С.Д., продавцам до подписания договора.
Указанный договор соответствует форме договора продажи недвижимости установленной статьями 434 и 550 ГК РФ.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная выше квартира передана продавцами покупателю Абдуллаевой С.Д. Претензий по передаваемой квартире Абдуллаева С.Д. не имела.
Учитывая, что факт заключения сделки по купле - продаже квартиры между Суфрадзе Г.В., Суфрадзе И.Н., и Суфрадзе И.Г. с одной стороны и Абдуллаевой С.Д. с другой, а также уклонение ответчицы от его регистрации судом достоверно установлен и сторонами не оспаривается, сделка заключена в предусмотренной законом форме и с соблюдением всех существенных условий, заявленное истцами требование о регистрации сделки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 558 ГК РФ, 194 -197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Суфрадзе Галины Вениаминовны, Суфрадзе Игоря Николаевича и Мишустиной Натальи Николаевны к Абдуллаевой Садагят Джамаловны о регистрации договора купли-продажи - удовлетворить.
Зарегистрировать за Абдуллаевой Садагят Джамаловной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суфрадзе Галиной Вениаминовной, Мишустиной Натальей Николаевной, Суфрадзе Игорем Николаевичем и Абдуллаевой Садагят Джамаловной, в Кизлярском городском отделе Россреестра по РД Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения.
Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Судолова Л.А.