Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Резник Ю. Л.
С участием истца Кокозина П.П.
Представителя ответчиков адвоката Абдуллаевой П.А.
при секретаре Антоновой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокозина Петра Петровича к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «город Кизляр», Карпенко Евгении Петровне, Перепелица Надежде Петровне, Заушкиной Наталье Петровне о признании права собственности на квартиру для получения свидетельства о регистрации права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Кокозин Петр Петрович обратился с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации ГО «город Кизляр» РД о признании права собственности на квартиру для получения свидетельства о регистрации права собственности.
Определением Кизлярского городского суда привлечены в качестве ответчиков по делу Карпенко Евгения Петровна, Перепелица Надежда Петровна, Заушкина Наталья Петровна - сестры истца, интересы которых представляет адвокат ФИО13
В судебном заседание Кокозин Петр Петрович показал, что проживает в <адрес>. По договору пожизненного содержания с иждивением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом РД ФИО8 и зарегистрированному в реестре за №, приобрел в собственность на условиях договора пожизненного содержания с иждивением у матери - ФИО5, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью - 21 кв.м., в том числе жилой - 11,5 кв.м., принадлежавшую ФИО5 на праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
В 2009г. он обратился в Кизлярский межрайонный отдел ФРС РФ по РД с заявлением о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, однако, регистрация была приостановлена в связи с необходимостью подачи заявления о регистрации договора продажи одновременно и продавцом (правообладателем), и покупателем (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).
Исполнить данное требование не представляется возможным в связи со смертью продавца (правообладателя) ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-БД №620716 от ДД.ММ.ГГГГ).
Он считал, что договор пожизненного содержания с иждивением является правоустанавливающим документом на квартиру, но в 2009 году ему стало известно, что правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о регистрации права собственности.
Кокозин П.П. просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ним.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «город Кизляр» РД надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Адвокат ФИО13 просит о признании договора недействительным / ничтожным /. ДД.ММ.ГГГГ умерла Кокозина Мария, мать, Карпенко Е. П., Перепелица Н.П., Заушкиной Н.П.. Все они родные сестры истца, интересы которых она представляет.
Кокозиной Марии на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
После ее смерти истцы обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру.
Им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру. Нотариусом было указано, что квартира принадлежит Кокозину Петру Петровичу на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
После получения извещения от нотариуса стало известно, что между матерью и Кокозиным Петром ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Адвокат считает, что договор незаконен по тем основаниям, что данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.433 ГК РФ).
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п.1 ст.596 ГК РФ).
Таким образом, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, право собственности на спорную квартиру у Кокозина П.П. не возникло.
Следовательно, после смерти матери право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.40 лет. Дагестана <адрес> порядке наследования должно было перейти ко всем наследникам
В связи с чем, соответчики Карпенко Е.П., Перепелица Н.П., Заушкиной Н.П. они просят отказать Кокозину П.П. в его иске и считают договор недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением
Указанный договор незаконен, договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом исследованы материалы дела, оглашены показания ранее допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые показали, что действительно Кокозин Петр Петрович осуществлял уход за престарелой матерью и она заключила с ним договор купли- продажи с условием пожизненного содержания. После смерти матери он остался единственным владельцем квартиры.
Исследованы также копия паспорта Кокозина П.П.; копия паспорта ФИО5; справка Кизлярского филиала ДУП ДТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти ФИО5; договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 6);, извещение (л.д. 7), выписку из ЕГРП (л.д. 8), свидетельство о рождение ФИО6 (л.д. 9); копия справки о заключении брака (л.д. 11,12); свидетельство о расторжение брака (л.д.13); справка о заключение брака (л.д.14).;, свидетельство о заключение брака (л.д.15).; свидетельство о рождение Кокозиной Натальи (л.д. 16).; свидетельство о заключение брака (л.д. 17); копия паспорта ФИО12 (л.д. 18).; копия паспорта Заушкиной (л.д. 19); копия паспорта Перепелица (л.д.20); копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о смерти ГБД №620716 от ДД.ММ.ГГГГ; копия домовой книги; копии расчетных книжек; исследована представленная суду копия технического паспорта.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Такие документы - передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются и представлены суду.
Принадлежность имущества на момент заключения сделки Кокозиной Марии подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Факт смерти одной из сторон заключивших сделку подтверждается свидетельством о смерти ГБД №620716 от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Кокозин П.П. лишен возможности зарегистрировать сделку путем явки в УФРС сторон по сделке.
Суд пришел к следующим выводам, что Кокозин Петр Петрович обратился в Кизлярский Межрайонный отдел управления Федеральной регистрационной службы по РД с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности, однако на законном основание было отказано поскольку передача и переход права собственности не зарегистрирован, а Кокозина Мария умерла. Для регистрации права на указанное имущество требуется решение о признание такого права судом.
Основанием для удовлетворения иска согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, является то, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого на которое утратил право собственности, по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала заявителю указанную квартиру, а также ключи от квартиры и расчетные книжки. Кокозин П.П. проживает в данной квартире с 2000г. и с ДД.ММ.ГГГГ, нес бремя содержания квартиры, оплачивая все коммунальные услуги (домовая книга, расчетные книжки).
Вопрос о переходе права собственности в данном случае, если исполнены условия сделки, урегулирован также Пленумом Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22, Поатсновлением от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В данном случае, в связи со смертью ФИО5 обеспечения её явки невозможно и заявленное требование следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь указаниями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ, ст.601 ГК РФ ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кокозина Петра Петровича к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «город Кизляр», Карпенко Евгении Петровне, Перепелица Надежде Петровне, Заушкиной Наталье Петровне о признании права собственности на квартиру для получения свидетельства о регистрации права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Кокозина Петра Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 21 кв.м., в том числе жилой -11,5 кв.м.; приобретенную по договору пожизненного содержания с иждивением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО8 зарегистрированному в реестре за №, заключенному между истцом Кокозиным Петром Петровичем и ФИО5.
Копию решения направить Кизлярскому Межрайонному отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РД <адрес> для регистрации домовладения.
Решение суда в силу ст. 193 ГПК РФ может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение десяти дней с момента ознакомления и получения решения в окончательной форме.
Судья Ю. Л. РЕЗНИК