РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Омарова Р. О.,
с участием представителя заявителя Аванесьянц Ю. С. (действующего по доверенности от 18. 12. 2010 г.),
при секретаре Гольтяпиной Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание в г. Кизляре дело по исковому заявлению Аванесьянц Тамары Ераносовны о признании сделки действительной
УСТАНОВИЛ
Аванесьянц Т. Е. обратилась в суд с заявлением о признании сделки установления долей и купли - продажи доли квартиры заключенную 29 июня 2005 года между ней и Аванесьянц Сергеем Юрьевичем действительной.
Представитель заявителя Аванесьянц Ю. С. (действующего по доверенности от 18. 12. 2010 г.), в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и суду показал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11 февраля 2004 года за № 390, зарегистрированного в Администрации г. Кизляра постановление № 4 от 28 января 2004 года Аванесьянц Тамаре Ераносовне, ее мужу Аванесьянц Юрию Саркисовичу и Аванесьянц Сергею Юрьевичу в совместную собственность была передана квартира общей площадью 65, 7 кв. м. расположенная по адресу: г. Кизляр, ул. Багратиона 12, кв. 9. В последующем 29 июня 2005 года между ними тремя собственниками квартиры был заключен договор установления долей и купли - продажи квартиры. Согласно которого ими было установлено следующее долевое участие каждому из трех собственников принадлежит по 1/ 3 доли квартиры. А также принадлежащую 1/3 долю Аванесьянц Сергею Юрьевичу продал ей.
17 сентября 2010 года Аванесьянц Сергей Юрьевич скоропостижно скончался. При его жизни ими в органах регистрации прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано ее право собственности на приобретенную на основании договора купли - продажи от 29 июня 2005 года долю. В настоящее время возник вопрос продажи принадлежащей им с мужем квартиры. Обратившись к нотариусу за оформлением сделки купли - продажи, им нотариусом было разъяснено о необходимости обращения в суд для признания сделки купли - продажи заключенной между ней и ее покойным сыном завершенной. Сделка действительно была завершена, что подтверждает передаточный акт от 29 июня 2005 года, согласно которого ее сын Аванесьянц С. Ю. передал ей, а она приняла 1/3 долю квартиры, ей также были переданы ключи и расчетные книжки.
Просит суд признать сделку установления долей и купли - продажи доли квартиры заключенную 29 июня 2005 года между ней и Аванесьянц Сергеем Юрьевичем действительной.
Представитель заинтересованного лица нотариус г. Кизляра Абдурашидова Н. М. в суд не явилась по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела была извещена.
Суд, выслушав заявителя, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Аванесянц Т.Е. по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 2 апреля 2004 года, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Кизляр ул. Багратиона 12, кв. 9 зарегистрирована за Аванесьянц С. Ю., Аванесьянц Т. Е. и Аванесьянц Ю. С.
Согласно договора установления долей и купли - продажи доли квартиры от 29 июня 2005 года, Аванесьянц Сергей Юрьевич продал Аванесьянц Тамаре Ераносовне принадлежащую ему по праву собственности 1/3 (одну третью) долю квартиры, находящейся по адресу: РД г. Кизляр, ул. Багратиона 12/9.
Указанный договор соответствует форме договора продажи недвижимости установленной статьями 434 и 550 ГК РФ.
Согласно передаточного акта от 29 июня 2005 года Аванесьянц Сергей Юрьевич передал Аванесьянц Тамаре Ераносовне принадлежащую ему по праву собственности 1/3 (одну третью) долю квартиры, находящейся по адресу: РД г. Кизляр, ул. Багратиона 12/9.
Из свидетельства о смерти от 21 сентября 2010 года усматривается, что Аванесьянц Сергей Юрьевич умер 17. 09. 2010 году.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
В силу ст. 558 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 556, 558 ГК РФ, 194 -197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Аванесьянц Тамары Ераносовны о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать сделку установления долей и купли - продажи доли квартиры заключенную 29 июня 2005 года между Аванесьянц Тамарой Ераносовной и Аванесьянц Сергеем Юрьевичем действительной.
Зарегистрировать за Аванесьянц Тамарой Ераносовной право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Кизляр ул. Багратиона 12/9, согласно договора купли - продажи квартиры от 29. 06. 2005 года, заключенного между Аванесьянц Сергеем Юрьевичем и Аванесьянц Тамарой Ераносовной в Кизлярском городском отделе Россреестра по РД Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья Р. О. Омаров