Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре Погореловой.,
с участием представителя истца по доверенности от 30.11.2010 года Халилова А.Х.,
представителя заинтересованного лица администрации МО ГО «г. Кизляр» Спирина Н.Н.,
представителя заинтересованного лица Кизлярского УФСГ Росреестра РД Газиева М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Анатолия Фёдоровича о признании права собственности на гараж, в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Филатов А.Ф. обратился в Кизлярский городской суд с иском о признании за ним, в порядке приобретательной давности, права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), расположенный напротив воинской части в микрорайоне Черёмушки по адресу: <адрес>
Свои исковые требования ФИО9мотивировал следующим:
Согласно разрешения выданного Управлением жилищно-коммунального хозяйства Кизлярского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство гаража в микрорайоне «Черемушки» по <адрес> №. На основании выданного разрешения им был выстроен гараж общей полезной площадью 24 кв.м.. С 1981 года по настоящее время, то есть более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом не являясь при этом его собственником. Доказательством тому является то, что указанное имущество (гараж) не являются республиканской, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федеральногозакона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить его правособственности на гараж является вступившее взаконную силу решение суда, поскольку неможет получить свидетельство о праве собственности, так как у него отсутствовуют правоустанавливающие документы на указанный гараж.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимоеимущество ему представляется возможным лишь наосновании решения суда о признании права собственности на это имущество всилу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования Филатова А.Ф., просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица администрации МО «г. Кизляр» ФИО10 и представитель заинтересованного лица начальник Кизлярского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Росреестра ФИО11 заявили, что не возражают против удовлетворения иска Филатова.
Допрошенные свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтвердили суду, что принадлежащие им с 1981 года гаражи расположены в микрорайоне «Черёмушки» и здесь же по соседству, с того же года, находится гараж Филатова Анатолия Фёдоровича. Земельные участки под строительство гаражей им выделялись горисполкомом, в виде письма разрешительного характера.
Судом исследованы представленные письменные документы:
- письмо-разрешение жилищно-комунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Филатову А.Ф. строительства гаража размерами 3х6 метров;
- технический паспорт на гараж Филатова А.Ф. с местоположением <адрес> в районе воинской части;
- кадастровый паспорт на данный гараж;
Заслушав объяснения представителя истца, представителей заинтересованных лиц, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Филатова А.Ф. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно разрешения выданного Управлением жилищно-коммунального хозяйства Кизлярского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Филатову А.Ф. был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство гаража в микрорайоне «Черемушки» по <адрес> № и на основании этого он выстроил гараж общей полезной площадью 24 кв.м.. и с того времени, то есть более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом не являясь при этом его собственником.
Подтверждением тому является то, что гараж не являются республиканской, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, из положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
Также в ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федеральногозакона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить мое правособственности на гараж является вступившее взаконную силу решение суда, поскольку я немогу получить свидетельство о праве собственности, так как у меня отсутствовуют правоустанавливающие документы на указанный гараж.
Филатов А.Ф., как следует из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражем с момента постройки в 1981 году, т.е. со дня выделения ему земельного участка, на протяжении 29 лет, что соответствует предусмотренному ст.234 ГК РФ сроку приобретательной давности.
Следовательно, Филатов А.Ф. приобрел право собственности на построенный им гараж в порядке приобретательной давности.
Учитывая, что признание права собственности Филатова Анатолия Фёдоровича на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес> ничьи права не затрагивает, в связи с отсутствием возражений заинтересованного лица,
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филатова Анатолия Фёдоровича о признании за ним в силу приобретательной давности, права собственности на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес> - удовлетворить.
Признать право собственности Филатова Анатолия Фёдоровича на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Кизлярский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Наников Г.П.