Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 марта 2012 года
<адрес> городской суд в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием представителя истца Ибрагимовой П.Г. Алиева Д.А., действующего на основании доверенности, ответчика Алиева М.А., представителя <адрес> городского отдела Управления ФРС по <адрес> Витимбаевой М.Н., действующей на основании доверенности №-а от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ефименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ибрагимовой Патимат Гамзаевны к Алиеву Мусе Алиевичу о признании сделки купли-продажи квартиры действительным,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимова П.Г. обратилась в суд с иском к Алиеву М.А. о признании сделки купли-продажи квартиры действительным в обосновании своих требований указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было куплено у Алиева М.А. квартира по адресу <адрес>. Сделка была совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку. Затем согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ она получила от ответчика данную квартиру. Ответчик был правомочен продать ему квартиру на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому она обратилась в регистрационную палату о регистрации права собственности на купленную ею квартиру. Сообщением об отказе ей отказано в регистрации права собственности. Она вынуждена обратиться с заявлением в суд о признании права собственности, так как не имеет иной возможности зарегистрировать свое право собственности на купленную ею квартиру.
Представитель истца Алиев Д.А. исковые требования Ибрагимовой П.Г. поддержал и просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Алиев М.А. исковые требования Ибрагимовой П.Г. признал и суду показал, что в 2004 г. ФИО1 взял у него в долг деньги в сумме 250 000 рублей и передал ему в залог квартиру по адресу <адрес>. Договором залога было установлено, что если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1 не исполнит основное обязательство по договору займа и не вернёт деньги, то он залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру, которая является предметом залога. ФИО1 ему деньги не вернул и ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность, которой уполномочил его продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Он на основании доверенности выданной ему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи и продал Ибрагимовой Патимат Гамзаевне указанную квартиру за 250 000 рублей.
Представитель Кизлярского городского отдела Управления ФРС по РД Витимбаева М.Н. не возражает в удовлетворении искового заявления Ибрагимовой П.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры действительным.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Ибрагимовой П.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за №, является ФИО1.
Согласно договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Алиев М.А. заключили договор с целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа. ФИО1 передает в залог Алиеву М.А. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. Судом установлено, что ФИО1 своей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочивает Алиева М.А. продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Алиев М.А. действующий от имени гр.ФИО1 по доверенности, продал Ибрагимовой Патимат Гамзаевне принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> за 250 000 рублей и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Алиев М.А. передал Ибрагимовой П.Г. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ибрагимовой П.Г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в государственной регистрации право собственности, в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Не представлено заявление стороны договора купли-продажи, а именно заявления от продавца на регистрацию договора и перехода права. Не представлены документы или заявления сторон о снятии залога по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из ответов на запросы адвоката ФИО9 в адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, <адрес>, по <адрес>, видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится.
В соответствии ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковое заявление Ибрагимовой Патимат Гамзаевны к Алиеву Мусе Алиевичу о признании сделки купли-продажи квартиры действительным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ибрагимовой Патимат Гамзаевны к Алиеву Мусе Алиевичу о признании сделки купли-продажи квартиры действительным – удовлетворить.
Признать зарегистрированным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Мусой Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и с другой стороны Ибрагимовой Патимат Гамзаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течении месяца с момента его оглашения.
Судья У.М. Магомедов