Дело № 2-154/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года г. Кизляр РД
Кизлярский городской суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Наникова Г.П., при секретаре Мухамеджанове Ф.А., участием представителя заявителя Корнеева Александра Николаевича, действующего по доверенности – Корнеевой Татьяны Дмитриевны, представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ягубовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по исковому заявлению Корнеева Александра Николаевича о судебной регистрации сделки при уклонении от этого одной из сторон,
УСТАНОВИЛ:
Корнеев Александр Николаевич обратился с иском к Исмаилову Зауру Исмаиловичу о судебной регистрации сделки, а именно государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «б», <адрес>, мотивируя иск следующими обстоятельствами:
По договору об инвестировании строительства « 20 «а» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корнеевым Александром Николаевичем и ответчиком, Исмаиловым Зауром Исмаиловичем, истец в качестве инвестора/покупателя/ принимал участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г Кизляр, <адрес>«6» в части финансирования квартиры общей площадью 54 кв. м. по условиям данного договора истец оплатил ответчику, т.е. «Застройщику» 326 тыс. рублей, с другой стороны в качестве продавца не был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в отношении квартиры условным номером 20, расположенной по адресу: РД, <адрес> «б».
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 326 тыс. рублей.
Во исполнение обязательства по договору, получив оплату стоимости приобретаемого помещения от истца, по акту от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал истцу квартиру номером 20, расположенную по адресу: <адрес> исполнив обязательство. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую жилую площадь жилых помещений 54 кв.м.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец Корнеев Александр Николаевич полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительно договором об инвестировании строительства дома и заключении договора передачи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истца не оформлено.
Считая, что между ними фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 54 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Корнеева Татьяна Дмитриевна иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки, хотя по договору он обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на помещение. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Ответчик Исмаилов Заур Исмаилович в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен. По телефону сообщил, что в данное время находится в <адрес>, выехать не может, просил рассмотреть заявление без его участия. Не возражает против его удовлетворения.
Представитель Управления Росреестра Ягубова Н.Д. не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, с согласия истца, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по договору и актом передачи квартиры.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: №, общей площадью 54 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: РД, <адрес>«б», что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от 20.06 2008 года.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
По результатам обмера БТИ квартире, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 54 кв.м., присвоен адрес: РД, <адрес> «б», <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим паспортом на имя истца.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из предварительного договора и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имел право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение площадью 54 кв.м.
В пункте 3 статьи 2 Закона №от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиции и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Так в акте передачи квартиры стороны констатировали, что застройщик передает Корнееву Александру Николаевичу в качестве обеспечения исполнения договора квартиру, доводы истца, что стороны по существу заключили договор об инвестировании, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры об инвестировании не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Согласие ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о судебной регистрации сделки, а именно государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «б», <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11,12, 167,170,209,218,219,420-435,244 ГК РФ,ст.2,16,17,28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФР», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Корнеева Александра Николаевича к Исмаилову Зауру Исмаиловичу о судебной регистрации сделки, а именно государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Корнеевым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан, право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м. (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), расположенную по адресу: <адрес> «б», <адрес>.
Право собственности Корнеева Александра Николаевича на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его провозглашения через Кизлярский городской суд.
Федеральный судья г. Кизляра Наников Г.П.
Решение вступило в законную силу
Федеральный судья г. Кизляра Наников Г.П.