2-286/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2012 год город Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Резник Ю.Л.,
с участием:
истца Медалиевой М.Н.,
представителя ответчика администрации городского округа Кизляр Тюрина С.И.,
представителя заинтересованного лица Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан Ягубовой Н.Д.,
при секретаре Забытове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медалиевой Марии Николаевны к администрации городского округа Кизляр о признании договора аренды на земельный участок действительным, -
УСТАНОВИЛ:
Медалиева Мария Николаевна обратилась в Кизлярский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением о признании договора аренды на земельный участок действительным.
В судебном заседании Медалиева М.Н. показала, что 02 апреля 2012 года, она обратилась в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка №120/7 от 16 августа 2007 года. Ей были представлены документы для регистрации сделки.
25.04.2012г она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причина приостановления - сомнение в законности постановления администрации города Кизляра о предоставлении в аренду земельного участка.
Постановлением администрации городского округа Кизляр от 29 сентября 2006 года было постановлено - изъять земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный на пересечении улиц Урицкого и Лалаянца из муниципального резервного земельного фонда для строительства.
Ей, Медалиевой М.Н., постановлением администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 в долгосрочное арендное пользование предоставлен земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании постановления от 17 июля 2007 года №72 между Медалиевой М.Н. и Комитетом по управлению имуществом города Кизляра заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2007 года №120/7. 16.08.2007 года по акту передачи участок передан ей.
Как следует из постановления администрации и договора аренды земельный участок предоставлен для строительства.
Ранее вопрос о законности постановления от 17 июля 2007 года №72 о выделении Медалиевой М.Н. земельного участка был предметом судебного спора по гражданскому делу №2-429/2008. 27 ноября 2008 года вынесено решение, которым «исковое заявление Медалиевой Марии Николаевны к Саталкину Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом – удовлетворен.
Устранить препятствия в пользовании Медалиевой М. Н. арендованным земельным участком площадью 300 кв. м. по адресу: <адрес>
Обязать Саталкина Н. И. снести хозяйственные постройки, возведенные на этом участке: туалет, навес и не чинить препятствие Медалиевой М.Н.
В удовлетворении встречного заявления Саталкина Николая Ивановича к Администрации городского округа Кизляр об отмене Постановления администрации округа Кизляр о выделении земельного участка под строительство Медалиевой М. Н., как незаконное и необоснованное - отказать.»
Указанное решение вступило в законную силу и является преюдициально установленным фактом для настоящего гражданского дела, решение было также представлено в УФРС. Несмотря на это 24.04.2012 года отказано в регистрации договора аренды.
Росреестром приведены основания для отказа в оформление документов, которые не оспаривались.
Просит признать действительным договор аренды, заключенный на основании постановления администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 о предоставлении в долгосрочное арендное пользование земельный участок площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>
Представитель заинтересованного лица Ягубова Н.Д. показала, что в случае признания договора аренды действительным, регистрация будет произведена. Основанием отказа послужили сомнения в оформлении проведения процедуры выбора участка.
Представитель администрации города Кизляра Тюрин С.И. требования Медалиевой М.Н. поддержал и суду пояснил, что постановлением администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 Медалиевой М.Н. в долгосрочное арендное пользование предоставлен земельный участок площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании данного постановления между ней и Комитетом по управлению имуществом города Кизляра заключен договор аренды этого земельного участка от 16.08.2007 года №120/7. По акту передачи участок передан ей 16.08.2007 года. О том, что участок изъят они направляли информацию каждому жильцу и через год выделили Медалиевой М.Н. участок. Перед тем, как выделить земельный участок Медалиевой М.Н. давали объявление в газете «Кизлярская правда», прошел срок один месяц, после этого вынесли законное постановление. Считает постановление администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 законным. Заключенный на основании постановления договор аренды подлежит регистрации. Просит удовлетворить требования Медалиевой М.Н.
Суд исследовал материалы дела: договор аренды, заключенный на основании постановления администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 о предоставлении в долгосрочное арендное пользование земельного участка площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, между Медалиевой М.Н. и Комитетом по управлению имуществом города Кизляра; постановление администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 о предоставление в долгосрочное арендное пользование земельного участка площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; акт от 16.08.2007 года по передаче участка Медалиевой М.Н.; согласно кадастрового плана, земельному участку, расположенному на территории города Кизляра, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
Медалиевой М. Н. выдано разрешение на строительство объекта.
Суд исследовал материалы по гражданскому делу 2-429/08 и решение 27 ноября 2008 года которым исковые требования Медалиевой Марии Николаевны к Салталкину Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользование арендованным имуществом - удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу и является преюдициально установленным фактом для настоящего гражданского дела.
В соответствии со ст. ст. 304-305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что следует признать договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> - действительным.
У суда нет основания, считать постановление администрации городского округа Кизляр за №78/2 от 17 июля 2007 года незаконным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Медалиевой Марии Николаевны к администрации городского округа Кизляр о признании договора аренды на земельный участок действительным – удовлетворить.
Признать действительным постановление администрации городского округа Кизляр от 17 июля 2007 года №72 о предоставлении в долгосрочное арендное пользование земельного участка площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Медалиевой М.Н. и прилагаемый к нему акт от 16.08.2007 года по передаче участка Медалиевой М.Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.Л. Резник