Дело Номер обезличен Номер обезличен/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года п.г.т. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе:
Председательствующего Кужугет Р. Ш. ,
при секретаре Дассык А. Б. ,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращении взыскания на заложенное имущество, обратилось Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», указывая в заявлении, что в соответствии с условиями займа (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю ФИО1 государственное унитарное предприятие «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1197000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 45, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 35 кв. м., с земельным участком площадью 924 кв. м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, .... ..., ..., ... (далее - Квартира с земельным участком). Заем в 1197000 (Один миллион сто девяносто семь тысяч) рублей зачислен Дата обезличена г. на счет ФИО1 По состоянию на Дата обезличена г. квартира с земельным участком была оценена в размере 1332000 (Один миллион триста тридцать две тысячи) рублей. Государственная регистрация договоров купли-продажи Квартиры и земельного
участка от Дата обезличена г. произведена 12 июля 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы
по Республике Тыва первоначальному залогодержателю - государственному унитарному предприятию «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» Дата обезличена г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва».
Начиная с марта 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком надлежащим образом не производятся. После 01 марта 2009 года платежи не производились.
В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 2080 от 02 апреля 2009 г.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность ФИО1 по состоянию на 19 июля 2010 г. составляет 1509797 (Один миллион пятьсот девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 46 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1155488 (Один миллион сто пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 214682 (Двести четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 39 копеек и начисленные пени 139627 (Сто тридцать девять тысяч шестьсот двадцать семь рублей) рублей 07 копеек. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Просит суд взыскать с ФИО1 1509797 (Один миллион пятьсот девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 46 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1155488 (Один миллион сто пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 214682 (Двести четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 39 копеек и начисленные пени 139627 (Сто тридцать девять тысяч шестьсот двадцать семь рублей) рублей 07 копеек, а также начиная с Дата обезличена г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13.5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1155488 (Один миллион сто пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва.Кызылский кожуун. ..., ул. ..., ..., ..., в том числе:
определить способ реализации Квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость Квартиры с земельным участком исходя из оценки Квартиры с земельным участком, указанной в Закладной, в размере 1332000 (Один миллион триста тридцать две тысячи) рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15748 (Пятнадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей 99 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам и основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск полностью признал.
Суд разъяснил ответчику ФИО1 последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о вынесении судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель истца по доверенности ФИО2 против принятия судом признания иска ответчиком ФИО1 не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, так как данные действия ответчика прав и законных интересов других лиц не нарушают.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с признанием ответчиком иска.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины, уплаченной им при подаче заявления в суд, в размере 15 748 рублей 99 копеек.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, данное требование истца также подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 – ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договора не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Поскольку доказательств иной суммы, чем указано в закладной, истец не предоставил, то суд определяет сумму начальной продажной цены имущества, в соответствии с указанной в закладной - в 1 332 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО1.
Иск Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 1509797 (один миллион пятьсот девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 46 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15 748 рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, ..., ..., ..., ..., и определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену которого определить в 1 332 000 (один миллион триста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 17 августа 2010 года.
Председательствующий: Кужугет Р. Ш.
Копия верна: Кужугет Р. Ш.