Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года п.г.т. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е. Ю., при секретаре Ооржак Ч. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство" к Ли З. Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца ОАО "Агентство" Бегзи В.А., ответчика Ли З.Б., представителя ответчика Авыда Т.Д., третьего лица Ли М.А.
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Агентство" обратилось в суд с иском к Ли З. Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа) солидарным заемщикам Ли З. Б. и Л. М. А. (далее- ответчик) государственное унитарное предприятие "Агентство по РТ" представила заем в размере 1080000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ли З. Б. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. м. и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 939 кв. м. (далее – квартира с земельным участком). Заем в сумме 1080000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ли З. Б., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с земельным участком была оценена в размере 1200000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Автоэкспертное бюро», отчет об оценке рыночной стоимости жилого <адрес> указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва первоначальному залогодержателю – государственной унитарное предприятие "Агентство по РТ" ДД.ММ.ГГГГ (далее закладная). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство" далее- Агентство).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ГУП "Агентство"
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком надлежащим образом не производились, а с апреля 2010 года прекратились вовсе.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1122754 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1016712 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 69743 рубля и начисленные пени – 36299 рублей. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просит взыскать с Ли З. Б. 1122754 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1016712 рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 69743 рублей; начисленные пени – 36299 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры с земельным участком определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 016712 рублей. Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1200000 рублей. Взыскать с Ли З. Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13813 рублей 77 копеек. 14 марта 2011 года истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с Ли З. Б. 1272858 рублей 51 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1016712 рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 137239 рублей; сумма просроченных платежей в счет основного долга 37761 рубль, начисленные пени – 81146 рублей 51 копейка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры с земельным участком определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 016712 рублей. Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1200000 рублей. Взыскать с Ли З. Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13813 рублей 77 копеек.
В судебном заседании представитель истца - ОАО "Агентство" Бегзи В.А. требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, указанным в нем, и просил взыскать с Ли З. Б. 1272858 рублей 51 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1016712 рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 137239 рублей; сумма просроченных платежей в счет основного долга 37761 рубль, начисленные пени – 81146 рублей 51 копейка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры с земельным участком определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 016712 рублей. Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1200000 рублей. Взыскать с Ли З. Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13813 рублей 77 копеек.
Ответчик Ли З. Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась частично, не согласна с пеней 0,2 %.Просит не начислять пени 0,2 %. Не выплачивали платежи с апреля 2010 года, был неурожайный год, начались просрочки.
Представитель ответчика Авыда Т.Д. в судебном заседании поддержала доводы ответчика не взыскивать пени 0,2%, так как год был неурожайный.
Третье лицо Ли М. А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился частично, не согласен с пеней 0,2 %. Просит не взыскивать пени 0,2 %. Не выплачивали платежи с апреля 2010 года, был неурожайный год, начались просрочки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно абзацу 1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абзацем 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Из п. 1.1. ст. 1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП "Агентство" в лице директора Л. (далее займодавец) и Ли З. Б., Л. М. А., выступающие в качестве солидарных заемщиков (далее – заемщик) следует, что займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1080000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.
Пунктом 3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за пользование займом заемщики уплачивают заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
Согласно п.1.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., стоимостью 1050000 рублей, и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью939 кв.м., стоимостью 150000 рублей.
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа не производились, с апреля 2010 года прекратились.
Из п.1.1. ст. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ли З. Б. (далее - покупатель) и Ч. (далее- продавец) следует, что покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 939 кв. м (далее земельный участок), находящийся по адресу: <адрес>.
Из п. 1.1. ст. 1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ли З. Б. (далее - покупатель) и Ч. (далее- продавец) следует, что покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (далее квартира).
Получение Ли З. Б. 1 080 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ли З. Б. распорядилась денежными средствами ГУП "Агентство" приобретя в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 66,9 кв. м. с земельным участком, общей площадью 939 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрацией права серии АА-17 №, АА-17 №, из которых также следует, что право собственности Ли З. Б. обременено ипотекой в силу закона.
В обеспечение принятого на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заемщиками было передана в залог принадлежащая Ли З. Б. квартира с земельным участком, находящаяся по адресу: <адрес>. В подтверждение залога, заемщиками ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная. Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Тыва была произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ за № № Закладная зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство", поскольку ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.3.3 ст. 3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Из справки о фактически произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиком нерегулярно и не в полном объеме производилась уплата основного долга и процентов, начиная с сентября 2008 года, а с апреля 2010 года оплата вовсе не производилась.
Согласно расчета по состоянию на 14.03.2011 г. задолженность ответчика составляет 1272858 рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет – 1016 712 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 137239 рублей, сумма просроченных платежей в счет основного долга 37761 рубль, начисленные пени 81146 рублей 51 копейка.
Размер задолженности ответчиком не оспаривался.
В соответствии с п.5.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, п.4.4.1 договора займа истцом было предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.. Требование ответчиком выполнено не было, о чем он подтвердил в суде. С момента предъявления требования до обращения в суд истек 7- месячный срок для добровольного исполнения требования ( п.4.4.3 кредитного договора).
Пунктом 4.4.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в) при не удовлетворении заемщиком требования займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из представленной истцом справки о фактически произведенных платежах следует, что сроки ответчиком Ли З.Б. нарушались более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествовавших предъявлению иска в суд (иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ), только с апреля 2010 года – в апреле 2010 года, в мае 2010 года, в июне 2010 года, в июле 2010 года, в августе 2010 года, в сентябре 2010 года, в октябре 2010 года.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной, п.п.4.4.1,4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата займа.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обязан определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из закладной следует, что денежная оценка предмета ипотеки составляет дома 1050000 рублей, земельного участка 150000 рублей, всего 1200000 рублей. Суд считает, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества следует учитывать представленную в закладной оценку предмета ипотеки, отказ ответчика представлять иную оценку предмета ипотеки, и определяет начальную продажную цену квартиры с земельным участком в сумме 1200 000 руб.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
По правилам ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п.5.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
Согласно п. 5.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с абзацем 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку пени в размере 0,2 % определена в п.5.2 и п.5.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения абзаца 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку подлежащая уплате неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, то доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик не согласен о взыскании с него пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки не могут быть приняты во внимание судом.
Поэтому необходимо иск ОАО "Агентство" к Ли З. Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Ли З. Б. в пользу ОАО "Агентство" 1272858 рублей 51 копейку в счет погашения долга по договору займа: в том числе сумму неуплаченных процентов за пользование займом 137239 рублей, сумму просроченных платежей в счет основного долга 37761 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1016712 рублей, начисленные пени 81146 рублей 51 копейка.
Установить для Ли З. Б., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры с земельным участком подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 016712 рублей.
Обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру Ли З. Б. с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком, исходя из оценки квартиры с земельным участком, указанной в закладной в размере 1200000 рублей.
На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела видно, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13 813 рублей 77 копеек.
Таким образом, данное требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.
Необходимо взыскать с Ли З. Б. в пользу ОАО "Агентство" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 813 рублей 77 копеек.
Также в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с Ли Зои Базыр-ооловны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей 52 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ОАО "Агентство" к Ли З. Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Ли З. Б. в пользу ОАО "Агентство" 1272858 рублей 51 копейку в счет погашения долга по договору займа: в том числе сумму неуплаченных процентов за пользование займом 137239 рублей, сумму просроченных платежей в счет основного долга 37761 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1016712 рублей, начисленные пени 81146 рублей 51 копейка.
Установить для Ли З. Б., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры с земельным участком подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 016712 рублей.
Обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру Ли З. Б. с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком, исходя из оценки квартиры с земельным участком, указанной в закладной в размере 1200000 рублей.
Взыскать с Ли З. Б. в пользу ОАО "Агентство" расходы по уплате государственной пошлины в размере 13813 рублей 77 копеек.
Взыскать с Ли З. Б. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено (19, 20 марта 2011 года выходные дни) 21 марта 2011 года.
Председательствующий Кочергина Е. Ю.