№ 2-452\10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2011 года пгт Каа-Хем Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кужугета Р.Ш., при секретаре Донгак И.В., с участием истца Коняев Е.Н.. и его представителя, Маландина В.Л. участвующего по доверенности, представителя ответчика Ситниковой Е.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коняев Е.Н. к Астанин Ю.Н. о переводе обязанности дарения, понуждения заключения договора дарения и передаче дома с земельным участком, находящиеся по адресу Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес> во владение истца, по встречному исковому заявлению Астанин Ю.Н. к Коняев Е.Н. об устранении нарушения прав собственника дома по адресу <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняева Е.Н., УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением обратился Коняев Е.Н. о переводе обязанности дарения, понуждения заключения договора дарения и передаче дома с земельным участком, находящиеся по адресу Республика Тыва, Кызылский район, пгт Каа-Хем, <адрес> во владение истца к Астанин Ю.Н., указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - Коняев Е.Н. и ФИО 1 в лице ФИО 2, действующей на основании доверенности, был заключен предварительный договор дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Тыва, пгт Каа-Хем, <адрес>. В соответствии с договором, а именно п. 8 – Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Республике Тыва. После оформления необходимого комплекта документации, стороны обязуются заключить основной договор дарения с последующей регистрацией его в УФРС РФ по Республике Тыва в городе Кызыле. Данный пункт договора исполнить до конца не удалось, в связи со смертью доверителя, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. С ФИО 1 в вышеуказанном доме он проживал с 1992 года как член семьи, так как он являлся законным супругом его родной бабушки, и в соответствии с п. 3 договора, как одаряемый, он принял дом в дар с благодарностью, то есть сделка совершилась, но оформить сделку в соответствии с законодательством не представилось возможным по причине смерти ФИО 1. В данное время как ему стало известно, что на указанный дом оформил наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва ФИО 5, зарегистрированное в реестре №, ответчик Астанин Ю.Н., который приходится сыном умершего ФИО 1. Считает, что ответчик в соответствии с законодательством, принял наследство обязан в соответствии со ст. 581 ГК РФ по смыслу которой «Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам и правопреемникам», если иное не предусмотрено договором дарения, заключить с ним договор дарения. Но ответчик пытается оформить дом в собственность, тем самым нарушает его права. Просит понудить ответчика Астанин Ю.Н. заключить договор дарения с истцом Коняев Е.Н. о дарении жилого дома с земельным участком, находящийся по адресу Республика Тыва <адрес>, <адрес>. Также в суд со встречным исковым заявлением обратился Астанин Ю.Н. об устранении нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета к Коняев Е.Н., указывая в заявлении, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По вышеуказанному адресу прописан Коняев Е.Н., сведения о прописке которого имеются в домовой книге. С 2010 года указанный ответчик в доме не проживает, что подтверждается справкой участкового милиции, дом сдает в аренду без согласия собственника, и в добровольном порядке ответчик не выписывается, продолжает числиться, согласно домовой книге, прописанным в указанном доме. На основании решения Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Коняев Е.Н. на указанный дом прекращено. В паспортном столе по его заявлению ответчика выписывать отказываются. Он же желает продать дом, потенциальные покупатели отказываются заключать договор купли - продажи в связи с тем, что в доме прописан посторонний человек. Также он против того, чтобы посторонний человек, не проживающий в его доме, числились в отделе Федеральной Миграционной службы, как зарегистрированный по месту жительства в принадлежащем ему доме. Таким образом, нарушается его право распоряжаться собственным имуществом по его усмотрению. Домовая книга находиться у Коняев Е.Н., копия домовой книги приобщена к материалам гражданского дела по иску Коняев Е.Н. к Астанин Ю.Н. о признании права. На основании изложенного, просит устранить нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н.. Истец Коняев Е.Н. в судебном заседании поддержал свой иск в полном объеме и просил понудить ответчика Астанин Ю.Н. заключить договор дарения с истцом Коняев Е.Н. о дарении жилого дома с земельным участком, находящийся по адресу Республика Тыва <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Коняев Е.Н. - ФИО 6 действующий на основании доверенности, иск своего доверителя поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям и мотивам, и просил суд просит понудить ответчика Астанин Ю.Н. заключить договор дарения с истцом Коняев Е.Н. о дарении жилого дома с земельным участком, находящийся по адресу Республика Тыва <адрес>, <адрес>. Ответчик Астанин Ю.Н., будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО 4 В судебном заседании представитель ответчика Астанин Ю.Н. - адвокат ФИО 4, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска Коняев Е.Н., а встречный иск Астанин Ю.Н. - удовлетворить в полном объеме, и устранить нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н.. И пояснила, что решением Кызылского районного суда Республики Тыва договор дарения между Коняев Е.Н. и ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Поскольку на момент оформления договора дарения, доверенность ФИО 2 уже не действовала, в связи со смертью дарителя. Решением суда оставлено в силе Определением судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва. Кроме, того ссылка истца и его представителя на ст. 581 ГК РФ необоснованно, так как обязанности дарения Коняев Е.Н.. жилого дома у Астанин Ю.Н. на данный момент нет. Доверенность выданная умершим ФИО 1 гражданке ФИО 2 свидетельствует о ее участии быть его представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва по вопросам оформления и регистрации дома. И данная доверенность не может быть рассмотрена как договор дарения. Представитель истца по встречному иску - адвокат ФИО 4, действующая на основании доверенности, встречный иск Астанин Ю.Н. поддержала в полном объёме, по основаниям и мотивам, указанным в нём, и просила удовлетворить в полном объеме, устранив нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н.. Ответчик по встречному иску Коняев Е.Н. и его представитель ФИО 6 исковые требования Астанин Ю.Н. не признали и пояснили, что данный вопрос о снятии с регистрационного учета преждевременным. В судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснила, что составлялся предварительный договор дарения перед смертью деда и Коняев Е.Н., но оформить его не удалось, в связи со смертью ФИО 1 О смерти доверителя ФИО 1 ей было известно, поскольку проживала с ними. Коняев Е.Н. приходиться гражданским мужем. Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закону. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Тыва ФИО 5 Астанин Ю.Н. является наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, жилой площадью №. Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за №. В деле имеется предварительный договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 1 в лице ФИО 2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва ФИО 5, именуемая в дальнейшем «Даритель», и Коняев Е.Н., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», из которого следует, что Даритель подарил, а Одаряемый с благодарностью принял жилой дом общей площадью № расположенный на земельном участке, общей площадью № по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>. В результате настоящего договора жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, переходит в собственность Коняеву Е.Н.. Данный договор подписан сторонами. В деле имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Кызылского районного нотариального округа ФИО 5, из которой следует, что ФИО 1, уполномочивает ФИО 2 подарить Коняеву Е.Н., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес> <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Из копии решения Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Астанин Ю.Н. к Коняеву Е.Н. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, свидетельства о государственной регистрации права собственности, недействительным, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, о взыскании уплаченной государственной пошлины, следует, что данные исковые требования Астанин Ю.Н. были удовлетворены и суд решил: Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО 1 и Коняев Е.Н., недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Коняеву Е.Н. на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, недействительным; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Коняев Е.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения и вступила в законную силу. Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ носит преюдициальный характер и обстоятельства, указанные в нем, не подлежат доказыванию. Кроме, того согласно свидетельству о смерти № №, выданному Органом Управления записи актов гражданского состоянии Республики Тыва (Агентства) в Кызылском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Усть-Элегестинским сельсоветом, видно, что Астанин Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО 1 и ФИО 3, актовая запись №. В деле имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Кызылского районного нотариального округа ФИО 5, из которой следует, что ФИО 1, уполномочивает ФИО 2 быть его представителем и выступать от его имени в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва по вопросу оформления и регистрации принадлежащий ему на праве собственности жилого дома с земельным участком, находящийся по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Таким образом, исследованными материалами дела установлено, что сделка, а именно договор дарения, была заключена ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Дарителя ФИО 1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 6 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Таким образом, действие настоящей доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 ФИО 2, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день смерти ФИО 1 Из показаний свидетеля ФИО 2 в судебном заседании установлено, что одаряемый Коняев Е.Н. и уполномоченное лицо ФИО 2 знали о смерти доверителя ФИО 1 в день совершения сделки, а именно договора дарения. Согласно ч. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения. Статья 581 ГК РФ посвящена правопреемству обязательств по договору дарения. Положения данной статьи касаются исключительно случаев заключения договоров, содержащих обещание передать дар в будущем, т.е. консенсуальных договоров дарения. В реальных договорах дарения, как в данном случае с по договору дарения между ФИО 1 по доверенности ФИО 2 и Коняев Е.Н. правопреемство обязательств невозможно, поскольку такой договор исполняется при самом его заключении. Даритель утрачивает право собственности на передаваемую вещь, передает право требования к третьему лицу, прощает долг либо выплачивает долг одаряемого третьему лицу, тем самым сразу же исполняя свои обязательства по договору. Одаряемый, в свою очередь, приобретает право собственности на вещь, являющуюся предметом дарения, приобретает право требования к третьему лицу, освобождается от долга перед дарителем либо третьим лицом, тем самым сразу же принимая исполнение по договору. Требования ст.581 ГК РФ, также не предусматривает правопреемство обязательств по предварительным договорам дарения. В связи, с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Коняев Е.Н. к Астанин Ю.Н. о переводе обязанности дарения, понуждения заключения договора дарения и передаче дома с земельным участком в полном объеме. Кроме того, ответчиком Астанин Ю.Н. заявлены встречные исковые требования об устранении нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н., которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва ФИО 5 Астанин Ю.Н. является наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, жилой площадью №. Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за №. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользоваться и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Также, согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на Федеральную миграционную службу, ее территориальные органы и органы внутренних дел. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Коняев Е.Н. этого сделано не было, так как согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Коняев Е.Н. прописан по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Коняев Е.Н. к Астанин Ю.Н. о переводе обязанности дарения, понуждения заключения договора дарения и передаче дома с земельным участком, находящиеся по адресу Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, отказать. Исковые требования Астанин Ю.Н. к Коняев Е.Н. об устранении нарушения прав собственника дома по адресу <адрес>, <адрес> путем снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н., удовлетворить. Устранить нарушения прав собственника дома Астанин Ю.Н., и снять с регистрационного учета Коняев Е.Н. по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <адрес>, <адрес>. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Коняев Е.Н. по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пос. <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: Кужугет Р.Ш.