именем Российской Федерации

05 июля 2011 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Орус-оол Р.Д.,

при секретаре Саая И.И.,

с участием истца Донгак Б.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донгак Б.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Каа-Хемстрой» (далее ООО Каа-Хемстрой»), администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальному учреждению - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, о признании недействительным договора субподряда на выполнение комплекса строительных работ и применении последствий ничтожной сделки путем взыскания солидарно с ООО «Каа-Хемстрой», Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежных средств по договору субподряда на выполнение комплекса строительных работ, государственной пошлины и расходов на уплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Донгак Б.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальному учреждению - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании недействительным договора субподряда на выполнение комплекса строительных работ и применении последствий ничтожной сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Каа-Хемстрой» в лице директора ФИО 1 был заключен договор субподряда на выполнение комплекса строительных работ. Согласно п. 1.1. договора субподряда, предметом договора являлась строительство одного 2-х квартирного жилого дома в «Юго-восточном жилом квартале», 20 соток п.г.т. Каа-Хем по проекту, утвержденному генеральным подрядчиком. При этом им было оплачено директору ООО «Каа-Хемстрой» ФИО 1 денежные средства в сумме 110000 рублей за земельный участок под строительство жилого дома расположенного п.г.т Каа-Хем в юго-восточном жилом квартале площадью 20 соток, I квартал, участок № 7, что подтверждается распиской. При заключении договора субподряда руководством ООО «Каа-Хемстрой» было ему разъяснено, что данный договор является основанием для оформления земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Каа-Хем, 1 квартал участок №, и предоставляет ему право построить на данном участке дом, что якобы подтверждается вышеназванным договором и постановлением администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ а также от ДД.ММ.ГГГГ № При этом они пояснили, что деньги, полученные им в размере 110 000 рублей, входит стоимость аренды земли для администрации муниципального района «Кызылский кожуун», так как спорная земля находится в муниципальной собственности, а также за приобретение права собственности на земельный участок под строительство дома. По смыслу ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. При этом если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Однако, согласно заключенному договору субподряда о каких-либо работах под строительство жилого дома для Администрации муниципального района «Кызылский кожуун», как заказчика и при этом с оплатой его работы изначально речь не шла, деньги в размере 110 000 рублей им были оплачены за земельный участок, расположенный в п.г.т. Каа-Хем, 1 квартал участок №. Кроме того из постановлений администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва вытекает, что ООО «Каа-Хемстрой» предоставляется земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный юго-восточнее п.г.т. Каа-Хем общей площадью 10 га под строительство комплексного жилья на территории п.г.т. Каа-Хем с обеспечением постановки земельного участка на кадастровый учет и соответственно заключением договора аренды земельного участка с ООО «Каа-Хемстрой», а также с последующей государственной регистрацией права на земельный участок. При этом постановление администрации муниципального района Кызылский кожуун» от 04 февраля 2009 года № отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № по представлению прокуратуры и действия лиц, осуществляющий продажу земельного участка признаны неправомерными. Согласно ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что убытки, причиненные гражданину в результате незаконных действий (бездействий) органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правому акту, акта органа самоуправления, подлежит возмещению муниципальным образованием. Таким образом, истец считает, что своими незаконными действиями Администрация «Кызылского кожууна», а именно с изданием незаконного акта о предоставлении земельного участка ООО «Каа-Хемстрою» послужила основанием для заключения вышеуказанного договора. Кроме того, в соответствии с общими положениями о последствиях недействительности сделки, установленными ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Просит признать недействительным договор субподряда на выполнение комплекса строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки путем взыскания солидарно с ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежные средства в размере 110000 уплаченных по договору субподряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины в размере 3400 рублей, расходов на услуги представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец Донгак Б.К. не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, написав ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО 1 не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не просила об отложении судебного заседания и не предоставила суду доказательства уважительности ее неявки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Каа-Хемстрой» ФИО 1 исковые требования истца признал полностью, и просил признать недействительным договор субподряда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каа-Хемстрой» и Донгак Б.К. и применить последствия недействительности сделки, пояснив тем, что договор подряда на строительство одного одноэтажного жилого дома с администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ООО «Каа-Хемстрой» не заключал. Заключен был договор субподряда с Донгак Б.К. и от него были получены деньги за землю. Данные денежные средства не получены администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальным учреждением - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, а израсходованы ООО «Каа-Хемстрой» на различные нужды, в том числе на разработки проектов. Те денежные средства, которые ООО «Каа-Хемстрой» получил намерен вернуть Донгак Б.К.

Представители ответчиков администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва не явились на судебное заседание, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В данном случае суд признаёт причины неявки представителя истца, представителей ответчиков администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва неуважительными и рассматривает дело без его участия.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В материалах дела имеется договор субподряда на выполнение комплекса строительных работ одного одноквартирного жилого дома в юго-восточном жилом квартале п.г.т. Каа-Хем, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Генеральным подрядчиком ООО «Каа-Хемстрой» в лице директора ФИО 1 и субподрядчиком - частным лицом Донгак Б.К., согласно которому субподрядчик принимает на себя выполнение работ – строительство одного одноквартирного жилого дома согласно проекту, утвержденному генеральным подрядчиком до 2012 года. Местонахождение объекта строительства «Юго-восточный жилой квартал» п.г.т. Каа-Хем Кызылского кожууна.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каа-Хемстрой» в лице директора ФИО 1 принято от Донгак Б.К. 110000 рублей за земельный участок под строительство жилого помещения (налог на землю, проценты на прибыль организации).

Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «Каа-Хемстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество учреждено для осуществления производственной, строительной и торговой деятельности, выполнения работ и осуществления услуг, предусмотренных предметом и основными задачами деятельности общества, в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли на вложенный капитал путем осуществления названных видов деятельности, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Каа-Хемстрой» исключено из единого государственного реестра юридических лиц как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», но не ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке.

Постановлением главы муниципального образования п.г.т. Каа-Хем ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство комплексного жилья на территории п.г.т. Каа-Хем постановлено разрешить комплексное строительство жилья в планируемом микрорайоне «Юго-восточный жилой квартал» п.г.т. Каа-Хем с общей площадью 100 тысяч кв. м. из категорий земель населенного пункта городского поселения «поселок городского типа Каа-Хем» с учетом финансирования из Федерального бюджета.

Согласно постановлению главы муниципального образования п.г.т. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 «Об отмене постановления главы п.г.т. Каа-Хем» постановлено отменить постановление «О согласии на строительство комплексного жилья №» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из предписания ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Каа-Хемстрой» ФИО 1 был предупрежден администрацией п.г.т. Каа-Хем, что строительство на вышеуказанному участке является грубым нарушением Земельного кодекса Российской Федерации, и ему предложено освободить самовольно занятый земельный участок.

Постановлением и.о. председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №О формировании земельного участка для использования под комплексное жилищное строительство» постановлено формировать земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный юго-восточнее п.г.т. Каа-Хем, общей площадью 10 га, предоставленного постановлением главы муниципального образования п.г.т. Каа-Хем, обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет «О разрешении на строительство комплексного жилья на территории п.г.т. Каа-Хем ООО «Каа-Хемстрой» общей площадью 200 000 кв. м. сроком на 10 лет для использования под комплексное жилищное строительство и заключить договор аренды земельного участка с арендатором.

Согласно постановлению председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва А. Ундезин от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №О формировании земельного участка для использования под комплексное жилищное строительство» отменено.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

А в ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Как видно из объяснения представителя ответчика ООО «Каа-Хемстрой», вышеуказанных материалов дела установлено, что при заключении договора субподряда руководство ООО «Каа-Хемстрой» ввел заблуждение Донгак Б.К. При его заключении последнему разъяснено, что данный договор является основанием для получения земли под строительство жилья, и тот передал директору ООО «Каа-Хемстрой» ФИО 1 денежные средства за землю. Как такового договора подряда на строительство одного одноэтажного жилого дома с администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» ООО «Каа-Хемстрой» не заключал.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с общими положениями о последствиях недействительности сделки, установленными ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделку не предусмотрены законом.

Поэтому необходимо исковое заявление Донгак Б.К. к ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальному учреждению - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании недействительным договора субподряда на выполнение комплекса строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий ничтожной сделки путем солидарного взыскания с ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежных средств, уплаченных по договору субподряда, государственной пошлины, расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

Необходимо признать недействительным договор субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Каа-Хемстрой» в лице директора ФИО 1 и Донгак Б.К. и признать последствия недействительности сделки путем взыскания с ООО «Каа-Хемстрой» денежных средств в сумме 110000 рублей, уплаченных по договору выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований истца о признании последствий недействительности сделки путем взыскании солидарно с ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежных средств следует отказать, поскольку договор субподряда на выполнение комплекса строительных работ заключен ООО «Каа-Хемстрой» в лице дирктора ФИО 1 и Донгак Б.К. Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальное учреждение - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва не являются сторонами договора.

А также в силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченные им, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3400 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, в частности расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Донгак Б.К. оплатил коллегии адвокатов «Адвокат» 30000 рублей за услуги представителя.

Данное требование подлежат удовлетворению частично, со снижением суммы с учетом требований разумности, справедливости до 25000 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Донгак Б.К. к ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципальному учреждению - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании недействительным договора субподряда на выполнение комплекса строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий ничтожной сделки путем солидарного взыскания с ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежных средств, уплаченных по договору субподряда, государственной пошлины, расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

Признать недействительным договор субподряда о выполнении строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Донгак Б.К. и ООО «Каа-Хемстрой».

Отказать в удовлетворении требований Донгак Б.К. о применении последствий недействительности сделки путем взыскания солидарно с ООО «Каа-Хемстрой», администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, муниципального учреждения - администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва денежных средств в сумме 110000 рублей, уплаченных по договору субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины в размере 3400 рублей, расходов на услугу представителя в размере 30000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ООО «Каа-Хемстрой» денежных средств в сумме 110000 (сто десяти тысяч) рублей, уплаченных по договору субподряда на выполнение комплекса строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Донгак Б.К..

Взыскать с ответчика ООО «Каа-Хемстрой» государственную пошлину в сумме 3 400 (трех тысяча четыреста) рублей в пользу Донгак Б.К..

Взыскать с ответчика ООО «Каа-Хемстрой» расходов на услугу представителя в размере 25000 (двадцати пяти тысяча) рублей в пользу Донгак Б.К..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года.

Председательствующий: Орус-оол Р.Д.

Копия верна: Орус-оол Р.Д.

Кроме того, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным – ничтожным, в силу того, что предметов договора купли продажи не может выступать права на субподряд.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положения, предусмотренные параграфом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.