Дело № 2-50/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 30 марта 2012 года пгт. Каа-Хем Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Орус-оол Р.Д., при секретаре Монгуш Н.М., с участием представителей истца Донгак М.Б. – Донгак М.Б. ФИО6 представителя ответчика Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва Дунзунмаа Х.Д., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донгак М.Б. к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на самовольное строение, признании незаконным отказа органа местного самоуправления закрепить земельный участок и обязании органа местного самоуправления передать в аренду земельный участок, УСТАНОВИЛ: В Кызылский районный суд Республики Тыва обратился Донгак М.Б. с иском к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва признании права собственности на самовольное строение, признании незаконным отказа органа местного самоуправления закрепить земельный участок и обязании органа местного самоуправления передать в аренду земельный участок, указав в заявлении о том, что в 2007 году он построил жилой дом на земельном участке, предоставленном ему под строительство торговой точки «Магазин» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под магазин». Хотя земельный участок был отведён под строительство магазина, ему пришлось на данном земельном участке построить жилой дом. Для закрепления земельного участка за ним и приобретения права собственности на него им было подано заявление на имя <адрес> <адрес>» в лице и.о председателя ФИО 8 отказано в закреплении земельного участка в связи с тем, что им не предоставлены официальные документы, подтверждающие выделение ему земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, данная постройка является самовольным строением, построенным на земельном участке, не отведенном для строительства жилого дома. В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В настоящее время владеет и пользуется жилым домом, производит за свой счет расходы на содержание данного имущества. Самовольно построенный дом соответствует требованиям архитектурных и градостроительных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены права и законные интересы собственников сопредельных земельных участков. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Признание права собственности за ним ему необходимо для осуществления государственной регистрации в соответствии с установленным законом порядке. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать незаконным отказ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от закрепления земельного участка за ним общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Тыва передать в аренду Донгак М.Б. земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Донгак М.Б. не явился, хот ябыл надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителей. Представители истца Донгак М.Б. - Донгак М.Б.., ФИО6 поддержали требования истца в полном объеме и просили требования истца удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва Дунзунмаа Х.Д. в судебном заседании не признал требования истца в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно постановлению главы муниципального образования ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка постановлено Донгак М.Б. отвести земельный участок под строительство торговой точки 2Магазин» из категорий земель поселений по адресу: <адрес> аренду сроком на два года. Площадь земельного участка 0,08 га, заключить договор аренды, зарегистрировать права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Из выписки постановления и.о. главы муниципального образования пгт. Каа-Хем ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ из постановления председателя администрации пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка постановлено Донгак М.Б. отвести земельный участок под строительство торговой точки «Магазин» из категорий земель поселений по адресу: <адрес>, в аренду сроком на два года. Площадь земельного участка 0,08 га. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что от Донгак М.Б. принято 7081 руб. за отвод земельного участка, согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что от Донгак М.Б. принято 4369 руб. 32 коп. за аренду земельного участка за 2006 год, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за межевание от Донгак М.Б. получено 1500 руб., согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что от Донгак М.Б. получено 340 руб. за оформление документов. Однако договор аренды между Донгак М.Б. и администрацией пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна не заключен. В справке-подтверждении указано, что земельные участки, расположенные в пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна относятся землям, государственная собственность на которые не разграничена, кроме земельных участков, расположенных на улицах Святозара Докучица и Веры Кунчун (права оформлены администрацией пгт. Каа-Хем), земельными участками, расположенными в пгт. Каа-Хем распоряжается Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна. Согласно уведомлению государственного регистратора Байыс Б.А. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 31 января 2012 года отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними информация на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> Согласно распискам ФИО 1 ФИО 2. видно, что Донгак М.Б. действительно является их соседом, его дом построен в соответствии с требованиями архитектурных и градостроительных требований и не нарушает их прваа, не создает угрозу жизни и здоровью им и их семьям. Земельные границы согласованы и не имеют никаких претензий. Истцом Донгак М.Б. были предоставлены квитанции, счета фактуры, расходные фактуры, счет-фактура, товарные и кассовые чеки, расходные накладные, фактуры, расписка о приобретении сруба (кругляка) между ФИО 3. и Донгак М.Б. подтверждающие о том, что Донгак М.Б. израсходовала денежные средства на строительные материалы, также договор о перевозке пиломатериалов, акт о выполнении автотранспортных услуг, межевой план на земельный участок по адресу: <адрес> на имя Донгак М.Б. описание земельного участка, отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества по <адрес> согласно которому, указанный дом оценен в сумме <данные изъяты>., также список лиц, проживающих по <адрес> где указано, что ФИО 4 проживает по <адрес> чеки-ордера и квитанции об оплате государственной пошлины, за оценку недвижимости в земельную кадастровую палату, за копирование предоставляемых сведений о земельном участке. Также истцом предоставлены следующие документы. Из паспорта Донгак М.Б. вино, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> Как видно из справки главы сельского поселения <адрес> Донгак М.Б. и свидетельствам о рождении детей и заключении брака, имеет следующий состав семьи: жена - Донгак М.Б. дочери – ФИО 5., ФИО 5 ФИО 5 Согласно справкам главы сельского поселения <адрес> ФИО 6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его дочь ФИО 5 прописана в <данные изъяты>, но проживет <адрес>, находится в отпуске по уходу за ребенком, учится на договорной основе очного отделения ГОУ СПО Республиканского колледжа, и согласно ее заявлению от 20 декабря 2011 года видно, что она не имеет жилой площади, замужем, имеет двоих детей, у нее среднее образование, продолжает обучаться заочно в высшем учебном заведении, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, согласно свидетельствам о рождении ФИО 5 имеет двоих детей – Айдыс, Аюуш. Как видно из справки директора РП МГИУ Яшникова А.В. следует, что ФИО 5 является студентом 1 курса заочного отделения. Как видно из справки секретаря учебной части Республиканского медицинского колледжа Ондар А.И. от 26 октября 2011 года следует, что ФИО 5 является студентом 3 курса дневного отделения. Согласно характеристике председателя Тувинской Республиканской организации профсоюза работников госучереждений и общественного обслуживания Российской Федерации Седип-оол Ч.К. Донгак М.Б. характеризуется с положительной стороны. Из вышеуказанных документов видно, что осуществлена постройка на земельном участке по адресу: <адрес> Но истцом не доказано то, что данный земельный участок, где осуществлена им постройка, находится в его собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. А также не доказано то, что земельный участок, где осуществлено им строение - дом, предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, и данное строение построено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение его не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и данное строение введено в эксплуатацию. На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано в следующих случаях: если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А также Донгак М.Б. просит признать незаконным отказ Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ от закрепления земельного участка за ним общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обязать Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва передать в аренду Донгак М.Б. земельный участок общей площадью 800 км.м., расположенный по адресу: <адрес> Однако из предоставленных документов не видно, чтобы он обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду в администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва. Обращалась с таким заявлением Донгак М.Б. Согласно ее заявлению в администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она просит закрепить за ней земельный участок на праве аренды, находящийся по адресу: <адрес> сроком на 3 года с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. В ответе и.о. председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Чихачева В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Донгак М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что закрепление земельного участка за ней не возможно, так как не представлены документы, подтверждающие выделение ему земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. При таких обстоятельствах следует отказать в удовлетворения данных требований Донгак М.Б. Таким образом, требования истца Донгак М.Б. к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании незаконным отказа Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ от закрепления земельного участка за ним общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обязании Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва передать в аренду Донгак М.Б. земельный участок общей площадью 800 км.м., расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Донгак М.Б. к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании незаконным отказа Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ от закрепления земельного участка за ним общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обязании Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва передать в аренду Донгак М.Б. земельный участок общей площадью 800 км.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский районный суд Республики Тыва. Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2012 года. Председательствующий: Орус-оол Р.Д. Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пгт. Каа-Хем Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Орус-оол Р.Д., при секретаре Донгак М.Б., с участием представителей истца Донгак М.Б. – Донгак М.Б., ФИО6, представителя ответчика Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО7, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донгак М.Б.-ооловича к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на самовольное строение, признании незаконным отказа органа местного самоуправления закрепить земельный участок и обязании органа местного самоуправления передать в аренду земельный участок, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Донгак М.Б.-ооловича к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес>, признании незаконным отказа Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ от закрепления земельного участка за ним общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес>, обязании Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва передать в аренду Донгак М.Б.-ооловичу земельный участок общей площадью 800 км.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес>, отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский районный суд Республики Тыва. Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: Орус-оол Р.Д.