№ 2-203/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 мая 2012 года пгт Каа-Хем Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кужугет Р. Ш., при секретаре Монгуш Н.М., истца Оюн В. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оюн В. К. к Новикову А. Н., Магда Т. С., Потапенко С. Д. о прекращении права аренды на земельный участок в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную на этом земельном участке, УСТАНОВИЛ: Оюн В. К. обратилась в суд с исковым заявлением к Новикову А. Н., Магда Т. С., Потапенко С. Д. о прекращении права аренды на земельный участок в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную на этом земельном участке, указывая на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, принадлежит на праве аренды Магде Т. С., Новикову А. Н. и Потапенко С. Д. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Тыва, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. У неё возникли затруднения с оформлением земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием: под индивидуальной жилой застройкой, который принадлежит ответчикам на праве аренды. В настоящее время Магда Т. С. умерла, а ответчика Потапенко С. Д. у неё нет возможности найти. Прекращение права аренды ответчиков на данный земельный участок ей необходимо для оформления права собственности на земельный участок. Просит прекратить право аренды на имя Магда Т. С., Новикова А. Н., Потапенко С. Д. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество – квартиру. В судебном заседании истец Оюн В. К. своё исковое заявление полностью поддержала и просила прекратить право аренды на имя Магда Т. С., Новикова А. Н., Потапенко С. Д. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество – квартиру. Ответчик Новиков А. Н. в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, в своём письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования полностью признаёт. На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком без исследования фактических обстоятельств дела, поскольку это не противоречит гражданскому процессуальному законодательству Российской Федерации и не затрагивает интересы сторон и третьих лиц. Ответчик Потапенко С. Д. в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Представитель заинтересованного лица администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва Сундуй А.Н. заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в аттестационной комиссии. Данные обстоятельства суд рассматривает как неуважительные, поскольку о дне и месте судебного заседания заинтересованное лицо было извещено заблаговременно. На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и заинтересованного лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика и признаёт причины его неявки неуважительными. Из ответа на запрос суда, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководителем Органа Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле ФИО10 следует, что Магда Т. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Оюн В. К. является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, где произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за земельным участком с кадастровым номером № из категории земель населённых пунктов, площадью 1559, 08 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 2 года с ДД.ММ.ГГГГ за арендаторами Магда Т. С., Новиковым А. Н. и Потапенко С. Д.. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды земельного участка за Магда Т. С., Потепенко С. Д. и Новиковым А. Н. На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Таким, образом, судом установлено, что Оюн В. К. приобрела в собственность объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчикам Новикову А. Н., Магде Т. С. и Потапенко С. Д., которые в течение длительного времени не пользуется этим земельным участком, материальных претензий не имеют, поэтому требования Оюн В. К. о прекращении права аренды на земельный участок в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке обоснованны и подлежит удовлетворении, так как она привела по ним доказательства. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Оюн В. К. к Новикову А. Н., Магда Т. С., Потапенко С. Д. о прекращении права аренды на земельный участок в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке, удовлетворить. Прекратить право аренды Новикова А. Н., Магда Т. С., Потапенко С. Д. на земельный участок площадью 1559, 08 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешённым использованием под индивидуальной жилой застройкой, находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено 16 мая 2012 года. Судья: Кужугет Р. Ш. Копия верна: Кужугет Р.Ш.