№ 2-465/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 18 июля 2012 года пгт Каа-Хем Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кужугет Р. Ш., при секретаре Монгуш Н.М., с участием истцов Дирти А. И., Дирти Ч. Н., их представителя Ооржака Т. А., действующего по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дирти А. И., Дирти Ч. Н. к Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения и устранении нарушенного права путём снятия с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. обратились в суд с исковым заявлением к Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения и устранении нарушенного права путём снятия с регистрационного учёта, указывая на то, что они являются собственниками земельного участка и дома по адресу: Кызылский кожуун, <адрес>, <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № Данное недвижимое имущество они приобрели у ответчика по договору купли-продажи залогового объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. По устной договорённости с ответчиком было условлено, что ответчик вместе с членами семьи освободит квартиру к ДД.ММ.ГГГГ. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ они приехали в дом для его приёмки и проживания в нём, то обнаружили что ответчик в нарушение договора купли-продажи не только не освобождает дом с земельным участком, а наоборот, воспрепятствует им в принятии имущества. В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика. На их предложение вернуть имущество ответчик ответила отказом. Просят истребовать у ответчика Ондар Ч. В. из незаконного владения квартиру и земельный участок по адресу: Кызылский кожуун, <адрес>, <адрес>; выселить ответчика Ондар Ч. В. со всеми членами семьи из занимаемой ими квартиры; взыскать с ответчика Ондар Ч. В. в их пользу 25000 рублей за оплату услуг представителя; взыскать с ответчика Ондар Ч. В. государственную пошлину в сумме 5070 рублей; устранить нарушение прав собственников путём снятия с регистрационного учёта ответчика и её членом с семьи по адресу: Кызылский кожуун, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истцы Дирти А. И., Дирти Ч. Н. и их представитель Ооржак Т. А., действующий по ордеру, исковое заявление полностью поддержали и просили истребовать у ответчика Ондар Ч. В. из незаконного владения квартиру и земельный участок по адресу: Кызылский кожуун, <адрес> <адрес>; выселить ответчика Ондар Ч. В. со всеми членами семьи из занимаемой ими квартиры; взыскать с ответчика Ондар Ч. В. в их пользу 25000 рублей за оплату услуг представителя; взыскать с ответчика Ондар Ч. В. государственную пошлину в сумме 5070 рублей; устранить нарушение прав собственников путём снятия с регистрационного учёта ответчика и её членом с семьи по адресу: Кызылский кожуун, пгт Каа-Хем, <адрес>. Ответчики Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. Т., Оюн Ч. А., Суван Б. Б., Чигден Р. А. в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В данном случае суд признаёт причины неявки ответчиков неуважительными и рассматривает дело в их отсутствие. Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник праве истребовать свой имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы этим нарушения и не были соединены с лишением владения. Из договора купли-продажи залогового объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Ондар Ч. В., именуемой в дальнейшем «Продавец» и Дирти А. И., Дирти Ч. Н., именуемыми в дальнейшем «Покупателями», следует, что Продавец продала Покупателям принадлежащую ей на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, <адрес> <адрес>. Указанная квартиры состоит из 2 комнат общей площадью 46 кв.м, земельный участок общей площадью 791,95 кв.м. На момент подписания Договора купли-продажи квартира и земельный участок находятся в залоге у Сбербанка России ОАО. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России ОАО. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м. по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок категории земель – земли населённых пунктов под индивидуальной застройкой общей площадью 791,95 кв.м. по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» государственная регистрация права на недвижимое имуществом и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку на момент рассмотрения дела в суде договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между сторонами, не был оспорен в суде, не был признан недействительным, то значит зарегистрированное право истцов в судебном порядке не оспорено, поэтому суд исходит из того, что право собственности истцов Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. на спорную квартиру и земельный участок никем не опровергнуто. Судом установлено, что истцы приобрели квартиру у ответчика и по устной договорённости должны были вселиться в неё ДД.ММ.ГГГГ, однако не смогли этого сделать, так как ответчик препятствует истцам в этом, то есть нарушает их законные права собственников жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Ответчики не являются членами семьи истцов, поэтому они не имею права пользования спорным жилым помещением. На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ответчиками не было предоставлено доказательств того, что они пользуются спорным жилым помещением на законном основании. Между ними и истцами, ставшими собственниками квартиры и земельного участка в апреле 2012 года, договора найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п., не заключалось, доказательств обратного представлено не было. Поскольку установлено, что истцы являются собственниками спорной квартиры и земельного участка, а ответчики проживают в ней, то есть владеют и пользуются квартирой без каких-либо законных оснований, то иск об истребовании спорной квартиры и земельного участка из незаконного владения ответчиков путём их выселения, а также их снятии с регистрационного учёта, обоснован и подлежит удовлетворению. Кроме того, истцами заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, которые подлежат удовлетворению частично со снижением суммы оплаты. В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется соглашение на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 25000 рублей за участие в судебном заседании в качестве представителя адвоката Ооржака Т. А. Однако суд снижает сумму оплаты расходов представителя до 15000 рублей с учётом разумности, справедливости, а также сложности дела и проделанной работы представителем. Кроме того, истцами также заявлены требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины в сумме 5070 рублей, оплаченной ими при подаче иска в суд. На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Ондар Ч. В. в пользу истцов государственную пошлину в сумме 5070 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дирти А. И., Дирти Ч. Н. к Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения и устранении нарушенного права путём снятия с регистрационного учёта удовлетворить частично. Истребовать из незаконного владения Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес> <адрес>. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес> <адрес> Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А.. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта Ондар Ч. В., Ортун-оол Ч. А., Ондар Ч. А., Савану Б. Б., Чигден Р. А. по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, <адрес>. Взыскать с Ондар Ч. В. в пользу Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. 15000 рублей в счёт оплаты услуг представителя, и государственную пошлину в сумме 5070 рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено 23 июля 2012 года. Судья: Кужугет Р. Ш. Копия верна: Кужугет Р.Ш.