Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Сат Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даминовой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Школьник» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
с участием: истицы Даминовой Л.С., представителя ответчика Кольчикова Д.И.,
у с т а н о в и л :
Даминова Л.С. обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Школьник» с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что работала в кооперативе «Школьник» ... с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Так как у нее не было собственного жилья, по согласованию с коллективом кооператива «Школьник» ей было предложено подобрать для себя дом, расположенный в ..., и она нашла дом по адресу: ..., ..., ..., где и проживает с Дата обезличена года. Согласно домовой книге она зарегистрирована в нем с Дата обезличена года. На момент регистрации в данном доме её фамилия была Ш., но в связи с вступлением в брак Дата обезличена года переменила фамилию на Даминову. Истица самостоятельно проводила текущий ремонт дома на протяжении всего периода проживания, т.е. с Дата обезличена года, никаких договорных обязательств безвозмездного пользования данным домом с ответчиком она не заключала. За время своего проживания в данном доме истица систематически вносила плату за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, и также не имеет задолженности по уплате налогов и сборов, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Межрайонной ИФНС России №1 по РТ. Данным домом истица владела открыто и непрерывно. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Таким образом, она владеет домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время, т.е. более ... лет. В настоящее время стоимость дома составляет 190700 рублей, что подтверждается отчетом Номер обезличен «Об определении рыночной стоимости жилого дома». Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истица иск полностью поддержала, дополнив, что на данный дом у неё имеется ордер.
Представитель ответчика Кольчиков Д.И. иск не признал и пояснил, что указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ООО «Школьник», что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. Ответчик не приобретал дом для истицы, а предоставил ей для временного проживания, поскольку ей негде было жить, но никогда не обещал этот дом подарить. Ордер на право занятия спорного дома не является допустимым доказательством, поскольку не подписан уполномоченным должностным лицом исполкома городского Совета народных депутатов и не имеет печати, и, кроме того, согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер мог быть предоставлен только на жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда. А Кооператив «Школьник» с Дата обезличена года является собственником указанного дома, и ордер на вселение в этот дом исполком городского Совета не имел право выдавать. Владение домом осуществлялось истицей не как своим собственным, а на основании договорных обязательств (безвозмездное пользование), поэтому ст.61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь. Просит прекратить производство по делу, а при невозможности прекращения – в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из домовой книги дома Номер обезличен по ..., начатой Дата обезличена года, следует, что Ш., Дата обезличена года рождения, зарегистрирована по месту жительства Дата обезличена года.
Из трудовой книжки Даминовой Л.С., Дата обезличена года рождения, следует, что Дата обезличена года она принята в кооператив «Школьник» на должность ... в ... отдел на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена года и уволена в связи с уходом на пенсию по возрасту Дата обезличена года по приказу Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истица изменила фамилию с «Ш.» на «Даминову», в связи с регистрацией брака Дата обезличена года, что подтверждено паспортом и свидетельством о браке.
Согласно нотариально удостоверенному договору от Дата обезличена года Т. продала, а Ш., действующая по доверенности от Дата обезличена года от имени кооператива «Школьник», купила за 5000 рублей целое домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома общей площадью 27,4 кв.м. по ..., ....
Решением Кызылского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, было отказано в удовлетворении иска Даминовой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Школьник» о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Хотя предмет иска и стороны данного спорного правоотношения совпадают, однако оснований для прекращения производства по делу в данном случае не имеется, так как истица указала, кроме прочих, иное основание иска – изменение срока давности владения.
Вместе с тем, в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так как в данных делах участвуют те же лица, спор возник по поводу одного и того же дома, то решение Кызылского городского суда от Дата обезличена года имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Как следует из решения суда от Дата обезличена года, на основании постановления председателя администрации г. Кызыла от Дата обезличена года Номер обезличен «О перерегистрации учредительных документов кооператива «Школьник» в связи с приведением их в соответствие с нормами части 1 ГК РФ и Устава ООО «Школьник» от Дата обезличена, ООО «Школьник» является правопреемником кооператива «Школьник». Таким образом, суд установил, что собственником спорного жилого дома является ООО «Школьник» с Дата обезличена года.
Кроме того, суд установил, что, так как указанный дом не относился ни к государственному, ни к общественному жилищному фонду, а являлся частной собственностью кооператива «Школьник», то ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный исполкомом городского Совета народных депутатов на имя Ш., является недействительным.
Помимо этого, суд также установил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности отсутствует такой признак, как владение домом как своим собственным, поскольку владение осуществлялось на основании договорных обязательств (безвозмездного пользования) с работодателем (ответчиком) в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть в названный период истица безвозмездно владела указанным жилым домом не как своим собственным, а как домом, принадлежащим работодателю. Кроме того, суд также не признал добросовестным владение истицей спорным домом, поскольку она все эти годы не оплачивала имущественный и земельный налоги.
Данные обстоятельства не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.
В настоящем судебном заседании истица добавила только основание срока давности владения - ... лет. Иных новых оснований ею не приводилось.
Как указано выше, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Между тем, покупая дом и действуя от имени кооператива «Школьник» по доверенности, истица была надлежащим образом осведомлена, что у неё отсутствуют основания возникновения права собственности. Поэтому данное давностное владение истицей домом даже на протяжении ... лет не является добросовестным.
Таким образом, поскольку судом не установлено законных оснований для признания права собственности истицы на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства данного дела, относительно небольшой объем представленных доказательств, требования разумных пределов, суд присуждает с истицы в пользу ответчика 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Даминовой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Школьник» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности отказать.
Взыскать с Даминовой Л.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Школьник» 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Л.Т. Сватикова