Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Кызыл
Кызылский городской суд в составе председательствующего, судьи Некрасовой Ю.Г., при секретаре Лицкевич Т.Ю.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хертек Л.К. к Нуржут Ч.В., Нуржут Э.О. о признании недействительным договора купли-продажи дачи, применении последствий недействительности сделки, возмещении материального ущерба, с участием : истца Хертек Л.К.
У С Т А Н О В И Л :
Хертек Л.К. обратилась в суд с иском к Нуржут Ч.В. о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что Дата обезличена года между истицей и ответчиком, действующей за себя и несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи истица продала, а Нуржут Э.О. купили садовый дом общей площадью 23 кв.м. по адресу : .... Продаваемое имущество оценено сторонами и продано за 331378 рублей. Недвижимое имущество передано истицей и принято ответчиком по передаточному акту. Оплата за покупку недвижимого имущества должна была быть произведена путем перечисления на счет истицы средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал. После государственной регистрации данного договора купли-продажи в УФРС по РТ истица все документы передала ответчице, чтобы она их сдала в Управление пенсионного фонда РФ в .... Дата обезличена ответчик позвонила и сообщила, что сдала все документы в пенсионный фонд. Через некоторое время, Дата обезличена, на сотовый телефон истицы стали звонить родственники ответчицы с претензией, зачем она продала дачу без их согласия. После звонка истица сразу обратилась к специалистам Отделения ПФР по РТ по поводу совершенной сделки, однако узнала, что Нуржут Ч.В. забрала документы. Таким образом, ответчица нарушила права истицы, нарушила условие договора, путем обмана присвоила принадлежащее истице имущество. Узнав об этом, истица поехала на дачу, приехав туда, она увидела, что дача пустовала, печка разобрана. Для восстановления печки истица должна осуществить расходы в сумме 7450 рублей. Также при совершении сделки истицей были произведены расходы в сумме 2900 рублей. Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба 7450 рублей, а также произведенные расходы при оформлении договора в сумме 2900 рублей.
В судебном заседании Хертек Л.К. требования поддержала, указав, что дачу ответчик освободила. В настоящее время дача находится в пользовании истицы. Недействительность сделки заключается в том, что ответчиком обязательства по договору, а именно оплата недвижимого имущества, не исполнены.
Ответчик Нуржут Ч.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело без участия ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от Дата обезличена года, заключенного между Хертек Л.К. и Нуржут Ч.В., действующей за себя и несовершеннолетних О., Ш., Б. и Э., Хертек Л.К. продала, а Нуржут Э.О. купили недвижимое имущество- садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу : .... Договор купли-продажи зарегистрирован УФРС по РТ Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии со ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи требования Гражданского кодекса РФ были соблюдены.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истица указала, что по её мнению данная сделка является недействительной по причине неисполнения ответчиком условий договора- перечисления денежных средств. Однако, неисполнение стороной сделки её условий, не относится к перечню оснований для признания недействительными сделок, указанных главой 9 ГК РФ, поскольку неисполнение обязательств по договору не свидетельствует о порочности сделки при её заключении..
Таким образом, поскольку судом установлена, что договор купли-продажи от Дата обезличена года соответствует закону, то сделка является действительной и требование Хертек Л.К. не подлежит удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования о возмещении ущерба и возмещении убытков, понесенных за регистрацию договора, так как данные требования производны от требования о признании сделки недействительной.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Хертек Л.К. к Нуржут Ч.В., Нуржут Э.О. о признании недействительным договора купли-продажи дачи, применении последствий недействительности сделки, возмещении материального ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Ю.Г. Некрасова