Дело № 2-1060/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Сат Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Кызыла к Дарзиевой В.Н. о признании утратившей право на жилое помещение,
с участием представителя истца Кочнева П.В., ответчицы Дарзиевой В.Н. и её представителя Лавриненко С.А.,
у с т а н о в и л :
Мэрия г. Кызыла обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кызыл, ..., ....... В обоснование иска указано на то, что данная квартира является муниципальной собственностью. Мэрией г. Кызыла с Дарзиевой В.Н. договор социального найма данного жилого помещения не заключался. С ней был заключен договор социального найма от Дата обезличена года, наймодателем по которому является ФГУП «Тувинские авиационные линии». Согласно акту проверки от Дата обезличена года на момент проверки в жилом помещении находился В., который пояснил, что является арендатором данной квартиры. Дата обезличена года был составлен еще один акт проверки, что подтверждает проживание В. более 8 месяцев. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у Дарзиевой В.Н. имеется на праве собственности двухкомнатная квартира по ..., ..., ..., где она в настоящее время проживает. Таким образом, подтверждается факт добровольного и фактического выезда Дарзиевой В.Н. на другое место жительства, поэтому договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Просит признать ответчицу утратившей право на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Кочнев П.В., действующий по доверенности, иск полностью поддержал по изложенным основаниям.
Ответчица Дарзиева В.Н. и её представитель Лавриненко С.А. иск не признали. Дарзиева В.Н. пояснила, что проживает в данной квартире постоянно с Дата обезличена года, никуда на постоянное место жительства она не выселялась, а так как является предпринимателем, то периодически выезжает в другие регионы за товарами, и на период её отсутствия в квартире проживал временно родственник её мужа, который присматривал на квартирой. В настоящее время он уехал за пределы республики, в данной квартире она проживает сама, там же зарегистрирована. Квартиру по ... год назад подарила сыну, проживающему со своей семьей. Отношения с мужем очень сложные, вместе жить не могут, поэтому иного места жительства, кроме спорной квартиры, не имеет.
Лавриненко С.А. пояснил, что в данном случае отсутствуют предусмотренные ст. 83 ЖК РФ условия для признания ответчицы утратившей право на спорную квартиру. Факт выезда её на другое постоянное место жительства не доказан, напротив, три свидетеля подтвердили, что она постоянно проживает в этой квартире.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Кызылского городского Хурала представителей от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено принять имущество в виде жилых домов и общежитий в муниципальную собственность – Местную казну города Кызыла согласно приложению, в котором, в частности, указан жилой дом по адресу: г. Кызыл, ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственником 1-комнатной квартиры по адресу: г. Кызыл, ...... является Муниципальное образование – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».
Таким образом, установлено, что на день рассмотрения дела указанная квартира является муниципальной собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».
Согласно ч.1. ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из представленного договора социального найма от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что между Федеральным государственным унитарным предприятием «Тувинские авиационные линии» и Дарзиевой В.Н. заключен договор социального найма спорной квартиры.
Согласно справке конкурсного управляющего ФГУП «Тува Авиа» от Дата обезличена Тувинским авиапредприятием Дарзиевой В.Н. была предоставлена однокомнатная квартира Номер обезличен в общежитии ... в Дата обезличена году согласно постановлению совместного заседания Совета ....
Также в материалы дела представлено указанное постановление совместного заседания Совета командира ..., которым постановлено выделить квартиры, в частности, Дарзиевой В.Н. – ....
Из поквартирной карточки на указанную квартиру и справки ОФМС России по Республике Тыва видно, что Дарзиева В.Н. зарегистрирована в спорной квартире с Дата обезличена года. По пояснению ответчицы, ранее регистрация была с 1996 года как в общежитии.
Таким образом, установлено, что ответчица Дарзиева В.Н. фактически проживает в данной квартире с начала Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, поскольку установлено, что ответчица была вселена в спорную квартиру на законных основаниях еще в Дата обезличена году, то договор социального найма, заключенный Дата обезличена года, лишь подтвердил уже существующие отношения по найму спорного жилого помещения между Дарзиевой В.Н. и ФГУП «Тувинские авиационные линии», а последующий переход жилого помещения в собственность Муниципального образования – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва», в силу ст. 64 ЖК РФ, не может влечь расторжения или изменения условий договора социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, исходя из данной нормы, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения на другое постоянное место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Между тем, такие обстоятельства судом не установлены.
Так, свидетели К., Ч., Б. показали, что Дарзиева В.Н. постоянно проживает в данной квартире, в силу характера своей работы часто выезжает в другие регионы на неделю-две или более, в связи с чем просила родственника присматривать за квартирой. Данный дом до момента передачи Мэрии г. Кызыла являлся общежитием ....
При этом свидетели К. и Ч. проживают в одном с ответчицей доме и подъезде, начиная с Дата обезличена года, и сомнений в достоверности их показаний у суда не возникло.
Ссылка истца на акт проверки от Дата обезличена года, составленный сотрудниками МУП УК «ЖЭУ-5» в 19 часов 40 минут и акт от Дата обезличена года, составленный сотрудниками отдела муниципального жилищного фонда в 18 часов 50 минут, не могут доказывать факта выезда ответчицы на другое постоянное место жительство, так как в данных актах указано о проживании гражданина В., который, по пояснению ответчицы, проживал лишь на период её выездов, при этом во втором акте он расписаться отказался, а на предложение суда допросить в суде данного свидетеля истец представить данное доказательство не смог.
Кроме того, данные акты представлены только в виде никем не заверенных ксерокопий, поэтому в силу ст. 71 ГПК РФ вообще не могут быть признаны надлежащими письменными доказательствами.
Из справки начальника МОБ УВД по г. Кызылу от Дата обезличена следует, что по адресу: г. Кызыл, ... в настоящее время никто не проживает, со слов соседей, квартиру регулярно проверяет Дарзиева В.Н., которая проживала по данному адресу с основания общежития.
Таким образом, и данная справка лишь подтверждает факт временного отсутствия ответчицы на момент проверки, но не опровергает доводов ответчицы о её частых выездах в связи с осуществлением ею предпринимательской деятельностью.
Ни одного иного доказательства, объективно свидетельствующего о выезде Дарзиевой В.Н. на другое постоянное место жительства, истцом не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы истца о наличии у ответчицы другого жилого помещения в собственности по адресу: город Кызыл, ..., ..., ... не подтверждаются, так как на основании договора дарения от Дата обезличена года собственником данной квартиры является Д..
Также не может быть признан состоятельным для разрешения настоящего спора довод истца об участии ответчицы вместе с мужем в получении жилищного сертификата, поскольку данное основание могло иметь существенное значение при заявлении иного предмета иска, а поскольку истцом выбран указанный способ защиты - признание утратившей право на жилое помещение, то юридически значимым для рассмотрения настоящего спора является установление факта выезда нанимателя из жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Таким образом, при данных обстоятельствах, поскольку факт выезда ответчицы на другое постоянное место жительства судом не установлен, то оснований для признания ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется, поэтому иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении иска Мэрии г. Кызыла к Дарзиевой В.Н. о признании утратившей право на жилое помещение по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Л.Т.Сватикова