Дело №2-1835/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Сат Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндака Д-С.Б. к Ооржак Л.М. и Муниципальному учреждению Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
с участием истца Яндака Д-С.Б., представителя МУ ДЗИО Мэрии г. Кызыла Халагаева А.В.,
У с т а н о в и л:
Яндак Д-С.Б. обратился в суд с иском к Ооржак Л.М. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указывая на то, что на основании постановления администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1093 кв.м. по адресу г. Кызыл, <адрес>, №, где он планировал постройку жилого дома еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года, когда он решил начать ограждение, оказалось, что земельный участок уже огражден другими людьми, а именно: Ооржак Л.М., которая также начала строить постройки. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его иск к Департаменту земельных и имущественных отношений о продлении аренды земельного участка был удовлетворен, и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла был повторно заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду. (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). После получения всех необходимых документов он еще раз обратился к ответчице. На его неоднократные обращения к Ооржак Л.М. убрать с его земельного участка все начатые ею постройки, ответчица постройки не убрала и не собирается освобождать участок. По настоящее время земельный участок находится в незаконном владении Ооржак Л.М., его к земельному участку не допускают. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время он оплачивает арендную плату за данный участок. Его право на данный земельный участок подтверждается выпиской из постановления администрации города Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельных участков гражданам», где пунктом 26 предоставлен ему земельный участок по адресу г.Кызыл, <адрес>, № для использования под строительство жилого дома; договором № «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок по адресу г.Кызыл, <адрес>, № предоставлен ему в аренду; межевым делом по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Просит истребовать земельный участок площадью 1093 кв. м. по адресу г. Кызыл, <адрес>, №, принадлежащий ему на праве аренды из незаконного владения ответчицы и обязать её снести за собственный счет все начатые постройки.
В судебном заседании истец Яндак Д-С.Б. исковые требования полностью поддержал по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика МУ ДЗИО Мэрии города Кызыла Халагаев А.В. пояснил, что, действительно, Ооржак Л.М. никаких прав на спорный земельный участок не имеет, так как в базе данных отсутствуют какие-либо сведения о её обращении или о предоставлении ей на каком-то праве этого земельного участка. Поэтому, окончательное решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Ооржак Л.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, телеграмма вручена сыну Ооржак Н.А., ходатайств об отложении в суд не поступало, поэтому суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Постановлением администрации города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № Яндаку Д-С.Б. был предоставлен в аренду земельный участок категории земель поселений, находящийся по адресу: г.Кызыл, <адрес>, № для использования в целях под строительство жилого дома в границах, указанных в межевом деле участка, общей площадью 1093 кв.м., на срок 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Кызыла в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла и Яндаком Д-С.Б. был заключен договор № «О предоставлении земельного участка в аренду», согласно которому Яндаку Д-С.Б. предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, <адрес>, № в границах, указанных в кадастровом плане (паспорте) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, в целях использования под строительство жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предмет аренды согласно акту приема-передачи передан арендатору.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № участок расположен по адресу: г.Кызыл, <адрес>, № под строительство жилого дома на площади 1093 кв.м. В графе «16 Особые отметки» указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Также представлено межевое дело по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.Кызыл, <адрес>, №, землепользователь - Яндак Д-С.Б..
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером № (предыдущий номер №), местоположение которого: г.Кызыл, <адрес>, №, следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - под строительство жилого дома; в сведениях о частях земельного участка и обременениях указано: аренда земли на 11 месяцев в пользу Яндак Д-С.Б..; площадь участка составляет 1093 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Яндаку Д-С.Б. главным архитектором города Кызыла, начальником Управления архитектуры и градостроительства города Кызыла Байыр-оол О.В. выдано разрешение на строительства жилого дома, общей площадью 157 кв.м., находящегося на земельном участке 1093 кв.м., расположенном по адресу: г.Кызыл, <адрес>, №.
Кроме того, в материалы дела представлены квитанции об оплате Яндаком Д-С.Б.. арендной платы за землю по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы и отчет об оценке земельного участка.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Кызыла № следует, что Ооржак Л.М. не обращалась в КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г.Кызыл, <адрес>, № и в реестре поступления рассмотрения заявлений не числится.
Также отсутствие каких-либо прав ответчицы на спорный участок подтвердил представитель МУ ДЗИО Мэрии г. Кызыла в судебном заседании.
Поскольку ответчица не является собственником указанного земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо иные законные основания для использования ею спорного земельного участка, учитывая, что истец является законным владельцем участка на праве аренды, то иск об истребовании от Ооржак Л.М. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, № и возложении обязанности на Ооржак Л.М. снести за свой счет начатые постройки на этом земельном участке - обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчицы в пользу истца подлежит возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Яндака Д-С.Б. к Ооржак Л.М. и Муниципальному учреждению Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать от Ооржак Л.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, №, передав данный участок Яндаку Д-С.Б..
Обязать Ооржак Л.М. снести за свой счет начатые постройки на земельном участке площадью 1093 кв.м. по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, №.
Взыскать с Ооржак Л.М. в пользу Яндака Д-С.Б. 4200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2010 года.
Судья Л.Т. Сватикова