Дело №2-1945/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующей судьи Шулуу Л.К., при секретаре Донгак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ховалыг Р.К. к Департаменту земельных и имущественных отношений г.Кызыла Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Ховалыг Р.К. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений г.Кызыла Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что земельный участок общей площадью 910,74 кв.м. был выделен под строительство жилого дома на имя Ховалыг Р.К. на основании Выписки из постановления Администрации г.Кызыла, договора на 2 года для завершения строительства жилого дома выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кызыла земельный участок без строений продал Хертек В.Б. за 50000 рублей. Хертек В.Б. построил жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м. на территории жилого дома имеются надворные постройки: пристройка, сарай, уборная, после постройки дома обратился в Мэрию г.Кызыла за продлением срока аренды земельного участка и получил соглашение к договору № выданное Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла. Обратился в отдел градостроительства Мэрии г.Кызыла РТ получил разрешение на строительство № после этого встал на учет в Бюро технической инвентаризации на основании Разрешения на строительство получил технический паспорт дома и кадастровый паспорт строения. Просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: г.Кызыл, <адрес>, <адрес> за Ховалыг Р.К..
В судебное заседание истец Ховалыг Р.К. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности – Хертек В.Б.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Кызыла, земельный участок площадью 910,74 кв.м. в аренду на 2 года для завершения строительства жилого дома за Ховалыг Р.К. по <адрес> <адрес> на основании акта обмера фактически занимаемой площади.
В соответствии с договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Кызыла в лице председателя комитета С. и Ховалыг Р.К. заключен настоящий договор, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды сроком на 2 года (до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 910,764 кв.м. для завершения строительства жилого дома.
Из соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ховалыг Р.К. получил от Хертек В.Б. 50000 рублей за земельный участок находящийся по адресу: г.Кызыл, <адрес> <адрес>.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ховалыг Р.К. следует, что объекту недвижимости – жилому дому и земельному участку под ним, находящемуся в <адрес> <адрес> присваивается почтовый адрес: №, г.Кызыл, <адрес>. Адрес: <адрес> в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать недействительным с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что истец Ховалыг Р.К. произвел застройку дома не самовольно, а с согласия органа местного самоуправления, на земельном участке, отведенном для этих целей. Построенный дом соответствует градостроительным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах иск Ховалыг Р.К. подлежит удовлетворению, следует признать право собственности истца на указанный жилой дом.
На основании ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности на жилой дом у истца Ховалыг Р.К. с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ховалыг Р.К. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Ховалыг Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес> <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 31 августа 2010 года.
Судья Л.К. Шулуу