Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кызыл
Кызылский городской суд под председательством судьи Некрасовой Ю.Г., при секретаре Лицкевич Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Куулара К.Н. к Мэрии г. Кызыла, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, с участием: Куулара К.Н., представителя ответчика Кочнева П.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Куулар К.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что администрацией г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ ему на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 1008 квадратных метров по адресу: г. Кызыла, <адрес>, о чём был составлен договор «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды» № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Основание- постановление председателя администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами». В 2000 году на предоставленном земельном участке был построен дом, который используется в качестве жилого дома до настоящего времени. Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка Куулар К.Н.» было постановлено о продлении Куулар К.Н. срока аренды земельного участка, используемого под строительство жилого дома по <адрес> г. Кызыла на 11 месяцев. На основании данного распоряжения Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды». Срок действия аренды вышеуказанного участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Мэрией г. Кызыла в свою очередь предоставлена истцу справка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного архитектора Мэрии г. Кызыла Б. о том, что Управление архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла не возражает закреплению земельного участка за владельцем жилого дома по <адрес>. В настоящее время на предоставленном истцу земельном участке возведен жилой дом, чему предшествовали разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданные отделом градостроительства Мэрии г. Кызыла. Общая площадь дома составила, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 132,1 квадратных метра. При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва по вопросу государственной регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию жилой дом, было отказано. Свой отказ от ДД.ММ.ГГГГ они мотивировали тем, что истец не предоставил документы, свидетельствующие либо о проведении торгов, либо о наличии оснований для предоставления земельного участка в аренду для строительства жилого дома без проведения торгов. Однако, истцом осуществлена постройка дома не самовольно, а с согласия органа местного самоуправления, на земельном участке, отведенном для этих целей. Сохранение данного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок для индивидуального строительства предоставлен администрацией г. Кызыла, а затем Мэрией г. Кызыла продлен срок аренды земельного участка. Жилой дом возведен без нарушения норм Градостроительного кодекса РФ, с соблюдением всей предусмотренной законом процедуры. Дом не является самовольным строением и не основан на самозахвате земли и неорганизованного строительства. Просит признать за Куулар К.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кызыл, <адрес> площадью 132,1 квадратных метра.
В судебное заседание истец Куулар К.Н. иск поддержал, указав, что при заключении договора аренды ему не было указано на необходимость регистрации данного договора. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла Кочнев П.В., действующий на основании доверенности, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассматривает дело без участия ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с выпиской из постановления Администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами города» за Куулар К.Н. закреплен земельный участок площадью 1008 кв.м. по <адрес> в аренду на 2 года под строительство жилого дома.
Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды ( договора аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла и Куулар К.Н., арендатору передан в аренду сроком на два года земельный участок по адресу: г.Кызыл, <адрес>.
Из Соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куулару К.Н. продлили действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как следует из содержания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нем отсутствует такое условие, как необходимость регистрации договора.
Неисполнение требования закона о государственной регистрации договора аренды влечет его недействительность. Вместе с тем, суд проверяя наличие оснований для владения истцом земельным участком по <адрес> г. Кызыла, исходит из того, что земельный участок для строительства дома был выделен истцу решением органа местного самоуправления, имеющего на это полномочия.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла о том, что Управление архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла не возражает в закреплении земельного участка за владельцем жилого дома, находящегося по адресу: г. Кызыл, <адрес> Конструктивная и фасадная часть жилого дома соответствуют градостроительным требованиям.
В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел градостроительства мэрии г. Кызыла разрешил Куулар К.Н. строительство жилого дома по <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, жилой дом по <адрес>, застройщик Куулар К.Н., принят в эксплуатацию.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатный одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 132,1 кв.м, жилой площадью 82,0 кв.м, правообладателем жилого дома является Куулар К.Н. В состав данного объекта входят также пристройка, гараж, баня, летняя кухня, навес, сарай, уборная, водоколонка, септик, забор.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенный истцом жилой дом не является самовольной постройкой в связи с тем, что данный жилой дом возведен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, построен в соответствии с санитарными и градостроительными нормами.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом, на переданном ему земельном участке возведен жилой дом, то исковые требования Куулар К.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куулара К.Н. к Мэрии г. Кызыла, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла о признании права собственности жилой дом удовлетворить.
Признать за Кууларом К.Н. право собственности на четырех комнатный одноэтажный жилой <адрес> г. Кызыла, расположенный на земельном участке площадью 1008 кв.м. Право собственности на жилой дом возникает со дня вступления решении в законную силу и подлежит государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Г. Некрасова