1Дело № 2-2579/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кызыл 03 ноября 2010 года
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Успун И.И., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АИЖК» к Бурулдай Х.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Открытое акционерное общества «АИЖК» к Бурулдай Х.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Бурулдай Х.В. государственное унитарное предприятие «АИЖК РТ» предоставило ипотечный заем в размере 1440000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью №. стоимостью 80000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с земельным участком была оценена в мере 1633000 рублей, в том числе стоимость трехкомнатного жилого дома в размере 1550000 рублей, и стоимость земельного участка в размере 83000 рублей, что указано в закладной. Государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "АИЖК". После ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. Агентством, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1742325 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика 1742325 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1397774 рубля. Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную, продажную стоимость квартиры с земельным участком в размере 1633000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16908 рублей 95 копеек.
В судебном заседании представители истца Бегзи В.А. и Моломдай Д.А. действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Бурулдай Х.В. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания не подавалось. Причина неявки ответчика суду неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, по которому ГУП «АИЖК» предоставило ответчику заем в размере 1440000 рублей сроком 180 месяцев. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно п. 4.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случаях: при просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанными в п. 4.1.7. договора займа, закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; …
Из раздела договора займа «Порядок пользования займом и его возврата» следует, что процентная ставка за пользование займом установлена в размере 13,75 % годовых. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19000 рублей.
Из представленной истцом справки о фактически произведенных платежах видно, что ответчиком нарушались сроки и размеры внесения платежей:
1) ДД.ММ.ГГГГ – 20085,00 рублей; 2) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 3) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 4) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 5) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 6) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 7) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 8) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей 9) ДД.ММ.ГГГГ - 40508,00 рублей; 10) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 11) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 12) ДД.ММ.ГГГГ - 19000,00 рублей; 13) ДД.ММ.ГГГГ - 21000,00 рублей; 14) ДД.ММ.ГГГГ - 7000,00 рублей; 15) ДД.ММ.ГГГГ - 5000,00 рублей; 16) ДД.ММ.ГГГГ - 30000,00 рублей; 17) ДД.ММ.ГГГГ - 20000,00 рублей; 18) ДД.ММ.ГГГГ - 20000,00 рублей; 19) ДД.ММ.ГГГГ - 28000,00 рублей. После ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились.
Таким образом, ответчиком были нарушены размеры платежей и сроки внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, и на момент предъявления иска у ответчицы перед банком действительно образовалась задолженность.
Требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику досрочно в полном объеме исполнить обязательства по договору займа и закладной, а именно уплатить основной долг в размере 1408199 рублей 00 копеек, уплатить начисленные проценты из расчета 13,75 % до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до фактической уплаты основного долга. В случае неисполнения требований о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме, залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разделом 5 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или
3
ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. По пункту 5.2. договора, заемщик при нарушении сроков возврата займа платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа. По исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. П. 5.3. договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Из представленного расчета следует, что общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1742325 рублей.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании невыплаченной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пени на указанные суммы, всего по расчету истца – 1742325 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1397774 рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование займом 206331 рубль, пени 138220 рублей. Также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2795 рублей 54 копейки (0,2%) за каждый день просрочки до полной уплаты долга, начиная с даты указанной истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4. и п.п. 1.4.1. договора займа между ГУП «АИЖК» и ответчиком, договор был обеспечен ипотекой квартиры, приобретаемой с использованием средств займа, что подтверждается закладной ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других обязательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на закладную основываются на отметке закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ГУП «АИЖК РТ». Данное обстоятельство в суде не оспаривалось.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство
4
таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно договорам купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РТ, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ответчику, поэтому в силу закона ответчик может быть залогодателем.
Поэтому, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку в закладной от ДД.ММ.ГГГГ цена приобретенного ответчиком имущества указана 1550000 рублей (дом), 83000 рублей (земельный участок) всего 1633000 рублей, доказательств иной суммы, стороны не предоставили, то суд определяет сумму начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с указанной в закладной - в 1633000 рублей, и способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в размере 16908 рублей 95 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Открытого акционерного общества «АИЖК» к Бурулдай Х.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Бурулдай Х.В. в пользу Открытого акционерного общества «АИЖК» 1742325 рублей в счет задолженности по договору займа, а также 16908 рублей 95 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскивать с Бурулдай Х.В. в пользу в пользу Открытого акционерного общества «АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2795 рублей 54 копейки за каждый день просрочки до полной уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Бурулдай Х.В. по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в виде одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Определить начальную, продажную стоимость жилого дома с земельным участком в 1633000 рублей, и способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Успун И.И.