Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 г. г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Некрасовой Ю.Г., при секретаре Сат А.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковуна А.И. к Санчай О.Я. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, с участием : представителя истца Верпето Н.И.ответчика Санчай О.Я., представителя третьего лица Кочнева П.В.
У С Т А Н О В И Л :
Ковун А.И. обратился в суд с иском к Санчай О.Я. об устранений препятствий в праве пользования жилым помещением, указав, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем квартиры по адресу : <адрес>. В качестве членов семьи были указаны Ковун А.И. и Л.. Из акта приема-передачи жилого помещения следует, что ДД.ММ.ГГГГ Санчай О.Я. приняла жилое помещение по адресу : <адрес>. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Санчай О.Я. является нанимателем квартиры по <адрес>. В качестве членов семьи были вселены Ковун А.И., Л. По поквартирной карточке видно, что в квартире по <адрес> были зарегистрированы Санчай О.Я., Ковун А.И. и Л.. Ковун А.И. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ это жилое помещение передается в целях проживания, в том числе сыну ответчика –Ковун А.И.. Истец считает, что имеет равные с нанимателем Санчай О.Я. права пользования жилым помещением. При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ Санчай О.Я. проявила собственное волеизъявление, приняв как должное вселение своего сына Ковун А.И. в квартиру.. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик подала заявление о признании истца утратившим право пользования жилым помещением. Санчай О.Я. ссылается на то, что её сын Ковун А.И. не платит коммунальные расходы. При этом ответчик не учла, что согласно её заявления ДД.ММ.ГГГГ истец является членом семьи нанимателя и регистрируется в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 17 лет истец ушел из дома в связи с обострившимися отношениями с матерью. Спустя некоторое время попытался вернуться, но в спорной квартире уже жили арендаторы. Ответчик не могла пояснить почему сдала квартиру без согласия всех нанимателей. Санчай О.Я. вынудила истца подписать заявление об отказе в приватизации, которое потом было аннулировано у нотариуса. Согласно п\п. «в» п.6 договора социального найма жилого помещения, Ковун А.И. вправе сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи. Права и обязанности члена семьи нанимателя и самого нанимателя являются равными. Просит устранить препятствие в праве пользования жилым помещением в <адрес> путем неограниченного доступа в данное жилое помещение для использования его в качестве непостоянного места проживания.
В судебное заседание Ковун А.И. не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Верпето Н.И., действующий на основании доверенности, иск поддержал, указав, что истец является сыном Санчай О.Я. Неограниченный доступ в данном случае предполагает беспрепятственный доступ в квартиру, основано данное требование на том, что ранее истец имел право пользования жилым помещением. Непостоянное проживание предполагает то, что каждый человек должен иметь место жительства.
Ответчик Санчай О.Я. иск не признала, указав, что Ковун А.И. действительно является её сыном. В доступе в квартиру он никогда не был ограничен, имеет ключи от квартиры. Решением суда он был признан утратившим право на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства. В настоящее время квартира ею приватизирована. Просила в иске отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору социального найма жилого помещения государственного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Санчай О.Я., а также членам её семьи : Ковун А.И. и Л. была предоставлена квартира по <адрес> на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ между Санчай О.Я. и Мэрией г. Кызыла заключен договора социального найма жилого помещения № о предоставлении ей и членам её семьи Ковун А.И. и Л. жилого помещения- <адрес>.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ Ковун А.И. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.
Таким образом, несмотря на то, что Ковун А.И. ранее был включен в договор социального найма как член семьи нанимателя, имел равные с нанимателем права, однако судебным решением истец признан утратившим право пользования жилым помещением в связи с переездом на другое постоянное место жительства, следовательно, любое его право пользования спорным жилым помещением на сегодняшний день отсутствует.
При этом следует отметить, что нормами жилищного и гражданского законодательства не предусмотрено право пользования в виде неограниченного доступа для использования в качестве непостоянного места проживания.
Также ответчиком в судебное заседание представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, согласно которого квартира <адрес> передана в собственность Санчай О.Я. Право собственности Санчай О.Я. зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Тыва, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись №.
На основании изложенного, суд считает требования Ковун А.И. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истец признан утратившим право пользования жилым помещением, законных основания для владения спорным жилым помещением не имеет, поэтому право требования устранения нарушения не имеет.
Руководствуясь сит. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Ковуна А.И. к Санчай О.Я. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением отказать
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2010 года.
Судья Некрасова Ю.Г.