Дело № 2-1093/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2011года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Иргит Н.Б., при секретаре Беликовой С.В.
с участием представителя истца Лазуткиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой Т.Н. к Колесниковой Т.Г. о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Шуваева Т.Н. обратилась в суд с иском к Колесниковой (Х) Т.Г. о признании права собственности на дом. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор задатка для купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> с гражданкой Колесниковой (Х) Т.Г. на праве собственности. По договору задатка, который был заключен в Агентстве недвижимости <адрес>, ответчица должна была оформить все необходимые документы до ДД.ММ.ГГГГ, но до сегодняшнего дня не исполнила обязательства по договору задатка, единственное что сделала это прописала истицу в данный жилой дом. Получив всю сумму ответчица избегает встреч с истицей, на ее имя было отправлено письмо, но ответа не последовало. Права истицы нарушены тем, что живя в доме 5 лет, выплатив всю сумму 320000 рублей по договору, имея прописку в данном доме, документы на истицу так и не были оформлены. Несет ответственность за сохранность дома и земельного участка. В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более нескольких лиц.
Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
От истицы Шуваевой Т.Н. имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истицы – Лазуткина О.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала и дала пояснения соответствующие доводам иска, указав, что ответчик вышла замуж, сейчас у нее фамилия – Колесникова.
Ответчик Колесникова (Х) Т.Г. в судебное заседание в назначенное время не явилась, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие, поскольку она была извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ был извещен, на судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
В материалах дела имеется копия паспорта № на Шуваеву Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Х.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колесникова Т.Г. имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>.
Из договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шуваева Т.Н. ( покупатель ) и Х.Т.Г. ( продавец ) заключили договор о нижеследующем: покупатель выдает продавцу денежную сумму ( задаток ) в размере 294000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи объекта недвижимости, являющегося 3-х комн. Жилой дом по адресу: <адрес>, а также в доказательство заключения предстоящего договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Полная стоимость объекта недвижимости оценивается и продается по соглашению сторон в размере: 320000 рублей перед подписанием договора купли-продажи объекта недвижимости, которая не может быть изменена в одностороннем порядке. Покупатель выдает продавцу задаток в момент подписания настоящего договора. Покупатель обязуется передать оставшуюся сумму в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в сумме 26000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется подготовить все необходимые документы на отчуждение объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договор составлен в агентстве недвижимости <адрес> и подписан сторонами.
В материалах дела имеется письмо истицы от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной ответчику, в котором она просит по условиям договор задатка составить договор купли-продажи жилого дома, так как с ее стороны все обязательства выполнены ( оплатила 320000 рублей в счет стоимости дома ), также имеется кассовый чек ОПС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отправке заказного письма Сапрыкиной Т.Г.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Имеющиеся в деле документы свидетельствует о том, что ответчик Колесникова (Х) Т.Г. продала дом <адрес> истцу.
Истец заплатил за жилой дом денежные средства, дом передан истцу, что подтверждается также регистрацией в доме. Однако договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, и не зарегистрирован в установленном порядке, имеется препятствие для истца для оформления права собственности.
Поскольку в действительности состоялась передача дома в собственность истца и спора о законности продажи дома не имеется суд полагает что у Шуваевой Т.Г. возникло право собственности на жилой дом <адрес>. Истица является собственником указанного дома.
На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда».
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Поскольку право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности у истицы с момента государственной регистрации права собственности. Тем самым иск Шуваевой Т.Н. к Колесниковой Т.Г. о признании права собственности на дом следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шуваевой Т.Н. к Колесниковой Т.Г. о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать с момента государственной регистрации право собственности Шуваевой Т.Н. на жилой дом, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – 15 марта 2011 года.
Судья Иргит Н.Б.