Дело № 2-310/2011 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г. Кызыл
Кызылский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Балчый-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хертек М.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
с участием представителя истца Моломдай Д.А., ответчика Хертек М.Ю., третьего лица Хертека Ю.Ю.,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к М.Ю. (изменившей фамилию в связи с расторжением брака - на Хертек) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что по договору займа (по ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам М.Ю., А., Хертеку Ю.Ю. ипотечный жилищный заем в размере 2 550 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность М.Ю. квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 2 550 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика М.Ю., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 3700 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2805654 рубля 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2540485 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 205181 рубль и начисленные пени 59988 рублей 41 копейку. Просит взыскать с ответчика 2805654 рубля 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2540485 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом 205181 рубль и начисленные пени 59988 рублей 41 копейку, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом и размере 14,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2540 485 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 3700 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22228 рублей 27 копеек.
В последующем истец увеличил сумму иска и просил взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2993847 рублей 49 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2540485 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом 329875 рубль и начисленные пени 123487 рублей 49 копеек.
В судебном заседании представитель истца Моломдай Д.А., действующая по доверенности, иск, с учетом увеличенной суммы, полностью поддержала.
Ответчик Хертек М.Ю. пояснила, что с указанными исковыми требованиями в целом согласна, однако просила уменьшить сумму пени, ссылаясь на сложные жизненные обстоятельства: осталась без работы, расторгла брак, одна воспитывает двоих малолетних детей.
Третье лицо на стороне ответчика Хертек Ю.Ю. возражений против удовлетворения иска не имел.
Третье лицо на стороне ответчика А. просил о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам М.Ю., А., Хертеку Ю.Ю. заем в размере 2550000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика М.Ю. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, стоимостью 3700 000 рублей.
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,8% годовых. В п. 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, М.Ю. купила квартиру <адрес>. В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру (п.2.4).
Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона (№).
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из представленных расчетов видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи производились не регулярно, и последнее внесение денежных средств было осуществлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи прекратились, в связи с чем образовалась заложенность в общей сумме 2993847 рублей 49 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2540485 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 329875 рубль и начисленные пени 123487 рублей 49 копеек.
На день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена. При этом, как видно из расчетов, просроченная задолженность по основному долгу и процентам на день рассмотрения дела составляет более десяти процентов от размера оценки квартиры, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет одиннадцать месяцев. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.
Вместе с тем, ответчица просила уменьшить сумму пени.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В материалы дела представлены: свидетельство о расторжении брака между А. и М.Ю. на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия Хертек (запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>, Россия); свидетельства о рождении детей Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; трудовая книжка, в которой имеются записи об освобождении занимаемой должности от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении на работе от ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении от занимаемой должности от ДД.ММ.ГГГГ. При данных обстоятельствах следует учесть сложное имущественное положение ответчицы, наличие на иждивении двоих малолетних детей, отсутствие работы, поэтому пени в размере 123487 рублей 49 копеек подлежат уменьшению до 5000 рублей.
Таким образом, всего с Хертек М.Ю. в пользу истца подлежат взысканию: 2875 360 рублей в счет взыскания долга по договору (остаток неисполненных обязательств по основному долгу -2540485 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 329875 рубль и пени 5000 рублей), а также следует взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры <адрес>, проценты за пользование кредитом в размере 14,8% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу- 2540485 рублей.
В силу п.1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, указанном в заключении оценщика, то есть в 3700000 рублей и между сторонами не было спора по определению начальной продажной цены, то суд определяет данную цену в указанном размере – 3700 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22228 рублей 27 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хертек М.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Хертек М.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2875 360 рублей в счет взыскания долга по договору, а также взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры <адрес>, проценты за пользование кредитом в размере 14,8% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу- 2540485 рублей.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Хертек М.Ю., определив способ реализации с публичных торгов и определив начальную продажную цену данной квартиры в размере 3 700 000 рублей.
Взыскать с Хертек М.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» 22228 рублей в счет возмещения расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года
Судья Л.Т. Сватикова