РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
судьи Железняковой С.А.,
при секретаре Ооржак Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отевой З.Ф. к Колосову А.М. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета,
с участием представителя истца Бузыкаевой Ф.А., представителя ответчика Бахаревой А.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Отева З.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Колосову А.М. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что она купила квартиру <адрес> за счет безвозмездной субсидии. Продавец Колосов А.М., зарегистрированный по указанному адресу, должен был сняться с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи, однако по настоящее время с регистрационного учета не снялся. Просит суд устранить нарушение прав собственника Отевой З.Ф. путем снятия с регистрационного учета Колосова А.М. по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец Отева З.Ф. не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, поэтому суд рассматривает дело в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Бузыкаева Ф.А., действующая по доверенности, исковые требования полностью поддержала, пояснила, что ответчик нарушает права истца тем, что истц приходится платить за него квартплату.
Ответчик Колосов А.М. в суд не явился, местонахождение его неизвестно, по последнему известному месту жительства (месту регистрации) не проживает, поэтому суд в порядке статьи 50 ГПК РФ рассматривает дело с участием адвоката, назначенного ответчику за счет государства.
Адвокат Бахарева А.А., действующая на основании определения суда и ордера, с иском не согласилась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Отева З.Ф..
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Отева З.Ф. купила у Колосова А.М. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре купли-продажи указано, что в квартире с правом пользования этим помещением зарегистрирован Колосов А.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания настоящего договора.
Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В адресной справке, выданной Отделением адресно-справочной работы ОФМС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что: Колосов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 -157 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, плата за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов, некоторые из которых рассчитываются на одного человека. Так как в квартире истца зарегистрирован ответчик Колосов А.М., который там не проживает, то соответственно истцу приходится вносить квартирную плату за ответчика, тем самым ответчик нарушает имущественные права истца.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Колосов А.М. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта через месяц после подписания настоящего договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, поскольку Колосов А.М. не проживает по вышеуказанному адресу в связи с продажей квартиры, хотя там зарегистрирован, он утратил право пользования данным жилым помещением, не выполняет условия договора купли-продажи квартиры и с регистрационного учета не снимается, на него начисляются коммунальные платежи, то тем самым он препятствует истцу в осуществлении прав собственника и нарушает имущественные права истца. Следовательно, требование истца Отевой З.Ф. к Колосову А.М. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отевой З.Ф. удовлетворить.
Устранить нарушение прав собственника Отевой З.Ф. путём снятия Колосова А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.А. Железнякова