РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации19 апреля 2011 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
судьи Железняковой С.А.,
при секретаре Шыырап М.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самданчап Е.Г. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку,
с участием истца Самданчап Е.Г., представителя истца Бочаровой И.Ю., представителей ответчиков Фалалеевой Е.А., Халагаева А.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Самданчап Е.Г. обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что постановлением администрации г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ за ней был закреплен земельный участок площадью 63,24 кв.м. в аренду на два года для строительства гаража на месте ветхого сарая во дворе жилого дома <адрес>. На основании данного постановления Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Кызыла заключил с ней договор аренды земли. Постановлением администрации г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ «О передачу в аренду земельных участков гражданам», в связи с окончанием договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ей в аренду на 11 месяцев для завершения строительства капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ капитальному гаражу и земельному участку под ним, расположенному во дворе жилого дома <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж, №. ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ поставило на учет указанный гараж как завершенный объект строительства. Постановлением Мэрии г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Самданчап Е.Г.» указанный земельный участок вновь предоставлен на 11 месяцев ей под завершение строительства капитального гаража. При обращении в органы государственной регистрации права собственности на капитальный гараж получила отказ в связи с тем, что были представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка лишь под завершение строительства капитального гаража, а не под строительство вышеуказанного объекта. Задолженности по арендной плате за указанный земельный участок она не имеет. Просит суд признать за Самданчап Е.Г. право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 38,5 кв.м., построенный на принадлежащем на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На судебном заседании Самданчап Е.Г. и её представитель Бочарова И.Ю. действующая на основании устного заявления, исковое заявление поддержали.
Представители ответчиков – ДЗИО Мэрии г.Кызыла и Мэрии г. Кызыла – Халагаев А.В. и Фалалеева Е.А., действующие по доверенностям, против иска не возражали.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – в суд не явился, хотя надлежащим образом третье лицо было извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не представили, поэтому суд признаёт их неявку неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что администрация г.Кызыла закрепила земельный участок площадью 63, 24 кв.м. в аренду на 2 года для строительства гаража на месте ветхого сарая во дворе жилого <адрес> за Самданчап Е.Г..
Из договора № о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Кызыла заключил с Самданчап Е.Г. договор аренды земельного участка площадью 63, 24 кв.м., расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, под строительство капитального гаража. Данный договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Кызыла на основании заявления и в связи с окончанием договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передало в аренду на 11 месяцев Самданчап Е.Г. земельный участок категории земель поселений площадью 63,24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используемый для завершения строительства капитального гаража.
В справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела градостроительства и архитектуры Мэрии г.Кызыла, указано, что объекту недвижимости – капитальному гаражу и земельному участку под ним, расположенного во дворе жилого дома по <адрес>, присваивается почтовый адрес: <адрес>
Из карточки учета, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ, следует, что гараж № во дворе жилого дома по <адрес>, принадлежит Самданчап Е.Г., общая площадь гаража составляет 38,5 кв.м.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.2 постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уточнением обмера границ земельного участка внесены изменения в части площади в п.2 постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельных участков гражданам» и изложено в следующей редакции: На основании заявления и в связи с окончанием договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду на 11 месяцев Самданчап Е.Г. земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используемый для завершения строительства капитального гаража.
ДД.ММ.ГГГГ между ДЗИО Мэрии г.Кызыла и Самданчап Е.Г. заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому ДЗИО Мэрии г.Кызыла предоставил Самданчап Е.Г. в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для завершения строительства капитального гаража. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Мэрия г.Кызыла предоставила в аренду сроком на 11 месяцев Самданчап Е.Г. земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под завершение строительства капитального гаража.
Из договора аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДЗИО Мэрии г.Кызыла предоставил в аренду Самданчап Е.Г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под завершение строительства капитального гаража. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что истец произвела застройку гаража не самовольно, а с согласия органа местного самоуправления, на земельном участке, отведенном для этих целей. Построенный капитальный гараж соответствует градостроительным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах иск Самданчап Е.Г. подлежит удовлетворению, следует признать право собственности истца на указанный гараж.
На основании ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку право собственности на гараж подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности на гараж у истца Самданчап Е.Г. с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Самданчап Е.Г. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать с момента государственной регистрации право собственности Самданчап Е.Г. на гараж площадью 38, 5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.А. Железнякова