Дело №2-2468/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Беликовой С.В.
с участием представителя истца Ховалыг Ш.Ш.
ответчика Хомушку Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чамзы В.И. к Хомушку Д.Д. о восстановлении прав на земельный участок, переносе забора и снесения строения,
У С Т А Н О В И Л:
Чамзы В.И. обратился в суд с иском к Хомушку Д.Д. о восстановлении прав на земельный участок, переносе забора и снесения строения, просил восстановить нарушенное право на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с самовольным занятием ответчиком, путем снесения забора расположенного на северной стороне и строений, расположенных на его земельном участке, а именно: строение размером 16,7х4,5 м. и 1/3 часть строения размером 13х10 м.
В последующем истец подал уточненное исковое заявление, указывая на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Кызыла, в лице председателя Я. и свидетельства серии № выданной УФРС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, является собственником земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок был приобретен им для индивидуального жилищного строительства. Согласно межевого дела установлены границы земельного участка площадью 1080 кв. м. Участок был огорожен с западной стороны, а с других сторон не огорожен, но вкопаны столбы.
Смежный землепользователь ( ответчик ) с северной стороны находящийся по адресу: <адрес>, углубившись на его территорию на 9,35 метров огородил забором, где построил строения со следующими размерами: 1) 13x10 м., 1/3 часть которого находится на его территории, 2) 16,7x4,5 м., полностью находится на его территории, то есть самовольно занял часть его земельного участка. В настоящее время размер его земельного участка составляет 40x18 м., площадью 720 кв. м. Неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить земельный участок, но они были проигнорированы ответчиком, тем самым ответчик своими действиями нарушает его право собственности на земельный участок, приобретенного на основании закона.
На основании определения Кызылского городского суда Республики Тыва о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ была проведена экспертиза. Согласно акта выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТГП «Кристалл» и заключения экспертной комиссии по результатам экспертизы было установлено, что забор расположенный на северной стороне, огороженный ответчиком и строения: строение размером 16,7x4,5м. и 1/3 часть строения размером 13x10м., принадлежащие ответчику препятствуют ему законно пользоваться земельным участком.
Просит восстановить нарушенное право на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности, в связи с самовольным занятием ответчиком, путем переноса забора расположенного на северной стороне, в северную сторону на 9,35 метров и сноса строений: строение размером 16,7x4,5м. и 1/3 часть строения размером 13x10м., которые согласно акта выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТГП <данные изъяты>, расположены на его земельном участке. Обязать ответчика за свой счет перенести забор расположенный на северной стороне, в северную сторону на 9,35 метров и снести строения: строение размером 16,7х4,5 м. и 1/3 часть строения размером 13х10 м., которые согласно акта выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТГП <данные изъяты>, расположены на его земельном участке, в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате экспертных геодезических работ в размере 3000 рублей.
От истца Чамзы В.И. имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца Ховалыг Ш.Ш., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дал пояснения соответствующие доводам иска.
Исковые требования уточнил, просил только снести строение: строение размером 16,7х4,5 м. ( веранду с гаражом) и не принимать решение в части снесения 1/3 часть строения( дома ответчика)
Ответчик Хомушку Д.Д. иск не признала, предоставила возражение на иск, в котором указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней М., она является собственником земельного участка общей площадью 1080 кв. метров расположенного по адресу <адрес>.
Земельный участок приобретен ею уже с построенном домом, участок был огорожен с западной, северной, восточной сторон временным забором, с юга он был огорожен на половину. После приобретения земли и дома не передвинула не один столбик ни в какую сторону, они стоят и по сей день на своих местах, сделали капитальный забор, ворота, калитку по ранее нанесенным размерам.
Хомушку Д.Д, также поясняла, что согласна перенести забор на указанное истцом расстояние, только просила не принимать решение в части сноса строения в виде веранды и гаража, примыкающие к дому.
Представители третьих лиц Мэрии г.Кызыла, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла О., Х., полагались на усмотрение суда при вынесении решения.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетель К. допрошенная в судебном заседании показала, что принимала участие в составе комиссии по определению расхождения границ двух земельных участков. Расхождение границ произошло из за самовольного перенесения границ застройщиками.
Свидетель Б. показал, что он владеет земельным участком по адресу <адрес>, который приобрел по аукциону в ДД.ММ.ГГГГ, документы оформили. Было видно, что по <адрес> смещение земельных участков.
Эксперт Ч. допрошенная в судебном заседании показала, что проводила в составе комиссии экспертизу. Было выявлено расхождение границ земельных участков на <адрес>, кадастровые границы не сходятся с фактическими. Исходя из акта обмера, видно, что граница земельных участков между участками по <адрес>, сместилась на 9,35 метров.
Специалист С. показал, что работает в ООО <данные изъяты>. Он делал обмер земельных участков по <адрес>. Исходя из обмера видно было что границы земельных участков не соответствуют кадастровым паспортам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, эксперта, изучив представленные материалы, суд установил.
Из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении торгов» видно, что комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Кызыла постановлено провести торги земельных участков в форме открытого аукциона, в том числе земельного участка земель поселений площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно протокола № результатов аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона в розыгрыше лота № ( земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по типовым и индивидуальным планам, расположенным по адресу <адрес>, кадастровым номером участка №, общей площадью 1080 кв.м. ) признан Чамзы В.И..
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Чамзы В.И. ( покупатель ) купил у Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Кызыла ( продавец ) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <адрес>, площадью 1080 кв.м. предоставляемый для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Право на заключение договора купли-продажи данного земельного участка покупатель приобрел в соответствии с протоколом подведения итогов аукциона по лоту № по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ…
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в соответствии с договором купли продажи № передал покупателю в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1080 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Чамзы В.И. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1080 кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу <адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Кызыла.
Из кадастрового плана земельного участка кадастровый номер № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1080 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права – государственная собственность.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому покупатель Хомушку Д.Д. купила у продавца М. земельный участок общей площадью 1080 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Из акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец М. передала покупателю Хомушку Д.Д. земельный участок, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Хомушку Д.Д. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1080 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалах дела имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что отдел архитектуры и градостроительства Мэрии г.Кызыла разрешает Хомушку Д.Д. строительство жилого дома, общей площадью 150 кв.м., а также ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью 114,5 кв.м., находящееся на земельном участке 1080 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,
Согласно технического паспорт на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит Хомушку Д.Д., общая площадь жилого помещения составляет 114,5 кв.м…
Из кадастрового плана земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1080 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права – государственная собственность.
Из межевых дел по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу <адрес>, выполненные ООО <данные изъяты>, согласованные с территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ ДД.ММ.ГГГГ, видно что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1080 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1080 кв.м.,
Из акта выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что геодезистом ООО ТГП <данные изъяты> Д. был произведен обмер земельных участков по адресу: <адрес> Заказчики: Чамзы В.И., Хомушку Д.Д. При завершении работ установлено: Топографо-геодезические работы выполнялись в присутствии обладателя прав на земельный участок и смежных землепользователей. Границы земельного участка и его смежных землепользований установлены по их фактическому использованию. Съемка границ земельного участка производилась инструментально с использованием одночастотного GPS-приемника Sokkia stratus, электронного тахометра Sokkia set 5…, лазерным дальномером DISTO А5 при этом узловые и поворотные точки определены полярным и способом линейных засечек. Относительная невязка линейных измерений составляет не более 1:2000. Составление плана границ земельного участка и определение его общей площади произведено по координатам узловых и поворотных точек с точностью до 1 метра квадратного. Согласно каталога координат углов границы землепользования и ведомости вычисления площади, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, землепользователь Чамзы В.И., составляет 702 кв. м., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, землепользователь Хомушку Д.Д., составляет 1252 кв. м. Исходя из каталога координат приложенного к акту, видно, что границы участков примыкающие к друг другу смещены на 9,35 метров в сторону дома <адрес>.
Согласно заключения экспертной комиссии по результатам государственной экспертизы землеустроительной документации по определению границ на местности земельных участков расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертной комиссией из состава 5 человек проведена государственная экспертиза землеустроительной документации с уточнением границ с выездом в местность вышеуказанных земельных участков, в выводах которого указано, что фактическое расположение границ земельных участков на местности кардинально отличаются от проектируемого размещения земельных участков и сведениям ( границам ) содержащихся в государственном кадастре недвижимости… Соответственно отличаются площади земельных участков на местности со сведениями ( площади ) в государственном кадастре недвижимости.
Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет. Процедура формирования (создания) земельного участка до постановки на государственный кадастровый учет включает такие этапы, как установление местоположения, площади, проектирование пространственных границ земельного участка, перенесение их на местность и описание.
То есть земельный участок как объект земельных правоотношений может быть идентифицирован согласно ст. 6 ЗК РФ посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке.
Так ООО <данные изъяты> были сформированы 147 земельных участков по заказу КУМИ с установлением границ каждого участка на местности, с подготовкой разбивочного чертежа, с подготовкой описания земельных участков, и были переданы их заказчику согласно договору. Лицом проводившей торги (КУМИ), земельные участки подлежали передаче застройщику (покупателю) по Акту приемки-передачи с закрепленными на местности знаками с выездом на местность. Вместе с тем, момента передачи по Акту земельных участков, как объекта земельных правоотношений не была осуществлена.
В результате несоблюдения организационных мероприятий по проведению аукциона, выразившейся в.не установлении на местности отметкой разбивки по проекту и не передачи по Акту границ участков, произошли самовольные перенесения границ земельных участков застройщиками (собственниками) «кто, как мог», что в итоге привело к изменениям размеров и границ земельных участков и несовпадения со сведениями из государственного кадастра недвижимости, и соответственно со сведениями, содержащимися в правоудостоверяющих документах у собственников на руках.
Действие (бездействие) органа местного самоуправления (организатора торгов земельных участков), повлекли за собой нарушение прав предположительно всех участников аукциона (собственников земельных участков) так, как сдвиг границ земельных участков на местности очевиден.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: - самовольного занятия земельного участка; - в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: … -восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, собственником которого является Хомушку Д.Д. не соответствует межевому плану, превышает установленную площадь в 1080 кв. метров. Превышение площади земельного участка произошло в результате самовольного перенесения границ прежними собственниками участка по адресу <адрес>, за счет земельного участка по <адрес>. Поскольку Хомушку Д.Д. является собственником данного земельного участка, она несет обязанность по устранению нарушения прав собственника земельного участка по адресу <адрес>, Чамзы В.И. Исходя из акта обмера с координатами, смещение границ земельных участков произошло на расстояние 9, 35 метров.
Тем самым исковые требования Чамзы В.И. к Хомушку Д.Д. о восстановлении прав на земельный участок, переносе забора и снесения строения следует удовлетворить. Ответчик должен за свой счет перенести забор расположенный на северной стороне на 9,35 метров в сторону дома по адресу <адрес>, снести нежилое строение в виде гаража с верандой примыкающее к дому <адрес>. Как полагает суд ответчик должен устранить допущенные нарушения в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины - всего в сумме 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чамзы В.И. к Хомушку Д.Д. о восстановлении прав на земельный участок, переносе забора и снесения строения, удовлетворить.
Восстановить нарушенное право Чамзы В.И. на земельный участок по адресу: <адрес>.
Обязать Хомушку Д.Д. за свой счет перенести забор расположенный по адресу <адрес>, на северной стороне, на 9,35 метров в сторону дома по адресу <адрес>, снести нежилое строение в виде гаража с верандой примыкающее к дому <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Хомушку Д.Д. в пользу Чамзы В.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 16 мая 2011 года ( 14 и 15 мая 2011 года – выходные дни ).
Судья Иргит Н.Б.
<данные изъяты>