РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
судьи Железняковой С.А.,
при секретаре Шыырап М.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биче-оол Б.В. к К., М., А., С. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета,
с участием истца Биче-оол Б.В., представителя ответчиков Дандар С.С.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Биче-оол Б.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры <адрес>. Согласно пункту 2 договора купли-продажи продавцы обязаны были выписаться в течение 10 дней после подписания договора, оплатить задолженность по коммунальным услугам за период, в котором являлись собственниками квартиры. Она неоднократно предлагала ответчикам сняться с регистрационного учета добровольно, однако на это они ответили отказом, в связи с чем, ей приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг от количества прописанных в квартире. Просит суд устранить нарушение её права собственника путем снятия с регистрационного учета из квартиры <адрес>, К., М., А., С..
На судебном заседании истец Биче-оол Б.В. исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что на ответчиков считают квартплату, приходят письма из банков о задолженности ответчиков, <данные изъяты>, приставы могут прийти и описать её имущество, так как ответчики зарегистрированы в её квартире.
Ответчики К., М., А., С. в суд не явились, местонахождение их неизвестно, по последнему известному месту жительства (месту регистрации) не проживают, поэтому суд в порядке статьи 50 ГПК РФ рассматривает дело с участием адвоката, назначенного ответчикам за счет государства.
Адвокат Дандар С.С., действующая на основании определения суда и ордера, с иском не согласилась.
Представитель третьего лица – ОФМС по РТ - в судебное заседание не явился, хотя третье лицо надлежащим образом было извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не поступало, поэтому суд признаёт неявку представителя третьего лица неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является Биче-оол Б.В., на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Биче-оол Б.В. купила у М. и К. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
В пункте 2.5 настоящего договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы: М., К., А., С., которые обязуются выписаться в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи.
Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В адресных справках, выданных Отделением адресно-справочной работы ОФМС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что: К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>; М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>; А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>; С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.
Из справки, выданной участковым уполномоченным милиции УВД по г.Кызылу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, граждане: К., М., А., С. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153-157 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, плата за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов, некоторые из которых рассчитываются на одного человека. Так как в квартире истца зарегистрированы ответчики К., М., А., С., которые там не проживают, то соответственно истцу приходится вносить квартирную плату за ответчиков, тем самым ответчики нарушают имущественные права истца.
В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики взяли на себя обязательство выписаться в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, поскольку К., М., А., С. не проживают по вышеуказанному адресу в связи с продажей квартиры, хотя там зарегистрированы, они утратили право пользования данным жилым помещением, не выполняют условия договора купли-продажи квартиры и с регистрационного учета не снимаются, нарушают имущественные права истца, тем самым препятствуют истцу в осуществлении прав собственника. Следовательно, требование истца к К., М., А., С. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Биче-оол Б.В. к К., М., А., С. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить нарушение прав собственника Биче-оол Б.В. путём снятия К., М., А., С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.А. Железнякова