Дело№ 2-2418/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Балчый-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньщиковой О.А. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на квартиру,
с участием представителя истицы Сухановой М.И., представителя ответчика Жибинова С.Н.,
у с т а н о в и л :
Меньщикова О.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру <адрес>, указывая на то, что данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А. за 180000 рублей. Деньги были переданы по расписке в тот же день. ДД.ММ.ГГГГ А. освободил квартиру, передал ключи, и истица заселилась в данную квартиру. В настоящее время проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, следит за санитарно-гигиеническим и инженерным оборудованием. Задолженности по оплате не имеет. Указанная квартира принадлежала А. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение месяца, однако А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что присутствие обеих сторон при регистрации обязательно, то после смерти продавца это невозможно.
Истица представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
В судебном заседании представитель истицы Суханова М.И., действующая по доверенности, иск полностью поддержала, пояснив, что наследников у А. не имеется, за 5 лет никто не претендовал на данную квартиру.
Представитель Мэрии г. Кызыла Жибинов С.Н., действующий по доверенности, с иском согласился.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А. (Продавец) продал, а покупатель Меньщикова О.А. купила однокомнатную квартиру общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>.
Согласно передаточному акту А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., передал, а Меньщикова О.А. приняла указанную квартиру.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Меньщикова О.А. передала деньги А., который эти деньги получил.
Пунктом 5 договора стороны предусмотрели, что данный договор должен быть зарегистрирован в УФРС по РТ в течение месяца.
Между тем, А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 и п.2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между сторонами сделки были достигнуты соглашения по всем условиям, при этом соблюдена требуемая законом письменная форма сделки (ст. 550 ГК РФ), а также из представленного передаточного акта и расписки судом установлено, что сделка фактически сторонами была исполнена. Между тем, договор и, соответственно, переход права собственности, не прошли государственную регистрацию в связи со смертью правоотчуждателя.
Поскольку судом установлено, что в данном случае стороны договора купли-продажи квартиры исполнили свои обязательства по договору: покупатель уплатил цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя до государственной регистрации, то есть сделка фактически была исполнена обеими сторонами, на основании чего правоотчуждатель, являясь титульным собственником, утратил правомочия владения и распоряжения квартирой, так как это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из договора, то законным владельцем такого имущества является приобретатель.
Поэтому, хотя собственник – продавец квартиры умер до государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, но указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании права собственности, так как установлено, что он выразил при жизни волю на продажу квартиры, свои обязательства по договору по передаче квартиры он исполнил, не расторг договор купли-продажи, и по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Меньщиковой О.А. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Меньщиковой О.А. на однокомнатную квартиру общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Л.Т. Сватикова