Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кызыл 10 июня 2011 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Шулуу Л.К.., при секретаре Ойдупаа А.А., с участием старшего помощника прокурора Ажи С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. к МУП «Кызылское АТП», Мэрии г. Кызыла, Куулар А.Ш., Н., К. о выселении, признании договора социального найма недействительным, вселении, и встречному иску Мэрии г. Кызыла к Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Кызыла МУП «Кызылское АТП» о выселении, указывая, что в 2002 году Пассажирским АТП истцу было предоставлено общежитие по <адрес> С ним вместе вселились его дети: сын -Монгуш В.Л., инвалид <данные изъяты> с детства, несовершеннолетняя дочь - В.. Истец находился в трудовых отношениях с МУП Кызылское АТП г. Кызыла, работал <данные изъяты> и ему была выделена комната в общежитии, ордер на получение комнаты он не получал. Договор социального найма жилого помещения с ним не заключали. Истец с детьми до сих пор прописаны в данном жилом помещении, в <адрес>. В 2008 году истец находился в деревне у родственников. Без его ведома, без предупреждения администрация МУП «Кызылское АТП» выселила его детей, все вещи погрузили и вывезли неизвестно куда, до сих пор вещи не вернули, комнату замкнули. В настоящее время истец являюсь инвалидом <данные изъяты>. Считает, что действия МУП Кызылское АТП были незаконны и необоснованны. Были грубо нарушены его конституционные права и права его детей (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Кроме того, с 2005 года <адрес> числится в Реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». На основании Постановления мэра г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса жилых домов общежитиям» вышеуказанный дом был переведен в жилой. Истец просит восстановить права на пользование жилым помещением путем вселения по адресу <адрес> и вселить Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. в жилое помещение по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами уточнении к исковое заявление, дополнив исковые требования. Просят также признать договор найма жилого помещения в общежитии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Куулар А.Ш., и его сыном Куулар Н.А. недействительным, а выселить гражданина Куулар А.Ш., его сына Куулар Н.А. и Куулар К.А. из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Мэрия г. Кызыла обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. о лишении права на жилую площадь, указывая на то, что Общежитие по <адрес> ранее было закреплено за МУП «Кызылское АТП» на праве хозяйственного ведения. Предоставление жилых помещений и выселением граждан из него осуществлялось указанным предприятием. Жилое помещение в общежитии было предоставлено Монгуш Л,А, как работнику МУП «Кызылское АТП». До 2001 г. Монгуш Л.А. проживал в общежитии по <адрес>, откуда в связи с систематической неуплатой квартплаты был переселен в общежитие по <адрес>. В общежитии по <адрес>, Монгуш Л.А. фактически ни одного дня не жил. Уволившись из МУП «Кызылское АТП» он уехал в район, при этом не сообщив своего адреса. В комнате <адрес> проживал. сын Монгуш Л.А. - Монгуш В.Л.. Монгуш В.Л., проживая в упомянутой комнате, постоянно устраивал пьянки, скандалы, приводил посторонних мужчин и женщин в нетрезвом состоянии, нарушая общественный порядок, не давал спокойно отдыха остальным жителям. Соседи неоднократно вызывали сотрудников милиции для наведения порядка. Участковым оперуполномоченным данная комната бы поставлена на особый контроль. Данные факты подтверждаются неоднократны заявлениями соседей, комендантом этого общежития О. В связи с передачей дома <адрес> из ведения МУ «Кызылское АТП» мэрии города Кызыла, наймодателем данного специализированного жилого помещения стала мэрия г. Кызыла. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 и ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Монгуш Л.А. и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого специализированного жилого помещения по требованию Наймодателя (мэрии Кызыла) в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Монгуш В.Л. к моменту рассмотрения дела судом вынесен, а В. учится и проживает в школе интернате, следует лишить их права пользования жилым помещением <адрес>. Просят признать утратившим право пользования жилым помещением адресу: <адрес>. Монгуш Л.А., Монгуш В.Л. и В., а также снять с регистрационного учета: Монгуш Л.А.,. Монгуш В.Л., и Монгуш В.Л.

На судебном заседании представитель истцов Зайцева Т.А., действующая на основании ордера иск поддержала в полном объеме, просила признать договор социального найма заключенного между Мэрией г. Кызыла и семьей Куулар недействительным и выселить ответчиков из квартиры <адрес>, а истцов, вселить в спорное жилое помещение. Со встречным иском не согласилась и пояснила, что истцы были выселены без решения суда, ответчики препятствовали им в пользования жилым помещением, в связи с чем просят отказать в удовлетворении заявления.

Истец Монгуш Л.В. Монгуш В.Л., Монгуш В.Л. иск полностью поддержали. Просили в удовлетворении встречного иска Мэрии г. Кызыла отказать.

Ответчик Куулар А.Ш., Саая Р.Б. просили отказать в удовлетворении искового заявления пояснив суду, что вселены в общежитие на законных основаниях, просили признать утратившим право пользования жилым помещением семью Монгуш.

Представители Мэрии г.Кызыла Кочнев П.В.,Чылбак-оол О.Д. действующие на основании доверенности с иском не согласились, просили отказать в исковых требованиях. Просят удовлетворить встречный иск Мэрии г. Кызыла к Монгуш Л.В., Монгуш В.Л., Монгуш В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением истцами, а также снять с регистрационного учета.

Представитель третьего лица МУП Кызылское АТП Антонов А.Л., действует на основании доверенности в удовлетворении иска просил отказать, просил удовлетворить встречный иск.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В сил ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного заседания судом установлено, что истец проживал по адресу <адрес>. Из ответа на запрос №, подписного директором МУП «Кызылское АТП» МУП Кызылское АТП и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Монгуш Л.А. был выселен из комнаты в общежития по <адрес> по решению месткома МУП «Кызылское АТП» на основании поступивших заявлений жильцов вышеуказанного общежития о постоянных скандалах и драках, а также у него имелась задолженность за время проживания в общежитии. Члены профкома решили временно переселить семью Монгуш в общежитие по адресу <адрес>

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания месткома МУП «КАТП», рассматривалось заявление жильцов общежития по <адрес>, на нарушение правил общежития жильцами <адрес> Обсудив вопрос, члены местком предложили коменданту выселить семью Монгуш из занимаемой ими комнаты.

Согласно справке МСЭ № Монгуш В.Л. является инвалидом с <данные изъяты> с детства.

Согласно справки <адрес> республиканской специальной ( коррекционной) общеобразовательной школы, В. учится в названной школе.

В ходе судебного заседания изучив представленные в суд письменные доказательства, выслушав О. коменданта общежития работавшего в июле ДД.ММ.ГГГГ., свидетеля жильца общежития З., ответчиков Куулар А.Ш., суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ комендантом МУП «Кызылское АТП» была выселена семья Монгуш Л.А. на основании решения профкома об их выселении, без решения суда о признании истцов утратившим право на жилое помещение, без решения суда о выселении.

Факт выселения истцов без решения суда ответчиками не оспаривается.

В связи с тем, что истцы были незаконно выселены, то жилищные права истцов должны быть восстановлены путем их вселения на ранее занимаемую жилую площадь.

При таких обстоятельствах исковые требования о вселении в спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

После выселения семьи Монгуш из жилого помещения, в спорую комнату была заселена семья Куулар А.Ш.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ с исх. № директором МУП «КАТП» Н. была выдана справка о том, что Куулар А.Ш. ранее получал договор по предоставлению жилого помещения жилого помещения в общежитии <адрес> на основании этого был прописан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Мэру г. Кызыла с заявлением обратился Куулар А.Ш. с просьбой заключить договор социального найма на <адрес>.

Согласно постановлению Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов представленных ДЗИО Мэрии г. Кызыла и руководствуясь ЖК РФ, Уставом городского округа «Город Кызыл РТ» постановлено в пункте 2 заключить договор найма жилого помещения в общежитии по <адрес> гражданином Куулар А.Ш.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Кызыла был заключен договор социального найма с Куулар А.Ш. на состав семьи два человека.

В материалы дела представлена справка ДД.ММ.ГГГГ выданная ст. УУМ УВД г. Кызыла капитаном милиции А. о том, что на момент проверки по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. гр. Куулар А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> с сожительницей Саая Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>.

Поскольку спорное жилое помещение по <адрес> ответчику Куулар А.Ш. и члены его семьи были выделено в следствие незаконного выселения истцов, то заключенный с Куулар А.Ш. договор социального найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ДЗИО Мэрии г. Кызыла в лице и.р. начальника О. (наймодатель) и гражданином Куулар А.Ш. (наниматель) о передаче за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты, расположенное РТ <адрес> для проживания в нем, является не действительным.

В связи с признанием договора социального найма недействительным, в силу ст. 688 ГК РФ, требования истца о выселении семьи Куулар А.Ш. подлежит удовлетворению. Поскольку ответчики заселены по решению МУП «Кызылское ПАТП». а Мэрией г. Кызыла был заключен договор социального найма как с жильцом, проживающим в общежитии, то суд полагает, что ответчики подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения соразмерного занимаемому жилому помещению.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Кызыла дает разрешение распоряжаться МП «ПАТП» регистрацию и перерегистрацию работников МП ПАТП проживающих в жилых домах коридорного типа, расположенных по адресам: <адрес>

Постановлением Мэра г. Кызыла № ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых домов, расположенных по <адрес> МП «Кызылское ПАТП» в Местную казну города Кызыла» постановлено в п.. 1 КУМИ администрации г. Кызыла изъять жилые дома, расположенные по <адрес> из хозяйственного ведения муниципального предприятия «Кызылское ПАТП» в Местную казну г. Кызыла, Муниципальному предприятию «Кызылское ПАТП» передать указано в п. 1 муниципальное имущество в Местную казну города Кызыла по акту приема-передачи (п. 2).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ с исх № конкурсный управляющий М. просит принять Мэра г. Кызыла ведомственные дома МП «Кызылское ПАТП» в муниципальную собственность, находящиеся по адресу <адрес>.

Из выписки из Реестра муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл республика Тыва» утвержденного решением Кызылского Хурала представителей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что однокомнатная <адрес>, с реестровым номером № с площадью 13, 1 кв. м. включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №.

На основании распоряжения КУМИ г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № отделу управления и распоряжения муниципальным имуществом включены квартиры в Реестр муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Мэра г. Кызыла КУМИ г. Кызыла передать ООО УК «Жилсервис» жилые дома по <адрес>, и <адрес>, ранее принадлежащие МУП «КАТП» и заключить договор с ООО УК «Жилсервис» на управление данными общежитиями.

Таким образом, суд установил, что общежитие находящегося по адресу <адрес> является жилым домом жилищного фонда городского округа «г. Кызыл Республики Тыва», согласно реестра утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя Мэрии о том, что дом по <адрес> был включен в реестр муниципального жилого фонда (ДД.ММ.ГГГГ) после выселения истцов Монгуш (ДД.ММ.ГГГГ), поэтому вопрос предоставления жилого помещения должен решать МУП «КАТП», суд не принимает, связи с тем, что на момент выселения решением городского Хурала представителей №, <адрес> была включена в муниципальный жилой фонд. Дата включения в реестр муниципального жилого фонда не может имеет существенного значения для решения спорного вопроса, поскольку передача жилого дома длилось с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира из которой семья Куулар А.Ш. подлежат выселению является муниципальным жилым фондом, то обязательство предоставления жилого помещения судом, возлагается на Мэрию г. Кызыла.

Мэрия г. Кызыла обратилась в суд со встречным исковым заявлением Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что семья Монгуш систематически нарушала правила общежития.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Бывший член нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в том случае, если выехал на иное постоянное место жительства и тем самым отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Довод представителя Мэрии о том, основанием для выселения истцов являлось нарушение ими правил общежития, пьянство, суд считает необоснованным, поскольку по сообщению УВД по г. Кызылу сообщает, что заявлений в отношении граждан Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., Монгуш В.Л. в УВД по г. Кызылу не поступали.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по квартплате ранее проживающего в общежитии по <адрес> в комнате № Монгуш Л.А. составляет 12537 рублей, суд не принимает, поскольку истцом в суд представлены квитанции о частичной уплате задолженности по квартплате на сумму 6000 рублей (квитанция № об оплате квартплаты за комнату № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей).

В связи с тем, что истцы были выселены из занимаемой ими жилого помещения без решения суда о выселении, а заселенные ответчиком семья Куулар А.Ш. препятствовала семье Монгуш в пользовании жилым помещением, то встречное исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая низкие темпы строительства жилые площадей в г. Кызыле суд, полагает разумным срок исполнения решения в три месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. к МУП «Пассажирское АТП», Мэрии г. Кызыла, к Куулар А.Ш., К., Р., Саая Р.Б. о выселении, признании договора социального недействительным, и вселении удовлетворить.

Признать право пользование жилым помещением, находящейся по адресу <адрес> за Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В., <адрес>.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Куулар А.Ш. и Мэрией г. Кызыла, недействительным.

Выселить Куулар А.Ш., К., Р., Саая Р.Б. из <адрес> путем предоставлением другого жилого помещения.

Обязать Мэрию г. Кызыла в течении трех месяцев предоставить Куулар А.Ш., К., Р., Саая Р.Б. жилое помещение с аналогичными санитарными условиями и жилой площадью, применив одновременность исполнения вселения в <адрес>, Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. и выселения Куулар А.Ш., К., Р.Саая Р.Б. путем предоставления другого жилого помещения.

Во встречном иске Мэрии г. Кызыла к Монгуш Л.А., Монгуш В.Л., В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 17 июня 2011 года.

Судья Л.К. Шулуу